Решение № 2-836/2017 2-836/2017~М-456/2017 М-456/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-836/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Трушиной А.В., с участием:

представителя истца Администрации г. Рязани ФИО1, действующего на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации города Рязани к ФИО2 А,Ф. о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды,

установил:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения о присоединении к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Рязани и <данные изъяты> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения и эксплуатации административного здания. Условиями договора предусмотрено, что договор аренды земельного участка заключается с условиями согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а также в иных зданиях и сооружениях на участке. Истец указывает, что по окончанию срока действия договора он был продлен на неопределенный срок. Ответчик является собственником нежилого помещения №, которое расположено на указанном земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ ему был направлен заказным письмом с уведомлением проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо было возвращено по истечению срока хранения. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель Администрации города Рязани ФИО1, действующий на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительности причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия представителя истца и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд уставил следующее.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации административного здания, находится в муниципальной собственности.

Постановлением Администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен в аренду <данные изъяты>» для размещения и эксплуатации административного здания.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и <данные изъяты>» был заключен договор аренды № в отношении данного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно условиям договора аренда земельного участка предоставлялась сроком на 10 лет с правом продления его на неопределенный срок на тех же условиях. Срок договора в настоящее время продлен.

Договор аренды земельного участка заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, расположенном на данном земельном участке.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией постановления Администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №, копией договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и другими доказательствами.

На данном земельном участке расположено административное здание по адресу: <адрес>. Одним из собственников нежилого помещения (нежилого помещения Н3, общей площадью109 кв.м), расположенного в этом здании, является ответчик ФИО2 А,Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 606 и 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 39.20 Земельный кодекс РФ если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть2).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3).

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 4).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (часть 5).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (часть 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 – 4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (часть 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 – 4 данной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (часть 9).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Рязани было направлено ответчику соглашение о присоединении к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для размещения зданий, сооружений с кадастровым номером №.

Согласно пунктам 1 и 2 соглашения соарендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами (соарендаторами) земельный участок общей площадью 1391,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>), кадастровый номер участка №, категория земель – земли населенных пунктов. Участок используется соарендатором для использования его для обслуживания административного здания.

Однако ответчик ФИО2 никаким образом не отреагировал на данное соглашение. После этого Администрация города Рязани обратилась в суд с иском.

Суд находит исковые требования Администрации города Рязани обоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства бесспорно установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником нежилого помещения №, находящегося в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится указанное здание, является муниципальной собственностью, в отношении него уже заключен договор аренды.

При таких обстоятельствах требования о понуждении ответчика ФИО2 к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 192 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Рязани к ФИО2 А,Ф. о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды удовлетворить.

Обязать ФИО2 А,Ф. заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Московский районный г. Рязани суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

-
- Судья М.А.Васильева