Решение № 2-3939/2017 2-3939/2017~М-3859/2017 М-3859/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3939/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2939/17 по иску ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...> ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков, по встречном иску ФИО10 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об определении границ и площади земельного участка, по встречному иску ФИО9 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании освободить участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...> ФИО1 и ФИО2 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд иском в котором указали, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО5, земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 Все земельные участки располагаются в одном земельном массиве по адресу: <адрес>. Межевание земельных участков принадлежащих ФИО1, производилось в <дата> г. прежними собственниками земельных участков. При вступлении в наследство ФИО4, ФИО1, ФИО2 в <дата>. им были выданы выписки из ЕГРН в которых указано, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а граница земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер>. Ранее для установления границ земельных участков на местности наследодатель ФИО3 обращался к кадастровому инженеру ФИО11 для проведения геодезических работ по уточнению границ указанных земельных участков. В ходе выполнения геодезических работ по уточнению границ и обработки полученных данных кадастровым инженером было установлено несоответствие установленных в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> их фактическим границам. Кадастровый инженер полагал, что при первоначальном определении местоположения границ земельных участков произошла кадастровая (реестровая) ошибка, которую необходимо исправить. Соглашение о перераспределении границ земельных участков с полученными по результатам геодезии координатами земельных участков было подготовлено и направлено для подписания всем смежным землепользователям. Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> ответчик ФИО10 в силу своей занятости не могла заниматься переоформлением документов, а собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> - Ответчик ФИО9 в письменной форме изложила свои возражения, в которых указала, что не может согласовать представленный проект соглашения, о перераспределении указав, что исправление кадастровой ошибки возможно только после принятия решения комиссии органа кадастрового учета решения об устранении кадастровой ошибки. В настоящее время складывается такая ситуация, что из-за наличия в ЕГРН неверных сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков истцы не могут внести в ЕГРН сведения о фактических границах своих земельных участков.

Ответчик ФИО10 подала встречный иск в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> Исходя из проведенных геодезических обмеров, её земельного участка действительно усматривается расхождение в сведениях о границах земельного участка содержащихся в ЕГРН с фактическими границами. Её участок огорожен капитальным забором, претензий по фактическим границам земельного участка к смежным землепользователям у нее нет. Однако, полагает, что исключение из ЕГРН сведений о границах её земельного участка в связи с установлением реестровой ошибки должно происходить одновременно с описанием фактических границ и площади её земельного участка в решении суда, устанавливающем наличие реестровой ошибки. Данное обстоятельство необходимо для того, чтобы все участники процесса, после вступления решения суда в законную силу, имели возможность осуществить внесение в ЕГРН сведений без каких-либо препятствий и не зависели больше друг от друга в согласовании границ. Просит суд установить границы и площадь её земельного участка.

ФИО9 обратилась со встречным иском в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> У нее имеется неразрешенный спор о смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер>, который ранее принадлежал ФИО3 а в настоящее время его наследникам, истцам по делу. При жизни, ФИО3 самовольно сдвинул разделительный забор вглубь границ её участка, захватив участок площадью 150 кв.м.. В результате общая площадь её участка по фактическому пользованию составляет 1245 кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам площадь должна быть 1400 кв.м.. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах её участка, установив границы ее участка в соответствии с площадью 1400 кв.м, обязав ФИО4, ФИО1 ФИО1. освободить участок площадью. 150кв.м, являющейся частью её земельного участка.

В судебном заседании ФИО4, представитель истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 поддержали заявленные требования. Представитель ФИО9 поддержала встречный иск.

ФИО4 встречный иск ФИО9 не признала, пояснила, что её <...> ФИО3 при жизни, в <дата>. заключил соглашение с ФИО12 о том, что последняя уступает ему часть своего земельного участка площадью 150 кв.м за 1500 долларов США, о чем была составлена расписка.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Рорсеестра» извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы приобщенных гражданских дел № 2-5509/16, № 2-3878/14, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании земельные участки с кадастровыми номерами <номер> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4 – 4/6 доли, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля. Право собственности возникло на основании наследования после смерти ФИО3 что подтверждается свидетельствами о праве собственности, свидетельствами о праве на наследство/л.д.11-15/. Выписками из ЕГРН/л.д.16-22/ Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата><номер>./гр.дело №2-5509/16 л.д.27/ Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от <дата><номер>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>./гр.дело №2-5509/16 л.д.32/ Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8, доля в праве по ?, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации от <дата>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>/гр.дело №2-5509/16 л.д.19-20/ Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>., запись о регистрации в ЕГРН от <дата><номер>.

В соответствии с ранее действовавшей ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Порядок образования земельных участков установлен гл. I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельного участка (создание нового объекта недвижимого имущества) возможно, в частности, в результате преобразования существующих земельных участков путем их перераспределения по правилам ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается. Согласно п. 2 указанной статьи при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.Таким образом, из вышеизложенного следует, что если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.

Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации. Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре (например, в договорах мены, дарения или купли-продажи земельных участков).

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.

Истцы указывают, что соглашение о перераспределении границ земельных участков с полученными по результатам геодезии координатами земельных участков было подготовлено и направлено для подписания всем смежным землепользователям. Соглашение не было подписано, только со стороны ответчика ФИО9 Данное обстоятельство представителем ФИО9 не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11, в ходе выполнения геодезических работ по уточнению границ и обработки, полученных данных кадастровым инженером было установлено несоответствие установленных в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> их фактическим границам. Кадастровый инженер полагал, что при первоначальном определении местоположения границ земельных участков произошла кадастровая (реестровая) ошибка, которую необходимо исправить. Поскольку совокупная площадь всех земельных участков по правоустанавливающим документам не превышает фактическую площадь участков (площадь всех земельных участков по документам составляет 10 372 000 кв.м, по фактическому использованию, получившемуся по результатам измерений - 10 321 000 кв.м), кадастровый инженер разъясняла, что образовавшуюся кадастровую ошибку возможно устранить во внесудебном порядке, в случае подготовки соглашения о перераспределении границ земельных участков и подготовленных на основании этого соглашения межевых планов сданных в орган кадастрового учета одновременно всеми собственниками земельных участков: <номер> /л.д.33-34/

Суд соглашается с данным заключением, поскольку оно не противоречит позиции участников процесса и кроме этого, подтверждает выводы землеустроительной экспертизы проведенной по гражданском делу №2-3878/14 по иску ФИО9 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФИО6, ФИО5, ФИО3 ФИО8, ФИО7 о восстановлении границ земельного участка, обязании внести изменения в сведения ГКН о местоположении (координатах) границ земельного участка, установившей наличие реестровой(кадастровой) ошибки с в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>./гр.дело №2-3878/14 л.д.314-360/

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд, согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи этим исковые требования ФИО4, ФИО1 ФИО2 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 подлежат удовлетворению.

Требования ФИО9 в части признания наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО12 об установлении границ её земельного участка площадью 1400 кв.м, для чего следует и истребовать у ФИО1 часть земельного участка площадью 150 кв.м, суд исходит из того, что между ФИО12 и правопредшественником ФИО1 – ФИО3 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, предметом которого и явились спорные 150кв.м. Заключение данного соглашения подтверждается распиской /гр.дело №2-5509/16 л.д.46/, а также пояснениями ФИО9 данными эксперту при производстве землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №2-3878/14./гр.дело №2-3878/14 л.д. 321/

При таких обстоятельствах, требования ФИО12 в этой части удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и исключить из ЕГРН указанные сведения.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, в соответствии с фактическим землепользованием: площадь участка 1432 кв.м, границы:

Номера точек

Длина линии

Х,m

Y,m

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, в соответствии с фактическим землепользованием: площадь участка 837 кв.м, границы:

Номера точек

Длина линии

Х,m

Y,m

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, в соответствии с фактическим землепользованием: площадь 650 кв.м, границы:

Номера точек

Длина линии

Х,m

Y,m

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Определить границы и площадь земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8, с кадастровым номером <номер>, в соответствии с фактическим землепользованием: площадь 1427 кв.м, границы:

Номера точек

Длина линии

Х,m

Y,m

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Определить границы и площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО6, с кадастровым номером <номер>, в соответствии с фактическим землепользованием: площадь 1700 кв.м, границы:

Номера точек

Длина линии

Х,m

Y,m

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Определить границы и площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, с кадастровым номером <номер>, в соответствии с фактическим землепользованием: площадь 1356 кв.м, границы:

Номера точек

Длина линии

Х,m

Y,m

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

2. Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с фактическим землепользованием: площадь 1664 кв.м, границы:

Номера точек

Длина линии

Х,m

Y,m

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Исковые требования ФИО9 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности ФИО9 .

В удовлетворении требований ФИО9 об установлении границ земельного участка кадастровым номером <номер> в соответствии с площадью 1400кв.м и обязании ФИО4, ФИО1 ФИО2 освободить земельный участок площадью 150кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером <номер> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 25 августа 2017 года.