Решение № 2-501/2019 2-501/2019~М-335/2019 М-335/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-501/2019

Дело № 2-501/2019

поступило в суд

12.04.2019

УИД 54RS0023-01-2019-000606-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ильченко Е.Н.

при секретаре Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации

р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области,

ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец является собственником земельного участка, площадью 1080 кв.м., имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, кв.№.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец является собственником квартиры № №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район <адрес> ул. <адрес> дом № №, кадастровый номер №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года истец в целях улучшения жилищно - бытовых условий, без проектной документации осуществил реконструкцию квартиры, а именно пристроил часть жилого помещения к квартире, после чего общая площадь квартиры стала составлять 84,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 55,4 кв.м., подсобная - 28,8 кв.м.

Таким образом, квартира, принадлежащая истцу, обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, в ином кроме судебного порядка.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит в судебном порядке признать за ним, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру № №, общей площадью 84,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу:

ул. <адрес>, дом № №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, со дня вступления решения в законную силу.

Указать, что данное решение является:

- основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно площади квартиры № №, расположенной по адресу: ул. <адрес> дом № № <адрес> Коченевского района Новосибирской области, которая составляет 84,2 кв.м, в том числе жилая – 55,4 кв.м., подсобная - 28,8 кв.м.;

- основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно площади дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, Коченевского района Новосибирской области, которая составляет 154 кв.м. (Согласно Приказа МЭР № 90 от 01.03.2016 года - в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания);

- основанием для регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру № №, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой - 55,4 кв.м., подсобной - 28,8 кв.м, расположенной по адресу: дом № № ул.<адрес>, <адрес> Коченевского района, Новосибирской области.

ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО3 поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации р.п. Коченево, Коченевского района, Новосибирской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем суду предоставила заявление.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, как каждого в отдельности, так и в совокупности, предоставленные сторонами доказательства, пришел, к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в силу нижеследующего.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец должен доказать, что при возведении самовольной постройки

(квартиры) не допущены существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, не создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей и в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившие самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилая квартира № №,площадью 21,4 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район <адрес> ул. <адрес> д. № ( л.д.10); на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1080 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район <адрес> ул. <адрес> д. № ( л.д.11).

В период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года истец в целях улучшения жилищно - бытовых условий, без проектной документации осуществил реконструкцию квартиры, а именно пристроил часть жилого помещения, после чего общая площадь квартиры стала составлять 84,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 55,4 кв.м., подсобная - 28,8 кв.м..

В настоящее время, квартира, принадлежащая истцу, обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при разрешении споров, связанных с возведением самовольных строений, значимыми для правильного разрешения дела обстоятельствами являются связанные с соответствием самовольной постройки требованиям нормативов, утвержденных действующим законодательством, безопасность строений и отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а также факт обращения лица, осуществившего строительство, с заявлением в соответствующий орган о легализации постройки.

В ходе рассмотрения спора потребовались специальные познания в области строительства. Истцом было предоставлено техническое заключение по экспертному исследованию № 6196 от 04.03.2019 в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: ул. <адрес> №, <адрес>, составленное <данные изъяты>.

Согласно выводам, указанным в данном заключении, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры)

№ №, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>,

ул. <адрес>, №, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Сохранение конструкции жилого помещения (квартиры) № № не представляют опасности для жизни и здоровья людей. При строительстве права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью других лиц не созданы. Жилые помещения отвечают санитарно- эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания ( л.д.14-39).

Суд ложит данные заключения в основу решения, так как данные заключения составлены компетентной организацией. Выводы эксперта подробные, обоснованные. При проведении эксперт руководствовался действующими нормами СНиПа, методической литературой. Выводы, изложенные в экспертизы, ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, так как возведен истцом без разрешения. Поскольку при возведении спорной площади квартиры не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан для постоянного пребывания, суд полагает, что за истцом подлежит признание права собственности на данный объект недвижимости.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № №, общей площадью 84,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: ул. <адрес>, дом № №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, со дня вступления решения в законную силу.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно площади квартиры № №, расположенной по адресу:

ул. <адрес> дом № № <адрес> Коченевский район, Новосибирская область, которая составляет 84,2 кв.м, в том числе жилая – 55,4 кв.м., подсобная - 28,8 кв.м..

Основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно площади дома № №, расположенного по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, которая составляет 154 кв.м. (Согласно Приказа МЭР № 90 от 01.03.2016 года - в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания);

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись Е.Н.Ильченко