Решение № 2-340/2018 2-607/2018 2-607/2018~М-623/2018 М-623/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-340/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 10 июля 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Каневского М.О., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-340/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновав его следующим.

Она, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и еще собственники трех квартир (ФИО5, ФИО6, ФИО7), обратились в Благодарненскую городскую администрацию с заявлением о выделении земельного участка под строительство пристройки к жилому дому по <адрес>, №. Постановлением Главы Благодарненской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5 был выделен земельный участок под строительство пристройки к дому. Получив письма от АО «<адрес>газ» и Благодарненского муниципального предприятия городских электрических сетей о том, что они не возражают против реконструкции многоквартирного дома, жильцы (ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5) начали строительство пристройки к многоквартирному дому. По окончании строительства в другие органы ФИО1 не обращалась. Другие три реконструированные квартиры получили разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. В связи с тем, что возникла необходимость узаконить реконструкцию квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Благодарненский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для проведения технического обследования объекта недвижимости: <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, по результатам которого был подготовлен технический паспорт и выписка из реестра объектов капитального строительства.

Возведенная ФИО1 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам

(СанПин), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин

№). Указанная пристройка была возведена в целях

улучшения жилищных условий. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным автономным учреждением «Архитектура и Градостроительство» <адрес>,

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в администрацию Благодарненского городского округа Ставропольского края с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в выдаче которого ей было оказано по причине отсутствия следующих документов:

правоустанавливающего документа на земельный участок;

градостроительного плана земельного участка;

разрешения на строительство.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишена возможности признать право собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; для государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились, представив в суд отзыв о принятии решения на усмотрение суда и представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

В судебном заседании исследованы материалы дела, которые представлены сторонами:

- копия ответа об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия справки выданной МАУ «АиГ» БР СК № от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>;

- копия технического паспорта жилого помещения № по адресу: <адрес>;

- копия договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>;

- копия постановления главы Благодарненской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под строительство пристройки к жилому дому в <адрес>;

- разрешение выданное АО «Благодарненскрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию дома №№, по <адрес>;

- разрешение выданное Благодарненским предприятием городских электрических сетей на реконструкцию <адрес>;

- копия выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с Жилищным кодексом (ст.44) решение о реконструкции многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) документ, подтверждающий соответствие построенного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

5) документы, подтверждающие соответствие построенного, объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

6) схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным автономным учреждением «Архитектура и Градостроительство» <адрес>, общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Данный объект капитального строительства не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03). Указанная пристройка была возведена в целях улучшения жилищных условий.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании право собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на реконструированную квартиру. Назначение: жилое помещение. Кадастровым номером №. Площадью <данные изъяты> кв.м. Расположен по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Благодарненского районного суда

Ставропольского края М.О. Каневский

Копия верна