Решение № 2-882/2017 2-882/2017~М-890/2017 М-890/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-882/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Сайкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Из искового заявления ФИО1 следовало, что истица на основании договора купли-продажи от 26.05.2015 года, заключенного с продавцом ФИО3 приобрела в собственность недвижимое имущество – объект незавершенного строительства 68% готовности, здание магазина, общей площадью 196,9 кв.м. расположенное по адресу: п. Прогресс, ул. <адрес>. Фактически истицей был приобретено готовое задние магазина без внутренней отделки и коммуникаций. Земельный участок, на котором расположено спорное здание, принадлежал ФИО3. на правах аренды. После приобретения здания магазина истица произвела внутреннюю отделку магазина и подвела к нему коммуникации, а также переоформила на себя аренду земельного участка. Когда истица решила оформить надлежащим образом свое право собственности на приобретенную недвижимость, ей было отказано в выдаче кадастрового паспорта на нежилой объект капитального строительства, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на оконченный строительством объект, а имеются сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства.

Просит суд признать за ней, право собственности на двухэтажное нежилое здание магазина, общей площадью 280,6 кв.м. расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, п. Прогресс, ул. <адрес> д. 34.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении и.о. главы администрации ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Правомерность обращения истицы в суд общей юрисдикции подтверждается справкой Межрайонной ИФНС № 2 по КБР от 07.11.2017 г. № 1499В, из которой следует, что истица не значится зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно постановления администрации МО Зольский сельсовет от 26.08.2013 года № 258П утвержден градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером 26:35:011401:34 общей площадью 166 кв.м., расположенного по адресу: п. Прогресс, ул. <адрес>, выполненный Кировским филиалом ГБУ Архитектуры и градостроительства СК.

Как следует из разрешения на строительство от 20.08.2014 года, администрация МО Зольский сельсовет разрешила ФИО2 строительство магазина в соответствии с проектной документацией ООО «Домстрой» по адресу: п. Прогресс, ул. <адрес>.

Из технического паспорта магазина, выданного ГУП СК «СКИ» Советский филиал Новопавловский отдел по состоянию на 09.10.2017 г. усматривается, что магазин, расположенный в п. Прогресс по ул. <адрес> является нежилым помещением, площадью 280,6 кв.м., с инвентарным номером 797.

Как следует из договора купли-продажи от 26.05.2015 года, ФИО3 продал истице ФИО1 недвижимое имущество, включающее в себя объект незавершенного строительства, 68% готовности, площадь застройки 196,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:35:011401:34 площадью 166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26 АК 168544, выданного 05.06.2015 года, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 196,9000 кв.м., степень готовности 68%, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу договора аренды № 4 от 01.02.2017 года, истица ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:35:011401:34 площадью 166 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом приняты во внимание доводы истицы о том, что в настоящее время приобретенная истицей недвижимость не является объектом незавершенного строительства, и у нее нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорная недвижимость не имеет признаков самовольной постройки, об этом свидетельствуют исследованные в судебном заседании доказательства.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истицы ФИО1 и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: двухэтажное нежилое здание магазина литер «А» общей площадью 280,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев