Решение № 2-3128/2025 2-589/2026 2-589/2026(2-3128/2025;)~М-2645/2025 М-2645/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-3128/2025

№

2-589/2026


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 апреля 2026 года Томский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,

при секретаре ФИО11,

помощник судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО2 адвоката ФИО15,

представителя ответчика ФИО3 адвоката ФИО13,

представителя ответчика ФИО4 адвоката ФИО14,

третьего лица ФИО12,

прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации Наумовского сельского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Наумовского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом Наумовского сельского поселения.

Ответчики в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № являются нанимателями указанного жилого помещения и зарегистрированы в нем.

Однако с 2019 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанном жилом помещении не проживают, бремя содержания имущества не несут, коммунальные расходы не оплачивают, их личные вещи в данной квартире отсутствуют. Задолженность по оплате социального найма составляет 3 038, 10 руб.

На основании изложенного и со ссылкой на положения части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, статьи 30, 35, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор социального найма и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, предоставленном им по договору социального найма, место фактического жительства ответчиков истцу неизвестно. Жилое помещение, о котором идет речь в исковом заявлении, фактически заброшено. Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по оплате социального найма. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО15, представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО13, представитель ответчика ФИО4 адвокат ФИО14, назначенные судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, полагали, что истцом не приведено доказательств, подтверждающих ненадлежащее содержание ответчиками предоставленного им жилого помещения, а сам по себе факт наличия задолженности по оплате социального найма не может являться основанием для выселения ответчиков.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании пояснил, что ему предоставлена квартира, соседняя с квартирами ответчиков. Ответчики длительное время по адресу: <адрес> не проживают, он их ни разу не видел. Квартира ответчиков фактически представляет из себя заброшенное помещение, проживать в котором невозможно: отсутствуют окна, двери, печь, частично провалился пол. В связи с изложенным полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, третьего лица, заключение прокурора ФИО7, полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 1.1, статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Администрации Наумовского сельского поселения на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв. м (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наумовского сельского поселения (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в двухквартирном жилом доме общей площадью 30 кв.м по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также принял на себя обязательство обеспечивать предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжении, холодное водоснабжение.

Одновременно с ФИО2 в указанную квартиру вселились также ФИО3 (дочь), ФИО4 (брат).

Заключив вышеуказанный договор социального найма жилого помещения, ответчик приняла на себя, в том числе обязательство использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей (подпункты «в», «г», «з» пункта 4 договора).

Раздел IV договора предусматривает порядок изменения, расторжения и прекращения договора.

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым с даты выезда (пункт 10).

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке также в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за которых он отвечает (подпункт «б» пункта 11 договора); невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения (подпункт «г» пункта 11 договора).

Выпиской из похозяйственной книги №от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками надлежащим образом не производилась, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ноябрь 2025 года составляет 3 038, 10 рублей, что подтверждается справкой муниципального образования «Наумовское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности произведен истцом на основании выписки из финансово-лицевого счета №, из которого видно, что за период с января 2019 года по ноябрь 2025 года был внесен один платеж на сумму 990 руб. в сентябре 2021 года.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Доводы представителей ответчиков о том, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчики выехали из жилого помещения, не проживают в нем, не ремонтируют, не следят за техническим состоянием, судом отвергается на основании следующего.

Из представленных в материалы дела фотографий видно, что дом по <адрес> в <адрес> фактически заброшен. В <адрес> отсутствуют двери, окна, деревянный пол фактически провалился, личные вещи ответчиков отсутствуют.

Тот факт, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении подтверждается также показаниями третьего лица ФИО12, который является соседом, и из показаний которого следует, что проживать в доме невозможно, поскольку ответчики жилое помещение покинули и оно находится в технически неисправном состоянии.

Факт не проживания ответчиков в <адрес> в <адрес> подтверждается и показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, которые пояснили, что лично знают ответчиков, однако на протяжении длительного времени ФИО2, ФИО3, ФИО4 в <адрес> не появлялись, фактически в поселке не проживают.

Тот факт, что дом не пригоден для проживания, подтверждается также актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией муниципального образования «Наумовское сельское поселение».

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики длительный период времени не проживают в спорном жилом помещении, более шести месяцев не совершают оплату социального найма спорного жилого помещения.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о расторжении договора социального найма с нанимателями в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суды должны исследовать причины образовавшейся у нанимателей задолженности по оплате жилого помещения, поскольку это является юридически значимым обстоятельством по данному спору (п. 38 указанного Постановления).

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При этом бремя доказывания уважительности причин образования задолженности в силу статей 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на ответчике - нанимателе.

Поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО4 не проживают в спорном жилом посещении более пяти лет, не принимают никакого участия в содержании квартиры, в том числе в содержании жилого помещения, с учетом периода задолженности (непрерывно более шести месяцев подряд), отсутствия доказательств уважительных причин невнесения платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного Администрацией Наумовского сельского поселения и ФИО2

Доводы представителей ответчиков о том, что невнесение платы за социальный найм не могут служить основанием для расторжения договора социального найма, основаны на неверном толковании норм материального права и отклоняются судом как необоснованные.

Расторжение договора социального найма является основанием для признания ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом исковые требования Администрации Наумовского сельского поселения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Наумовского сельского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Наумовского сельского поселения и ФИО2, в отношении жилого помещения – квартир, расположенной по адресу: №, <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: №, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: № <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: №, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: № <адрес>.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере № рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк

ВЕРНО.

Судья: Я.С. Шмаленюк

Секретарь: ФИО11

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела 2-589/2026.