Решение № 2-2812/2024 2-2812/2024~М-7851/2023 М-7851/2023 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2812/2024

Дело № 2-2812/2024

УИД: 17RS0017-01-2023-011142-88


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кужугета Р.Ш., при секретаре Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес>, ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ответчикам, указав следующее. Истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 жилой дом с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежал ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). Истец является членом СНТ №, с 2006 года пользуется земельным участком по назначению, оплачивает членские взносы и за электроэнергию.

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель ФИО2, поддержав иск, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ответчика Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, третьих лиц - мэрии <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, СНТ №, - в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельные участки на основании права пожизненного наследуемого владения предоставляют гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно статье 266 ГК РФ гражданин, обладающий указанным правом, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В настоящее время введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ Земельный кодекс РФ не предусматривает предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения его в действие, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения его в действие.

Согласно пункту 3 статьи 21 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имели право приобрести их в собственность однократно бесплатно; оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9.1 вышеназванной статьи (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Действующим законодательством Российской Федерации, в частности, положениями ст. 265 ГК РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Вместе с тем ЗК РФ не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме как на основании наследования. При этом согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок (абз. 5 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В рассматриваемом случае следует отметить производный характер имущественных прав наследников от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно расписке ФИО4 продала дом за 43 000 руб. ФИО1, и последняя передала денежную сумму в размере 43 000 руб. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., которая получила за дачу сумму в размере 43 000 руб.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что его правообладателем является ФИО4, которая владеет им на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 на указанном праве предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 800 кв.м.

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Органа ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле Российской Федерации имеется запись акта о смерти ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки органом муниципального земельного контроля за соблюдением гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка в отношении ФИО4 по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно обмеру площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 871,43 кв.м.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем СНТ №, ФИО1 действительно является членом СНТ № с 2006 года, ей принадлежит земельный участок площадью 860 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеет задолженности по членским взносам и за электроэнергию.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из протокола общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены СНТ №, которая является членом СНТ с 2006 года.

Из сведений в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что переход прав на земельный участок с кадастровым номером № не регистрировался, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество отсутствуют.

На запрос суда представлено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, где представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником указанного в завещании имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. ФИО4, будучи владельцем права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, данное право кому-либо из своих наследников не передала, земельный участок в собственность не оформила, в установленном законом порядке в орган местного самоуправления с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения не обращалась.

Суд отмечает, что законом не предусмотрено правомочие гражданина, обладающего правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, распорядиться земельным участком, в том числе, произвести его отчуждение в пользу других лиц, кроме как передать право пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству либо отказаться от него, возвратив его в собственность муниципальную или государственную.

Следовательно, несмотря на представленный истцом расписку о продаже дачного дома, право собственности на земельный участок у ФИО1 не возникло, поскольку данное право не возникло и у ФИО4

Таким образом, у истца не имеется субъективного и подлежащего судебной защите права требовать принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО4, поскольку истец ФИО1 не относится к поименованным в Земельном кодексе РФ органам государственной власти или органам местного самоуправления.

Вопреки доводам иска, в свете положений вышеприведенных норм ГК РФ и Земельного кодекса РФ членство ФИО1 в СНТ, приобретение им земельного участка по расписке у ФИО4 не подтверждает факта возникновения и наличия у первого какого-либо вещного права на этот земельный участок.

В этой связи в удовлетворении исковых требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт № №) в лице представителя по доверенности ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> (ИНН №), ФИО3 (паспорт № №) о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья Р.Ш. Кужугет