Решение № 2-264/2024 2-264/2024(2-2723/2023;)~М-2729/2023 2-2723/2023 М-2729/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-264/2024

70RS0005-01-2023-003456-50

Дело №2-264/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 12 февраля 2024 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.Н.

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Муниципальному образованию «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения, просит суд:

включить в наследственную массу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью <адрес>

признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, площадью <адрес>

В обоснование требований истца указано, что истец ФИО5 является сыном и наследником первой очереди ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку за умершей никакого недвижимого имущества зарегистрировано не было, а также отсутствовали денежные вклады на счетах в банках, истец ФИО5 не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а принял наследство умершей фактически вступив во владение всеми ее личными вещами, а принадлежавшими ей бытовой техникой и мебелью. Согласно договору аренды земельного участка №177 от 12.07.2004 г., умершая ФИО6 владела на праве аренды земельным участком с кадастровым номером <адрес> В период владения земельным участок, а именно, за лето и осень 2004 года, ФИО6 возвела на этом земельном участке индивидуальный жилой дом площадью 116 кв.м, по адресу: <адрес> (далее по тексту - жилой дом). Поскольку разрешения на строительство жилого дома ФИО6 не получала, в силу положений ст. 222 ГК РФ жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано только в судебном порядке. Спорный самовольно возведенный жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается заключениями специалистов в строительной, противопожарной и санитарной областях.

Ответчик МО «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения, третье лицо Администрация Томского района, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Глава Богашевского сельского поселения просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение оставил на усмотрение суда.

На основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 пояснил, что является единственным наследником после смерти мамы. На момент смерти мамы проживали вместе. В 2004 году мама взяла в аренду земельный участок в <адрес>, наняли рабочих и начали строительство спорного жилого дома, в этом же году и закончили строительство. Отец с мамой в браке не состояли, проживали вместе. Споров в отношении наследственного имущества со стороны третьих лиц нет, со стороны администрации претензий в отношении имущества нет.

Третье лицо ФИО3 поддержал требования истца, пояснил, что приходится истцу отцом, согласен чтобы сын оформил жилой дом в свою собственность.

Заслушав объяснение истца, представителя истца, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1112, статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО4, <данные изъяты>, что следует из свидетельства о смерти №

Согласно справке о заключении брака № ФИО7 и ФИО8 зарегистрировали брак 24.10.1991, после заключения брака ФИО8 сменила фамилию на ФИО9.

Истец ФИО1 является сыном ФИО3 и ФИО8, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о рождении №, свидетельством об установлении отцовства №, таким образом, истец является наследником по закону первой очереди.

Согласно сведений ТОНТ от 25.01.2024, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Как следует из пояснений истца, после смерти матери ФИО4 он продолжил пользоваться спорным домом, земельным участком, техникой и мебелью. К нотариусу в установленный законом срок не обратился.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации способами принятия наследства являются: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; фактическое принятие наследства- вступление во владение и управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплаты за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитавшихся наследодателю денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец принял наследство умершей ФИО4 в течение установленного 6- месячного срока, так как с момента смерти наследодателя продолжает пользоваться спорным имуществом по назначению, принимает все меры по сохранению наследственного имущества, несет расходы по его содержанию.

Свидетель ФИО10 пояснил, что спорный жилом дом построен совместно Натальей и Сергеем Яковлевичем. Он (ФИО10) тоже помогал в строительстве. Сын уже позже обустраивал, достраивал спорный жилой дом. Присутствовал на похоронах Натальи, где слышал разговор, что спорный дом останется сыну. Владимир все вещи мамы, стиральную машину иные, забрал себе, все эти вещи были в спорном доме. В доме проживает Сергей. Володя работает в городе Томске, но в летнее время постоянно приезжает в спорный дом.

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь сыном умершей ФИО4, наследником первой очереди по закону, принял наследство умершей, в виде личных вещей, находящихся в спорном доме, предметов бытовой техники, мебели, что в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось.

При таких данных, суд считает установленным факт принятия истцом ФИО1 наследственного имущества после смерти матери – ФИО4

Судом установлено также, что 12.07.2004 между ФИО8 и муниципальным образованием «Томский район» заключен договор аренды земельного участка №177, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с постановлением Главы района от 21.06. 2004 года № 634-з, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью и обязуется вносить арендную плату в срок и на условиях предусмотренных настоящим договором. Земельный участок предоставляется Арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.

Приказом МО «Томский район» Администрации Богашевского сельского совета от 25.03.2005 №42, изменена существующая нумерация домов и прилагающим к ним земельным участкам <адрес>. Нумерация спорного жилого дома по адресу <адрес>

Как указывает истец, в 2004 году его мама на указанном земельном участке построила спорный жилой дом. При этом, соответствующих разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию получено не было, т.е. здание является самовольной постройкой.

Разрешая вопрос о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

13.01.2023 истцом оформлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, согласно которому год постройки - 2004, общая площадь жилого дома соответствует 116 кв. м., материал наружных стен – деревянные.

Согласно экспертному заключению ООО "Координата" по состоянию на 10.09.2022, при физическом износе от 21 до 40 % техническое состояние строения, согласно нормам, оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Безаварийная эксплуатация дома по адресу: <адрес>, возможна. Техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций здания - исправное. Состояние здания по адресу: <адрес> при физическом износе 29,63 %, согласно нормам, оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Здание является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, признаётся безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» №, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет - 116,0 м2, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в случае возникновения возможного пожара.

Из экспертного заключения ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» №, жилой дом по адресу: <...> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм: СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21«Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Координата» ФИО11, здание (индивидуальный жилой дом), по адресу: <адрес> общая площадь здания - 116.0 кв. м., вычислена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N11/0393 "Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-место" (общая площадь по помещениям - 108.0 кв.м.), количество этажей — 2, год завершения строительства объекта недвижимости - 2004.

Здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: 70<адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком (Схема расположения здания в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Здание является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, признаётся безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна. Техническое и физическое состояние здания — удовлетворительное, повреждений и деформаций нет, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержащимся в п. 27, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Поскольку наследодателю ФИО4 земельный участок был предоставлен на законных основаниях, о существовании которого органам местного самоуправления было известно, что свидетельствует о фактической легализации спорного жилого дома, то суд приходит к выводу, что в данном случае в состав наследства подлежит включению жилой дом на отведенном ФИО4 земельном участке, поскольку при жизни ФИО4 имела право легализовать данную постройку.

Таким образом, учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, является жилым помещением, пригодным для постоянного проживания людей, угрозу жизни и здоровью граждан несущие строительные конструкции жилого дома, не несут; истец несет бремя по содержанию жилого дома, и принимает меры по его сохранению, данное жилое помещение не является государственной или муниципальной собственностью, ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного жилого дома к ФИО4, истцу ФИО1 не предъявлял, то требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.

Включить жилой дом, общей площадью 116 кв.м., по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 116 кв.м., по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 19.02.2024

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-264/2024