Решение № 2-2103/2021 2-2103/2021~М-2295/2021 М-2295/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-2103/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-003078-03

К делу № 2-2103/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО1 о взыскании арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка.

При этом в обоснование своих требований орган муниципальной власти указывает, что 18 июня 2012 года между администрацией города Сочи и закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка площадью 700 кв.метров, расположенного в Хостинском районе города Сочи.

Затем Акционерное общество передало свои права арендатора земельного участка иному лицо, которое, в свою очередь, передало право аренды ФИО1, которая систематически не выполняет свои обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем в связи с чем и заявлен настоящий иск.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явившись, при этом ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Ответчик, проживая в <адрес>, будучи извещена о дате и времени судебного заседания, не явившись за получением судебной повестки в почтовое отделение, в судебное заседание не явилась.

Таким образом, настоящими сторонами по делу не выполнены требования ч. 1 ст. 167 ГПК РФ в связи с чем и руководствуясь ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным разрешение спора в заочном производстве.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит, что исковые требования органа муниципальной власти подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств следует, что постановлением Главы города Сочи от 2 апреля 2012 года закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

18 июня 2012 года администрация гор. Сочи заключила с закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» договор о предоставлении земельного участка площадью 700 кв. метров, в Хостинском районе гор. Сочи в пользование на условиях аренды. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.11).

Далее. 11 марта 2013 года закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» заключила с Ку. договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду указанного земельного участка Договор уступки прав также был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.14).

Затем, 3 августа 2015 года право аренды было передано гр. Ка. (л.д. 21).

Впоследствии указанный земельный участок был передан в аренду настоящему ответчику по делу, в подтверждение чего суду представлен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 20 августа 2020 года, а также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-19).

Таким образом, с 20 августа 2020 года арендные платежи по указанному земельному участку должен оплачивать настоящий ответчик по делу.

При этом суд находит обоснованными доводы представителя администрации гор. Сочи о том, что с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка за период с 25 мая 2021 года по 10 июня 2021 года.

В соответствии с пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При этом истцом представлен расчет задолженности по арендным платежам за указанный период времени, которая составляет 22 тыс. 280 рублей 76 коп., включая основную сумму долга и пеню.

Данный расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорен.

Обоснованным является требование администрации гор. Сочи о том, что с ФИО1 подлежит взысканию и пеня по договору аренды земельного участка за это же период времени.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежит удовлетворению и требование администрации города Сочи о расторжении указанного договора аренды. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом суд принимает во внимание срок неуплаты арендных платежей, и не внесение данных платежей после направленного в адрес ответчика требования, следует признать законным и обоснованным требование собственника земельного участка, то есть органа муниципальной власти, о расторжении данного договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 614, 619 ГК РФ и ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи арендные платежи по договору аренды земельного участка от 18 июня 2012 года <адрес> за период с 25 мая 2021 года в размере 22 тысяч 280 рублей 76 коп. (двадцать две тысячи двести восемьдесят рублей 76 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 18 июня 2012 года, договор № о предоставлении земельного участка площадью 700 кв. метров по ул. <адрес> Хостинского района города Сочи, а также договор о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка, заключенный 11 марта 2013 года в пользу ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 19 сентября 2012 года о праве аренды земельного участка на основании договора аренды от 18 июня 2012 года, договор № о предоставлении земельного участка площадью 700 кв. метров по <адрес> города Сочи, а также регистрационную запись по договору о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка, заключенному 11 марта 2013 года в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 806 рублей, перечислив указанную денежную сумму на расчетный счет <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования заочное решение не вступило в законную силу