Решение № 2-10908/2024 2-1101/2025 от 13 января 2025 г. по делу № 2-10908/2024

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

ФИО4

<дата> года <адрес>

ФИО5 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО8 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 округа <адрес> обратилась с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов <номер>/<номер> от <дата>, а именно: задолженность по оплате за период с <дата> по <дата> в размере <номер> коп.; пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере <номер> коп..

В обоснование требований истец указал, что <дата> между ФИО10 округа <адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов <номер> на основании протокола от <дата> рассмотрения заявок <номер> участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Воскресенского муниципального района <адрес>. Предметом договора является предоставление за плату земельного участка площадью <номер> кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: скотоводство, расположенного по адресу: <адрес>, участок справа от федеральной трассы <номер> в сторону области, вблизи участка с кадастровым номером <номер>. Договор заключен на срок <дата> лет, с <дата> по <дата>. Ответчик недобросовестно выполняет обязанности арендатора по договору, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, вследствие чего за период <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность и начислены пени за период с <дата> по <дата>. На момент обращения истца с иском в суд задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца ФИО11 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представлено заявление о рассмотрении требований без участия стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Ранее представлено заявление о рассмотрении требований без участия стороны ответчика, указала, что задолженность оплачена.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 7).

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что <дата> между ФИО12 <адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов <номер> на основании протокола от <дата> рассмотрения заявок №<номер> участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Воскресенского муниципального района <адрес> (л.д. <номер>

Согласно п. 1.1 договора арендодатель (ФИО13 <адрес>) обязуется предоставить арендатору (ФИО1) за плату земельный участок площадью <номер>.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: скотоводство, расположенного по адресу: <адрес>, участок справа от федеральной трассы <номер> сторону области, вблизи участка с кадастровым номером <номер> а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема – передачи.

В соответствии с п. 2.1 договора настоящий договор заключается на срок <дата>) с <дата> по <дата>.

Ответчику земельный участок передан во временное владение и пользование, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка площадью <номер> кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: скотоводство, расположенного по адресу: <адрес> участок справа от федеральной трассы <номер> в сторону области, вблизи участка с кадастровым номером <номер>

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (приложение <номер> к договору) годовая арендная плата по договору составляет <номер> коп.. Ежемесячная плата по договору составляет <номер>., которая вносится ежемесячно в полном объеме не позднее <дата> числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком (п. 3.4 договора) (л.д. <номер>).

Плата по договору определяется на основании нормативных актов органов местного самоуправления городского округа Воскресенск и корректируется по мере изменения базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях.

В соответствии с п.5.3 договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор уплачивает пени в размере <номер> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из письменных пояснений стороны истца усматривается, что ответчик недобросовестно выполняет обязанности арендатора по договору, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается расчетом задолженности за период <дата> по <дата>, ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата>, а именно: несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за предоставление земельного участка во временное владение и пользование.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет: задолженность по оплате за период с <дата> по <дата> в размере <номер> коп.; пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере <номер>. <номер>

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая на момент обращения истца с иском в суд оставлена без удовлетворения (л.д. <номер>

После подачи истцом иска в суд ответчиком задолженность по договору аренды погашена, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> на сумму <номер> коп.; платежным поручением <номер> от <дата> на сумму <номер> коп..

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в настоящее время не имеет просроченной задолженности по оплате арендных платежей, ответчик оплатила задолженность в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчиком не допущено существенного нарушения обязательств по договору аренды земельного участка на момент рассмотрения требований по существу.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, характер спорных правоотношений сторон, учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает, что исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО14 округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в ФИО15 суд через ФИО17 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО16

Мотивированное решение изготовлено <дата>.