Решение № 2-489/2018 2-489/2018~М-535/2018 М-535/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-489/2018

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года <адрес>

Карабулакский районный суд Республики Ингушетия в лице

председательствующего судьи Ужахова Т.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2-Вагаповича к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2-В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, второй переулок <адрес>, в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы следующими основаниями.

В 2002 году он купил жилой дом общей площадью 58 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком площадью 736 кв.м. у ФИО1. Сделку совершили устно, продавец передала ему договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего этого времени он занимается обустройством дома, посадил огород, деревья, сделал ограждение. С 2002 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и домовладением. Земельный участок и домовладение до сих пор не зарегистрированы, он не является его собственником. В настоящее время истцу необходимо произвести регистрацию дома, однако администрация отказала ему в выдаче справки из похозяйственной книги, так как он не имеет правоустанавливающих документов. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество- домовладение общей площадью 60,5 кв.м., этажность 1 и прилегающий к нему земельный участок площадью 736 кв.м., категории земель ИЖС, расположенное по адресу: <адрес>, второй переулок <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2-В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в описательной части решения.

Представители администрации <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, б\н. В 2002 году она продала ФИО2-В. данное домовладение с прилегающим к нему земельным участком площадью 736 кв.м. Сделку совершили устно, она передала истцу договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, б\н, за 350000 рублей.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и домовладением, расположенными по адресу: г.<адрес>.

В судебном заседании установлено, что с 2002 года истец проживает в вышеуказанном домовладении, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

В 2011 году МУП «НР БТИ» изготовило по заказу истца технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, второй переулок <адрес> домовладения составляет 60,5 кв.м.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. Давностное владение ФИО2-В. на жилой дом и земельный участок является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок приобретательной давности спорного недвижимого имущества начитает течь с 2002 года, то есть с момента проживания ФИО2-В. в вышеуказанном домовладении.

С учетом изложенного, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

обследования жилищно-бытовых условий летних администрации Малгобекского муниципального ения и ФИО3-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2-Вагаповича к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2-Вагапович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - домовладение общей площадью 60,5 кв.м., этажность 1 и прилегающий к нему земельный участок площадью 736 кв.м., категории земель ИЖС, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ произвести государственную регистрацию права на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: РИ, <адрес>, 2 переулок <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Т.С.Ужахов