Решение № 2-601/2024 2-83/2025 2-83/2025(2-601/2024;)~М-551/2024 М-551/2024 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-601/2024

Решение в окончательной форме принято 09.07.2025 года

УИД 76RS0003-01-2024-002291-25

Дело № 2-83/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Мельниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Восход» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Восход» об осязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Восход» (далее – ТСЖ «Восход») обратилось в суд с исками к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>-Ям, <адрес><адрес>, <адрес>, за период с 01.09.2020 по 30.04.2023г. в размере 62078,60 руб. и пени - 103823,23 руб., а также за период с 01.05.2023г. по 30.04.2024г. в размере 35246,25 руб. и пени - 23591,53 руб.

Требования ТСЖ «Восход» мотивированы тем, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес>, является собственником 1/3 доли в праве на данное жилое помещение. В спорный период ответчик не в полном объеме производила оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчику начислены пени за нарушение срока внесения платежей.

Определением суда от 05.05.2025г. гражданское дело № 2-197/2025 по иску ТСЖ «Восход» к ФИО1 соединено в одно производство с настоящим гражданским делом № 2-83/2025.

В уточненном иске ТСЖ «Восход» заявлено о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилого помещения за период с 01.09.2020г. по 30.04.2024г. в размере 25477,02 руб., пени за нарушение сроков уплаты в сумме 28790,06 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины - 8000 руб.

Ответчиком ФИО1 предъявлен встречный иск с требованиями обязать ТСЖ «Восход» произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ХВС, электроснабжение, водоотведение) жилого помещения по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, за период с 01.09.2020г. по настоящее время.

В обоснование встречного иска ФИО1 указала, что жилым помещением по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, она не пользуется, с 01.08.2020г. фактически работает в г. Ярославле и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды жилого помещения и договором о предоставлении домика для организации ярмарок. ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>-<адрес><адрес><адрес>, <адрес>, которая постоянно сдает в наем все жилое помещение, а прибыль оставляет себе. В связи с данными обстоятельствами ФИО2 должна нести все расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг за электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 30.03.2023г. ФИО2 запрещено передавать во временное владение и пользование общее имущество в квартире без согласия ФИО1 При этом в апелляционном определении указано, что с марта 2021 года в квартире проживали наниматели, вселенные без согласия ФИО1 Неоднократные обращения ФИО1 в ТСЖ «Восход» по вопросу перерасчета не дали результата. ФИО1 оплачивает счета по лицевому счету <***> соразмерно своей доле и полагает, что задолженность отсутствует.

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 и Гаврилов-Ямский районный отдел судебных приставов УФССП России по Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Восход» по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, за период с 01.09.2020г. по 30.04.2024г. в размере 25477,02 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей 28790,06 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины - 8000 руб., всего общую сумму 62267,08 руб. Представитель ТСЖ «Восход» суду пояснил, что сумма задолженности и пени снижены, поскольку ФИО1 представлены платежные документы, а также произведены оплаты после обращения ТСЖ «Восход» в суд. До предъявления платежных документов все поступающие платежи при отсутствии назначения платежа учитывались в счет погашения старой задолженности. Когда ФИО1 предъявила квитанции, специалист товарищества смог разнести платежи в соответствии с их назначением, указанным в квитанциях. С учетом средств, удержанных в рамках исполнительного производства по отмененным судебным приказам, всех внесенных ФИО1 платежей на дату рассмотрения дела судом, а также уплаченных ФИО2 за коммунальные услуги денежных средств в размере 47856,39 руб., определена задолженность ответчика в сумме 25477,02 руб. и пени 28790,06 руб., которые просил взыскать с ФИО1 Возражал против удовлетворения встречного иска, полагал, что оснований для перерасчета и освобождения ФИО1 от уплаты коммунальных платежей не имеется, поскольку ответчик является собственником 1/3 доли в праве на квартиру и зарегистрирована в квартире. Кроме того, когда квартиру хотели отключить от электроэнергии за неуплату, ФИО1 требовала возобновить электроснабжение, ссылалась, что у нее в данной квартире в холодильнике хранятся продукты, которые могут испортиться.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив дополнительную правовую позицию по делу.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска ТСЖ «Восход», полагала, что ФИО1 должна быть освобождена от платы за жилое помещение, так как в квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами. Все начисления за коммунальные услуги должны начисляться ФИО2, которая распоряжается квартирой.

Третье лицо ФИО2 в настоящее судебном заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела пояснила, что после приобретения доли в праве собственности на квартиру она была вынуждена погасить долги ФИО1. До настоящего времени начисления за газ по квартире осуществляются исходя из регистрации ФИО1 в данном жилом помещении, то есть на 1 зарегистрированного человека. Расходы по содержанию квартиры также несет она, вынуждена была выполнить предписание по газовому оборудованию. В связи с поломкой унитаза произошел большой расход холодной воды. После разделения лицевых счетов ФИО1 также не понравились начисления на ее долю. Задолженность за водоснабжение, водоотведение, электричество с августа 2021г. по ноябрь 2024 г. в размере около 40000 руб. оплатила ФИО2 С марта 2021 до июля 2021г. в комнатах, принадлежащих ФИО2, проживали квартиранты. С сентября 2021г. в квартире никто не жил. В настоящее время оплата жилого помещения разделена, но начисления по счетчикам никак не разделить.

Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, свидетеля, суд находит исковые требования ТСЖ "Восход" в уточненной редакции подлежащими частичному удовлетворению. В удовлетворении встречного иска суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, осуществляется ТСЖ «Восход», что подтверждается Уставом данного ТСЖ.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, являются ФИО1 - 1/3 доля в праве с 28.01.2008г. и ФИО2 - доля в праве 2/3 с 23.09.2014г.

По сведениям регистрационного досье ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 14.09.1994г. по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>. Сведения о регистрации по месту пребывания по иному адресу, в материалы дела не представлены.

ТСЖ «Восход» заявлено о взыскании с ФИО1 задолженности по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, <адрес>. Вместе с тем судом установлено, что фактически задолженность образовалась по адресу: по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, где ответчик зарегистрирована и является собственником 1/3 доли в праве, что не оспаривается ФИО1 Соответственно, предметом рассмотрения как по первоначальному, так и по встречному иску по настоящему делу является задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>-<адрес>.

В силу приведенных выше норм права, на ответчика ФИО1 возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, в период с момента возникновения права собственности, как на собственника 1/3 доли в праве на жилое помещение.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области от 26.05.2023г. № 2.1-998/2023 с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восход» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2020 по 30.04.2023г. в размере 69972,67 руб., пени - 72444,25 руб., расходы по госпошлине.

Указанный судебный приказ на основании определения мирового судьи судебного участка № 1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области от 22.11.2024г. отменен в связи с возражениями должника ФИО1

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области от 22.05.2024г. № 2.1-1053/2024 с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восход» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2023 по 30.04.2024г. в размере 35246,25 руб., пени - 23591,53 руб., расходы по госпошлине.

На основании определения мирового судьи судебного участка № 1 Гаврилов-Ямского судебного района Ярославской области от 28.01.2025г. судебный приказ отменен в связи с возражениями должника ФИО1

Вместе с тем, у суда имеются достаточные основания полагать, что ответчиком ФИО1 не исполнена в полном объеме обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из предоставленного истцом суду расчета следует, что за спорный период с 01.09.2020 по 30.04.2024г. у ответчика ФИО1 образовалась задолженность в размере 25477,02 руб. Пени по состоянию на дату расчета 26.06.2025г. составили 28790,06 руб. В расчете задолженности учтены платежи, которые ответчиком производились в счет оплаты начислений за спорный период. Оснований для учета при расчете задолженности иных платежей, не поименованных плетельщиком в качестве оплаты за спорный период, не имеется. Платежи, не имеющие своего назначения, обоснованно учтены истцом в счет погашения задолженности за период, предшествующий периоду, предъявленному в рамках настоящего дела.

Относительно порядка начислений и учета вносимых платежей судом в качестве свидетеля допрошен оператор ТСЖ «Восход» ФИО5, которая в судебном заседании 05.05.2025г. показала, что вносимые по лицевому счету платежи ТСЖ «Восход» можно распределить только по предоставленным платежным документам. Без платежных документов ТСЖ «Восход» не может определить, кто и за что вносил поступившие денежные средства. При наличии задолженности по лицевому счету по состоянию на 01.09.2020г. вносимые платежи учитывались в счет погашения имеющейся задолженности по квартире. Платежи поступали без указания периодов оплаты, поэтому учитывались в счет прежней задолженности, в связи с чем по состоянию на 01.09.2020г. задолженность ФИО1 составляла 60395 руб. 07 коп. До разделения лицевых счетов между участниками общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, последняя полностью оплачивала свою долю начислений. Новый лицевой счет ФИО2 был открыт без долгов, а на лицевой счет ФИО1 перешли ее долги за прежний период. ФИО1 начисляли 1/3 за услуги содержания, ОДН, отопление, ремонт, долги за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжение были полностью у ФИО1 до 01.06.2022г. Перерасчет был сделан в ноябре 2024г. за период с 01 октября 2022г. по октябрь 2024г., данный период полностью исключен по соглашению между сособственниками. С июня по сентябрь 2022 эти услуги начислялись на лицевом счете ФИО2 С октября 2022 возобновлено начисление на лицевом счете ФИО1 В ноябре 2024г. произведен перерасчет за период с октября 2022 по октябрь 2024г., так как все начисления за коммунальные услуги за указанный период оплачены Червяковой. За период с 01.06.2022г. ФИО1 не начислялась плата за воду и электроснабжение. Весь период до разделения лицевых счетов ФИО1 начислялась плата соразмерная ее 1/3 доле в праве собственности. После разделения счетов деньги перечислялись на погашение задолженности за прошлый период, так как не были предоставлены платежные документы.

Таким образом, судом установлено, что при наличии у ФИО1 задолженности, имеющейся по состоянию на 01.09.2020г. и отсутствии у ТСЖ «Восход» платежных документов, свидетельствующих о том, что плательщик вносил плату за конкретный период, все поступающие платежи распределялись на погашение задолженности, образовавшейся до спорного периода по настоящему делу. Ввиду предоставления ответчиком платежных документов ТСЖ «Восход» осуществлен перерасчет, определена задолженность за период с 01.09.2020г. по 30.04.2024г. по состоянию на 26.06.2025г. в размере 35246,25 руб., пени - 23591,53 руб. У суда отсутствуют основания не доверять данным уточненного расчета ТСЖ «Восход» по задолженности и пени. Ответчиком доказательств иного расчета задолженности за жилое помещение и суммы пени не представлено.

Доводы ответчика ФИО1 относительно того обстоятельства, что все платежи, перечисленные в дополнительной правовой позиции (т. 2 л.д. 78) должны быть учтены в счет погашения задолженности по настоящему делу, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п.3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, действия ТСЖ «Восход» по зачислению платежей без указания назначения платежа (платежного периода), в счет погашения задолженности, имеющейся у ФИО1 за период, предшествующий заявленному по настоящему делу, не противоречат требованиям закона. Оснований для учета указанных платежей в счет задолженности по настоящему делу, не имеется.

Срок исковой давности для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2020г. по 30.04.2024г. не истек.

В связи с изложенным, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восход» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, за период с 01.09.2020 года по 30.04.2024 года в размере 25477 рублей 02 копейки. Требования истца о взыскании с ответчика пени также заявлены в пределах срока исковой давности и рассчитаны на задолженность, возникшую за спорный период с 01.09.2020 по 30.04.2024г. Согласно представленному расчету размер пени на образовавшуюся задолженность с учетом вносимых ответчиком платежей составил 28790,06 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 7000 руб., которые ей уже оплачены, ввиду несоответствия размера пеней последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая размер пеней, длительность неисполнения обязательства по погашению задолженности, требования разумности и справедливости, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает возможным уменьшить размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Восход», до 5000 рублей.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Восход» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес> (в расчетах истца адрес объекта указан: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>), за период с 01.09.2020 по 30.04.2024г. в размере 25477,02 рублей, пени в размере 5000 рублей.

То обстоятельство, что в расчетах истца адрес объекта указан как: <адрес>-<адрес><адрес><адрес><адрес>, а не <адрес>-<адрес>, <адрес>, не свидетельствует о незаконности требований. Ответчиком не оспаривается, что заявленная к взысканию по настоящему делу задолженность образовалась по месту регистрации ФИО1

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Восход» о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ХВС, электроснабжение, водоотведение) жилого помещения по адресу: <адрес>-<адрес><адрес><адрес><адрес>, за период с 01.09.2020г. по настоящее время, удовлетворению не подлежат.

Как указано выше, жилое помещение по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО2 (2/3 доли в праве).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Иные граждане в жилом помещении зарегистрированными не значатся.

Заочным решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 12.07.2021г. определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в следующем размере: ФИО1 1/3 доли от суммы начисленных платежей, ФИО2 2/3 доли от суммы начисленных платежей. На ТСЖ «Восход» возложена обязанность разделить между ФИО1 и ФИО2 лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>-<адрес>, путем открытия отдельных лицевых счетов по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг и производить начисления за оплату жилья и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги для ФИО1 и ФИО2 соразмерно их долям в праве собственности на данное жилое помещение.

Свидетель ФИО5 подтвердила, что ФИО1 был открыт лицевой счет с начислением в соответствии с долей в праве на указанное выше жилое помещение - 1/3, также лицевой счет открыт на имя второго собственника жилого помещения ФИО2

После разделения лицевых счетом на основании судебного решения ФИО1 плата за жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> (в платежных документах адрес объекта указан как: Гаврилов-Ям, <адрес>), начисляется по лицевому счету №, ФИО2 по лицевому счету №.

В обоснование встречного иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что она не проживает и не пользуется жилым помещением, а также на пользование квартирой вселенными ФИО2 арендаторами.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в занимаемой им комнате (комнатах) в коммунальной квартире приведен в разделе II приложения N 2 к Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п. 87 Правил).

Пунктом 93 Правил, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлено, что в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы); счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось; справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию; справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке, расположенном в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; документы, подтверждающие период прохождения военной службы по мобилизации в Вооруженных Силах Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации; иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Вместе с тем, по мнению суда, представленные ФИО1 в материалы дела документы, в том числе, договор аренды квартиры и договоры о предоставлении домика для организации ярмарок, не могут быть признаны документами, подтверждающими продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства. Осуществление трудовой деятельности в г. Ярославле, а также заключение договора найма жилого помещения, само по себе не свидетельствует о временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении.

Кроме того, в силу п. 91 Правил, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги.

Доказательств, свидетельствующих о направлении ФИО1 в адрес ТСЖ «Восход» письменного заявления о перерасчете с документами, подтверждающими временное отсутствие, суду не представлено.

Доводы встречного иска относительно использования жилого помещения нанимателями, вселенными ФИО2, сами по себе не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ФИО1, зарегистрированной в квартире и являющейся собственником 1/3 доли в праве собственности от обязанности по оплате коммунальных платежей, начисляемых в соответствии с требованиями действующего законодательства ТСЖ «Восход». Оснований для изменения порядка расчета и начисления платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, установленного нормами действующего законодательства, а также Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не имеется.

Кроме того, истцом по встречному иску не оспаривается, что в период образования задолженности и по настоящее время ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, где сохраняет постоянную регистрацию по месту жительства. В связи с данными обстоятельствами в силу положений ст. 210 ГК РФ ФИО1 обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества и вносить плату за коммунальные услуги. Несмотря на доводы ФИО1 о том, что она не пользуется коммунальными услугами, доказательств, достоверно свидетельствующих о постоянном отсутствии истца по встречному иску в жилом помещении, суду не представлено. Расчет и порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги, истцом по встречному иску не оспорены. То обстоятельство, что в период с 01.06.2022г. по 01.10.2022г. по лицевому счету № ФИО1 не производились начисления за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию ввиду их оплаты вторым собственником ФИО2, не свидетельствует о наличии оснований для освобождения Благовой от уплаты перечисленных коммунальных услуг за период с 01.09.2020г. по настоящее время.

При таких обстоятельствах требования встречного искового заявления не подлежат удовлетворению.

Сторонами заявлено о распределении судебных расходов.

ТСЖ «Восход» при подаче исковых заявлений по гражданским делам, объединенным в одно производство, уплачена государственная пошлина в размере 5977,05 руб. от суммы иска 165901,83 руб. по гражданскому делу № 2-83/2025 и 4000 руб. от суммы иска 58837,78 руб. по гражданскому делу № 2-197/2025. В уточненном иске ТСЖ «Восход» просит о возмещении судебных расходов в общей сумме 8000 руб., что не превышает сумму фактически уплаченной госпошлины.

ФИО1 заявлено о возмещении ей за счет ТСЖ «Восход» расходов по оплате услуг представителя в размере 13500 руб. В подтверждение расходов по оплате юридических услуг в материалы дела представлен договор от 24.02.2025г. (т. 1 л.д. 115-116) и квитанция на указанную сумму (т. 1 л.д. 114).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса РФ).

При распределении судебных расходов суд принимает во внимание, что уточненные исковые требования ТСЖ «Восход» в части взыскания задолженности подлежат полному удовлетворению. Уменьшение суммы исковых требований не связано с недобросовестностью со стороны ТСЖ «Восход». Применение положений ст. 333 ГК РФ не является основанием для снижения судебных расходов, подлежащих возмещению в пользу ТСЖ «Восход» за счет ответчика ФИО1

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом полного удовлетворения уточненных исковых требований с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Восход» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 руб., о возмещении которых заявлено в уточненном иске.

Оснований для возмещения ответчику ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя, не имеется ввиду удовлетворения требований ТСЖ «Восход» и отказа в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Восход» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2020 года по 30 апреля 2024 года в размере 25477 рублей 02 копейки, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Восход» отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к Товариществу собственников жилья «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании произвести перерасчет, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина