Решение № 2-1173/2020 2-1173/2020~М-934/2020 М-934/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1173/2020

Дело №2 –1173/2020

76RS0008-01-2020-001311-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным кадастрового учета в частиу становления границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, просит,

исключить из ГКН сведения о земельном участке с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1003 кв.м;

установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1067 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 <дата скрыта>;

признать границу земельного участка с КН <номер скрыт> в части наложения на земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 164 кв.м., недействительной;

признать границу земельного участка с КН <номер скрыт> в части наложения на земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 21 кв.м., недействительной;

обязать Росреестр по <адрес скрыт> исключить из ГКН сведения о границах земельных участков с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> в части пересечения с границей земельного участка с КН <номер скрыт>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. При выполнении кадастровых работ в <дата скрыта> году было обнаружено пересечение границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> с границами ранее учтенных земельных участков с к.н. <номер скрыт> (площадь наложения 21 кв.м.), принадлежащего ФИО3, с к.н. <номер скрыт>площадь наложения 164 кв.м.), границы которого утверждены решением Переслаского районного суда Ярославской области дело №2-580/2019. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указал, что на местности спора между сторонами нет, все согласны с существующими заборами, необходимо исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО6 В судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области Переславский отдел в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1003 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 12).

Из материалов кадастрового дела судом установлено, что в <дата скрыта> году было осуществлено межевание земельного участка в системе координат СК-76 кадастровым инженером ООО «ГеоСтандарт Плюс»(л.д. 109-120).

В 2018 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 ранее границы земельного участка были уточнены. При выносе в натуру характерных точек земельного участка было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, огороженного со всех сторон забором. Участок по всему периметру смещается на 4,5 м в западную сторону, на 2,3 м в южную сторону. Также было обнаружено пересечение границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> с границами ранее учтенных земельных участков с к.н. <номер скрыт> (площадь наложения 21 кв.м.), с к.н. <номер скрыт> (площадь наложения 164 кв.м.), с к.н. <номер скрыт> (площадь наложения 60 кв.м.)(л.д. 15).

Материалами дела установлено, что земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.19), является смежным по отношению к земельному участке истца.

Земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.18), является смежным по отношению к земельному участке истца.

Из схемы наложения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 (л.д.20), акта согласования границ участка истца следует, что смежными, по отношению к земельному участку истца, также являются земельные участки, принадлежащие ФИО7 (в точке Н1), ФИО6 в точках Н3-Н4 (л.д.20).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено. Никто из ответчиков не указывал суду, что между сторонами имеется спор по месторасположению заборов земельных участков.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 <дата скрыта>.

Граница смежного землепользователя СНТ «Дубки» установлена решением Переславского районного суда Ярославской области от <дата скрыта>г. (дело №2-1310/2019). Согласно семы кадастрового инженера ФИО4, сопоставления координат поворотных точек местоположения границ земельного участка, граница участка истца согласована с учетом установленной решением суда границы.

Граница смежного землепользователя <#>7 установлена решением Переславского районного суда Ярославской области от <дата скрыта>г. (дело №2-580/2019). Согласно семы кадастрового инженера ФИО4, сопоставления координат поворотных точек местоположения границ земельного участка, граница участка истца согласована с учетом установленной решением суда границы.

В акте согласования границ земельного участка истца содержатся подписи <#>11 И <#>8 (л.д.17).

Граница участка истца с участками ответчиков в акте не согласована.

Разрешая заявленные истцом требования суд приходит к выводу, что при формировании границ участка истца в 2011 году была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая исправлению.

При этом суд учитывает, что <#>8 было осуществлено межевание земельного участка в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненное кадастровым инженером ФИО4, ошибка исправлена решением суда, вступившим в законную силу. Кадастровым инженером было выявлено смещение границ участка по отношению к существующим. Границы участков истца и <#>8 являются смежными в точках Н1 и Н2, соответственно, координаты указанных точек в межевых планах <дата скрыта> года совпадают.

Все границы установлены по существующим заборам, доказательств обратного суду не представлено.

Также из схемы расположения участков (л.д.20) следует, что в настоящее время при существующих в ЕГРН сведениях о границах участка ответчика постройка, принадлежащая ФИО1 расположена на земельном участке ФИО2.

Все вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о наличии в сведениях ЕГРН реестровой (кадастровой) ошибки в части местоположения границ участков истца, ответчиков ФИО3 и ФИО2, которые подлежат исправлению.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным <дата скрыта> кадастровым инженером ФИО4. Оснований для отказа в установлении границ участка истца по межевому плану от <дата скрыта>, судом не установлено. Увеличение площади участка истца на 67 кв.м. находится в пределах 10% от площади участка, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно выписке из протокола <номер скрыт> от <дата скрыта>. Общего собрания СНТ «Дубки» земельный участок <адрес скрыт> находится на <адрес скрыт> (л.д. 100-102).

Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, заявленные требования подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения, площадью 164 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения, площадью 21 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границу земельного участка, площадью 1067 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 <дата скрыта> (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020 года.