Решение № 2-3415/2017 2-3415/2017~М-2665/2017 М-2665/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-3415/2017

Дело№2-3415/17


Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 г. г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Кутурженко А.В.

с участием представителей истца ООО «Рубеж-С» по доверенности ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рубеж-С» к комитету по управлению имуществом города Саратова, ФИО3 о признании соглашения недействительным,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рубеж-С» обратилось в суд с иском к комитету по управлению имуществом города Саратова, ФИО3 о признании соглашения недействительным, в обоснование заявленных требований истец указал, что 18 марта 2010 года между администрацией МО «Город Саратов» и ООО «Рубеж-С» заключен договор аренды земельного участка <№> согласно которому арендатор принимает в аренду участок земли с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <...><адрес> в Заводском районе площадью 15 301 кв.м., доля в праве аренды ООО «Рубеж-С» - 4827 кв.м., договор заключен сроком на 49 лет. Соглашением об изменении аренды земельного участка от 01 февраля 2011 г. внесены изменения в указанный договор аренды с введением нового арендатора ФИО3, с его долей в размере 10 474 кв.м.

23 декабря 2016 г. ООО «Рубеж-С» получено три претензии от комитета по управлению имуществом г. Саратова по погашению арендой платы за земельные участки по адресу: <...><адрес> из содержания которой, ООО «Рубеж-С» узнало о том, что расчет задолженности произведен исходя из иной площади земельного участка - 4827 кв.м., нежели чем указано в договоре аренды и фактически используемого ООО «Рубеж-С». Кроме того, ООО «Рубеж-С» получена копия соглашения от 09 октября 2013 года, согласно которому образованы три новых земельных участка по адресу: г. Саратов, <адрес> Данное соглашение ФИО5, ранее исполняющим обязанности директора ООО «Рубеж-С» не подписывалось, печать ООО «Рубеж- С», расположенная на оспариваемом соглашении обществу не принадлежит.

По состоянию на 09 октября 2013 год ФИО5, чья подпись якобы стоит на соглашении, в силу состояния своего почти никакими делами фирмы не занимался. В период заключения соглашения он проходил медицинскую комиссию, необходимую для госпитализации в клинику г. Санкт-Петербурга.

В связи с чем, истец заявил требование о признании соглашения от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка № <№> года недействительным.

В судебном заседании представители ООО «Рубеж-С» по доверенности ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с 01 декабря 1998 года директором ООО «Рубеж-С» являлся Ф. умерший <Дата>.

Наследниками по закону доли в уставном капитале ООО «Рубеж-С» после смерти Ф. являются мать наследодателя - <данные изъяты> (1/3) и сын наследодателя ФИО2 (2/3).

Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «Рубеж-С» от 08 сентября 2016 года и приказу №1 от 08 сентября 2016 года директором общества назначен ФИО2

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 12 мата 2010 года <№> прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 15 900 кв.м. по адресу: <...><адрес> в аренду ООО «Рубеж-С» сроком на 49 лет предоставлен земельный участо из земель наседенных пунктов, кадастровый номер земельного участка <№>, по адресу: <...><адрес>, занимаемый нежилыми двухэтажным и одноэтажным зданием общей площадью 15 301 кв.м., определена доля земельного участка ООО «Рубеж-С» - 4827 кв.м.

18 марта 2010 года между администрацией МО «Город Саратов» и ООО «Рубеж-С» заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <...><адрес>, в Заводском районе площадью 15 301 кв.м., занимаемый нежилыми двухэтажным и одноэтажным зданиями, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 16 ноября 2009 год, доля в праве аренды ООО «Рубеж-С» - 4827 кв.м., договор заключен сроком на 49 лет с 18 марта 2010 года по 17 марта 2059 год.

Расчет годовой арендной платы земельного участка произведен исходя из доли в праве аренды на земельный участок 4827 кв.м., фактически и используемый ООО «Рубеж-С».

Соглашением от 01 февраля 2011 года в договор аренды земельного участка от 18 марта 2010 года № <№> внесены изменения с введением нового арендатора ФИО3, с долей в размере в размере 10 474 кв.м.

Кроме того, как установлено в судебном заседании в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 20 марта 2014 года произведена государственная регистрация соглашения от 09 октября 2013 года. Согласно указанному соглашению образовано в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка площадью 15301 кв.м. с кадастровым номером <№>, земельные участки площадью 4827 кв.м. с кадастровым номером <№>, площадью 2463 кв.м. с кадастровым номером <№>

23 декабря 2016 года в адрес ООО «Рубеж-С» комитетом по управлению имуществом направлено три претензии, согласно которым задолженность по арендной плате ООО «Рубеж-С» выставлена по трем земельным участками <№>

В настоящее время ООО «Рубеж-С» заявляет требование о недействительности указанного соглашения по основанию, что <данные изъяты> его не подписывал.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Для проверки доводов истца, и определения принадлежности <данные изъяты> подписи в оспариваемо соглашении также принадлежности печати ООО «Рубеж-С», имеющейся на данном соглашении, в рамках рассмотрения дела, судом назначена почерковедческая экспертиза.

Из заключения N 347 от 16 августа 2017 года, составленного экспертом ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз», подписи от имени <данные изъяты> расположенные в четырех экземплярах соглашения от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка от 18 марта 2010 года <№> выполнены не самим <данные изъяты> а другим лицом с подражанием его подлинным подписям. Оттиски печати от имени ООО «Рубеж-С» в четырех экземплярах соглашения от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка от18 марта 2010 года № <данные изъяты> нанесены не печать (клише) ООО «Рубеж-С», образцы оттисков которого представлены для сравнительного исследования, а другой печатью.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений.

Согласно данным управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 20 марта 2014 года произведена государственная регистрация соглашения от 09 октября 2013 года.

Как следует из пояснений представителей истца и подтверждено пояснениями ответчика и его представителя, доля в праве аренды и фактическая площадь используемых земельных участков между ООО «Рубеж-С» и ФИО3 не изменялись.

У ООО «Рубеж-С» находится в пользовании земельный участок <№>, а два земельных участка с кадастровым номером <№> находятся в пользовании ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209).

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Если по договору аренды лицу передаются здания или сооружения, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (часть 1 статьи 652 Гражданского кодекса).

Основания и порядок приобретения права собственности и иных вещных и обязательственных прав на земельный участок установлены главой V Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ признается заключенным лишь с момента, когда стороны достигли в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора.

С учетом, представленных сторонами доказательств и руководствуясь положениями ст. 260, ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 167, ст. 168, п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421, ст. ст. 432 ГК РФ, учитывая, установленный факт того, что ООО «Рубеж-С» в лице директора <данные изъяты> не подписывало соглашение от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка № <№> от 18 марта 2010 года и поскольку в суд не было представлено доказательств в подтверждение того, что при подписании указанного соглашения от имени истца действовало надлежащим образом уполномоченное лицо, суд приходит к выводу о недействительности соглашения от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка <№> от 18 марта 2010 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

решил:

признать соглашение от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка № <№> от 18 марта 2010 года о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу <...><адрес> в Заводском районе площадью 15 301 <данные изъяты> недействительным.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заводской районный суд.

Судья: Галицкая Е.Ю.