Решение № 2-1833/2017 2-1833/2017 ~ М-1984/2017 М-1984/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1833/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 28 декабря 2017 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности № от 18.11.2017г.

при секретаре Серегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1833/2017 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Коксовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица: Филиал Федеральной Кадастровой палаты Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2004г. он является собственником незавершенного строительством дома, площадью 77,6 кв.м., литер А, расположенного по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2004г. истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанные жилой дом и земельный участок были получены истцом в порядке наследования по закону после смерти его отца – ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.08.2004г., заверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО3

ФИО4 являлся собственником указанного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Коксовской поселковой администрацией Белокалитвинского района Ростовской области от 13.10.1993г., который был ему предоставлен под индивидуальное жилищное строительство с надворными постройками.

В соответствии с решением исполнительного комитета Коксовского поселкового Совета народных депутатов Ростовской области от 18.06.1986г. № ФИО4 было разрешено пристроить две комнаты к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. За счёт данной пристройки была увеличена общая площадь жилого дома, в дальнейшем данные изменения не были отражены в документации.

Дом был построен ФИО4 в 1970 году, но из-за отсутствия необходимых документов, он не был введен в эксплуатацию.

При вступлении в наследство после смерти отца привести документы в надлежащее состояние ФИО5 не смог, поскольку не сохранилось разрешительной документации о вводе объекта в эксплуатацию. Также данных документов нет и в архиве отдела архитектуры администрации Белокалитвинского района, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно технического паспорта, выданного от 16.11.2016г. МУП «Белокалитвинским БТИ», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 на праве собственности, является жилым домом, общей площадью 91,4 кв.м., в том числе жилой 67,2 кв.м.

29.05.2017г. отделом Архитектуры Администрации Белокалитвинского района была выдана справка о том, что принадлежащий ФИО5 на праве собственности жилой дом, общей площадью 91,4 кв.м., построен с соблюдением градостроительных норм и требований СНиП 2.07.01-89.

Для оформления технического плана для учёта изменений в ГКН принадлежащего ФИО5 на праве собственности объекта недвижимости 11 октября 2017 года ФИО5 подал заявку в МУП «Белокалитвинское БТИ».

01.11.2017г. МУП «Белокалитвинского БТИ» представил отказ в виду того, что имеются разночтения в назначении объекта капитального строительства, рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на завершенный строительством объект недвижимости или предоставить разрешительную документацию о вводе объекта в эксплуатацию, которая у истца не сохранилась.

Истец в своём иске просит суд признать за ним, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв. метров. Снять с кадастрового учёта объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования ФИО5 согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. Дополнительно к изложенному в иске пояснила, что иных наследников у ФИО4, кроме ФИО5, не имеется.Представитель ответчика - Администрации Коксовского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования ФИО5 признал, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Представители третьих лиц - Филиала Федеральной Кадастровой палаты Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённые о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец является собственником незавершённого строительством дома, площадью 77,6 кв.м., литер А, и земельного участка, площадью 816 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 10,11).

Ранее дом и земельный участок принадлежали отцу истца-ФИО4, и были получены истцом после смерти отца в порядке наследования по закону. (л.д. 9).

Земельный участок был предоставлен ФИО4 в собственность Коксовской поселковой администрацией Белокалитвинского района под индивидуальное жилищное строительство с надворными постройками.

На основании решения исполнительного комитета Коксовского поселкового Совета народных депутатов Ростовской области от 18.06.1986г. № ФИО4 было разрешено пристроить две комнаты к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. (л.д. 12).

За счёт данной пристройки была увеличена общая площадь жилого дома, но в дальнейшем данные изменения не были отражены в документации.

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 91,4 кв.м., в том числе жилой 67,2 кв.м. (л.д. 13-16).

Согласно справки Отдела Архитектуры Администрации Белокалитвинского района от 29.05.2017г. жилой дом, общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением градостроительных норм и требований СНиП 2.07.01-89*. (л.д. 17).

В связи с отсутствием разрешительной документации о вводе жилого дома в эксплуатацию для учёта изменений в ГКН истец не имеет возможности легализовать своё право собственности на жилой дом.

В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, принимает признание иска ответчиком. При этом, суд исходит из того, что признанием иска не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц.

Суд также учитывает, что право собственности на жилой дом никем не оспаривается, и считает, что за истцом возможно признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв. метров.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв. метров.

Снять с кадастрового учёта объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья А.Ю. Емелин