Решение № 2-1391/2018 2-1391/2018~М-90/2018 М-90/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1391/2018

Дело № 2-1391/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 февраля 2018 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

При секретаре Мухаревой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряжиной Е. П. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Ряжина Е.П. обратилась с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от /дата/. является собственником <адрес>.

С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж существующих санитарно-технических приборов: унитаза и ванной в сан узле а также раковины на кухне; установка и подключение санитарно-технических приборов: душевой и унитаза в сан узле раковины и электроплиты на кухне; демонтаж дверного блока: заложен дверной проем ГКЛ и установка дверного проема в деревянной стене. В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, квартира имеет следующие технические характеристики: коридор 5,3 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., кухня 7,0 кв.м., сан.узел 2,9 кв.м., общая площадь 37,3 кв..м.. жилая 22,1 кв.м., вспомогательная 15,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Нарышева А.В., который требования изложенные в иске в судебном заседании поддержал.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от /дата/. истец является собственником <адрес>.

Согласно данных технического паспорта на квартиру, сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), заключения Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в <адрес> установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор 5,3 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., кухня 7,0 кв.м., сан.узел 2,9 кв.м., общая площадь 37,3 кв..м.. жилая 22,1 кв.м., вспомогательная 15,2 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования <адрес>, подготовленное ООО«Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект», согласно которому, в результате перепланировки было выявлено: демонтаж существующих санитарно-технических приборов: унитаза и ванной в сан узле а также раковины на кухне; установка и подключение санитарно-технических приборов: душевой и унитаза в сан узле раковины и электроплиты на кухне; демонтаж дверного блока: заложен дверной проем ГКЛ и установка дверного проема в деревянной стене.

Произведенная перепланировка <адрес> не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни.

Принятые решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкции здания.

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не противоречат действующим Строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, значит возможна к утверждению в установленном порядке.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведенные истцом, не затронули места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: коридор 5,3 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., кухня 7,0 кв.м., сан.узел 2,9 кв.м., общая площадь 37,3 кв..м.. жилая 22,1 кв.м., вспомогательная 15,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.