Решение № 2-273/2021 2-273/2021~М-7/2021 М-7/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-273/2021

№2-273/2021 УИД 65RS0018-01-2020-000047-78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре Теряговой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что решением Южно-Курильского районного совета народных депутатов Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок, общей площадью 0,4 га под организацию гаражного кооператива. В дальнейшем земельный участок был отмежеван и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, <адрес>. Истец, являясь членом гаражного кооператива, на выделенном земельном участке построил гаражи: №. Строительство было окончено в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными объектами недвижимости по настоящее время, используя их по прямому назначению. Спорные объекты недвижимости не имеют титульного владельца, однако их содержание осуществляется истцом, что подтверждается оплатой за электроэнергию. Государственная регистрация права истца не совершалась в виду отсутствия документов. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. В течение всего времени пользования истцом гаражами никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действующего на момент возведения постройки. В связи с чем, ссылаясь на нормы статьи 234 Гражданского кодекса РФ, просил признать право собственности истца на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившегося участвующего в деле лица.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, свидетелей ФИО исследовав материалы дела и, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статьей 225 Гражданского кодекса РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела следует, что согласно решению исполнительного комитета Южно-Курильского районного совета народных депутатов Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ № в р.п.Южно-Курильск организован гаражно-строительный кооператив <данные изъяты>, с предоставлением данному кооперативу земельного участка, общей площадью 0,4 га для проектирования и строительства гаражей по <адрес>

Из искового заявления, объяснений представителя истца и опрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что ФИО1, являясь членом кооператива <данные изъяты>, осуществила строительство гаражей, расположенных на выделенном для этих целей земельном участке.

Согласно сведениям, представленным департаментом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», спорные объекты недвижимости <адрес>), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, не относятся к муниципальному имуществу, зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположены объекты, не имеется. Расположение спорного объекта недвижимости законные интересы и права муниципального образования не нарушает. Номера присвоены гаражам по данным проведенной в 2017-2018 годах инвентаризации.

Как установлено судом, предметом спора являются гаражи, сведения о которых в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости состоял на учете в Бюро технической инвентаризации, на которое возлагалась обязанность по регистрации объектов недвижимости до 31 января 1998 года, стороной истца не представлено.

При этом, представитель истца ФИО2, допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили в судебном заседании, что строительство гаражей в отношении которых заявлен спор, осуществлялось самостоятельно семьей истца, то есть право собственности на гараж в период владения им истцом не принадлежало другому лицу.

Доказательств, свидетельствующих о том, что пай <данные изъяты> был ФИО1 в полном объеме, а также о том, что спорные гаражи соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Доводы истца о том, что за весь период владения гаражом никаких притязаний со стороны третьих лиц не заявлялось, правового значения в рассматриваемом случае не имеют.

Суд учитывает, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования, заявленных по основаниям, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку как указано выше по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, в связи с чем приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, которое никому не принадлежало на праве собственности. Кроме того в данном случае отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к департаменту по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение составлено 19 марта 2021 года.

Судья Н.В. Юхно