Решение № 2-1151/2017 2-1151/2017~М-851/2017 М-851/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1151/2017

К делу №2-1151/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 09.06.2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Шумейко В.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 66,1 кв. м, кадастровый №, и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1609 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои доводы обосновала тем, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 21.08.2013г. истец приобрел в собственность квартиру и 809/3218 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 7 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 211 400 рублей. В соответствии с пунктом 8 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в размере 1 211 400 рублей. Согласно п. 10 указанного договора УСЗН перечисляет денежные средства продавцу в течение 30 дней с момента предоставления покупателем документов о государственной регистрации перехода права собственности (п. 9 договора). 27.08.2013г была произведена регистрация перехода права собственности на указанную квартиру и долю земельного участка, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру и на долю земельного участка право собственности на квартиру и долю земельного участка было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки. 18.09.2013г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 211 400 рублей были переведены с банковского счета УСЗН на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако, ответчик, получив всю сумму по сделке, уехал в неизвестном истцу направлении, на телефонные звонки по известному истцу номеру телефона намеренно не отвечает, т.к. в первый раз, когда истец дозвонилась ответчику, ответчик не стала с ней общаться. Данные обстоятельства препятствуют сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, ее представитель ФИО4 поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее место жительства не известно.

Представитель Темрюкского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 21.08.2013г. ФИО2 приобрел в собственность квартиру и <адрес> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 7 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 211 400 рублей.

В соответствии с пунктом 8 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в размере 1 211 400 рублей.

Согласно п. 10 указанного договора УСЗН перечисляет денежные средства продавцу в течение 30 дней с момента предоставления покупателем документов о государственной регистрации перехода права собственности (п. 9 договора).

27.08.2013г была произведена регистрация перехода права собственности на указанную квартиру и долю земельного участка, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, представ ленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру и на долю земельного участка право собственности на квартиру и долю земельного участка было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки.

18.09.2013г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 211 400 рублей были переведены с банковского счета УСЗН на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме.

Однако, ответчик, получив всю сумму по сделке, уехал в неизвестном истцу направлении, на телефонные звонки по известному истцу номеру телефона не отвечает. Данные обстоятельства препятствуют сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей" статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-*ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Таким образом, в суде установлено, что до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности квартиры и доли земельного участка, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 66,1 кв. м, кадастровый №, и 809/3218 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1609 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: