Решение № 2-187/2018 2-187/2018 (2-2951/2017;) ~ М-2788/2017 2-2951/2017 М-2788/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-187/2018

Дело № 2-187/2018 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителем ответчика по ордеру Бесаева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, муниципальному образованию Нежинский сельсовет Оренбургского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением ответчикам о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, решением общего собрания членов с/т «Облепиха» от 25 сентября 2000 года была принята в члены общества с выделением земельного участка № на основании договора купли-продажи участка, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Просит суд, признать право собственности на земельный участок №, площадью 508 кв.м., кадастровый номер №, местоположением: <адрес>.

Протокольным определением суда от 09 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Оренбургский район Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении в отсутствии не представлено.

Представители третьих лиц СНТ «Облепиха», администрации МО Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения заявителя, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, однако конверты возвращены с отметкой истек срок хранения. Из адресной справки от 27 декабря 2017 года следует что ФИО3 зарегистрированным не значится.

Определением суда, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для защиты интересов ответчика ФИО3, назначен адвокат Бесаев М.М.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 30 октября 2017 года исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Бесаев М.М., действующий на основании ордера от 12 февраля 2018 года, исковые требования не признал, поскольку не имеет возможности согласовать позицию с ответчиком.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственностина имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом наоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданинаправособственностина принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации правособственностиу приобретателя вещиподоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, на основании распоряжения от 25 апреля 1994 года № ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому ФИО3 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 508 кв.м.

В соответствии списком членов садоводческих товариществ, которым выдаются свидетельства на право собственности на земли общего пользования, ФИО3 выделен земельный участок №, площадью 508 кв.м.

Из выписки из ЕГРП от 14 декабря 2017 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ФИО3 являясь владельцем земельного участка № садового общества «Облепиха» получил ФИО2 денежные средства в размере 3000 рублей за земельный участок, что подтверждается распиской от 18 сентября 2000 года.

В последующем, 28 августа 2000 года ФИО3 обратился СНТ «Облепиха» с заявлением, в котором просил оформить принадлежащий ему земельный участок № на ФИО2

Согласно представленной в материалы дела выписке из протокола собрания членов с/т «Облепиха» от 25 сентября 2000 года, собрание постановило: принять ФИО2 в члены с/т «Облепиха» с 25 сентября 2000 года, так как она на правах купли-продажи выкупила в собственность участок № принадлежащий ФИО3

Из справки, выданной председателем с/т «Облепиха» следует, ФИО2 уплачивает взносы за участок № в период с 2000 года и по настоящее время.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, 18 сентября 2000 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, местоположением: <адрес>., денежные средства покупателем ФИО2 переданы продавцу ФИО3, в свою очередь продавец передал покупателю земельный участок и правоустанавливающие документы на него, что нашло свое подтверждение в материалах гражданского дела.

Земельныйучастокфактически передан во владение истца ФИО2, последний производит обязательные платежи, содержит данныйучастокв надлежащем состоянии, что подтверждается справкой председателя с/т «Облепиха».

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

В части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, правособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе,правособственности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним», при возникновенииправанаоснованиидоговоров(сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрацииправаподают все стороны сделки.

Как усматривается из материалов дела, на момент передачи истцу спорного объекта недвижимости по договорукупли-продажи, ФИО3 являлся его владельцем.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации подоговорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, чтодоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнениедоговоракупли-продажи,вправеобратиться за регистрацией переходаправасобственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации переходаправасобственностик покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации переходаправасобственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, а также то, что исковые требования истца соответствуют положениям статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь также статьями 6, 12, 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, правособственностина имущество, которое имело собственника, приобретеноистцом наоснованиидоговоракупли-продажи, то есть сделки по отчуждению этого имущества, имущество покупателю передано, истец несет бремя собственника, требованияпризнаютсяобоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 118-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости» решение суда является основаниям для осуществления государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, местоположением: <адрес>

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2018 года.