Решение № 2-465/2019 2-465/2019(2-5226/2018;)~М-4514/2018 2-5226/2018 М-4514/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-465/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 18 февраля 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2019 по иску ФИО1 к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадью помещений с учетом прочей 82,2 кв.м, в том числе общей площадью помещения 70,1 кв.м, из нее: жилой площадью 44,1 кв.м, подсобной площадью 26,0 кв.м, кроме того, прочей площадью 12,1 кв.м.

Требования мотивированы следующим: Н. (отец истца) владел и пользовался целым одноэтажным деревянным жилым домом, полезной площадью 26,2 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м, расположенным по адресу: г. Куйбышев, <адрес>. Н. (отец истца) приобрел дом по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 23.06.1981 г. После смерти Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из одноэтажного деревянного жилого дома, расположенного по указанному адресу. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения жилого пристроя под литером «А1», примыкающего к основному строению – литера «А», в результате чего изменились площадь и конфигурация дома. Истец обращался в Администрацию Кировского внутригородского района г.о. Самара о предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома. В ответ на обращение истец получил уведомление от 17.07.2018 г. об отказе в предоставлении муниципальной услуги. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд. Истец считает, что реконструированный дом, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Н. (отец истца) владел и пользовался целым одноэтажным деревянным жилым домом, полезной площадью 26,2 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м, расположенным по адресу: г. Куйбышев, <адрес>.

Н. (отец истца) приобрел дом по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы 23.06.1981 г. по реестру №.

После смерти Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из одноэтажного деревянного жилого дома, расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом г. Куйбышева В. 05.03.1991 г. и зарегистрированым в реестре за №.

Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Номер государственной регистрации права № от 11.05.2018 г., кадастровый номер земельного участка №.

Истец приобрел в собственность земельный участок на основании указанного выше свидетельства о праве на наследство по закону и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 16.01.1952 г. №, удостоверенного нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы С. 01.02.1952 г., зарегистрированного в реестре за №. Дубликат договора выдан нотариусом г. Самары Б. 17.04.2018 г. и зарегистрирован в реестре за №.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения жилого пристроя под литером «А1», примыкающего к основному строению – литера «А», в результате чего изменились площадь и конфигурация дома. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости, здание зарегистрировано как лит. «А,А1,а».

Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером З. 25.09.2018 г., следует, что после реконструкции площадью помещений с учетом прочей составила 82,2 кв.м, в том числе общей площадью помещения 70,1 кв.м, из нее: жилой площадью 44,1 кв.м, подсобной площадью 26,0 кв.м, кроме того, прочей площадью 12,1 кв.м.

Согласно топографическому плану от 17.01.2019 г., изготовленному кадастровым инженером ООО Г. К., площадь земельного участка, занятая жилым домом, составляет 111 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Р.» в 2018 году, все строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшего использования, соответствует требованиям СНиП.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 23.10.2017 г. № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, техническая документация по реконструкции жилого дома (литеры АА1а), соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, что подтверждается экспертным заключением № от 22.10.2018 г. выполненным ООО «М.».

Принимая во внимание, что истец предоставил суду документы, подтверждающие, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадью помещений с учетом прочей 82,2 кв.м, в том числе общей площадью помещения 70,1 кв.м, из нее: жилой площадью 44,1 кв.м, подсобной площадью 26,0 кв.м, кроме того, прочей площадью 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 25.02.2019 г.