Решение № 2-647/2025 2-647/2025~М-487/2025 М-487/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-647/2025

07RS0006-01-2025-001056-74

Дело №2-647/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей судьи – Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – Ц.И.М.,

с участием представителя истца - местной администрации Прохладненского муниципального района КБР - ФИО1 в соответствии с доверенностью №-ДД.ММ.ГГГГ/1426 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика М.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к М.М.А. о возврате земельного участка в связи с прекращением договора аренды, взыскании задолженности образовавшейся при использовании земельного участка после окончания действия договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрации Прохладненского муниципального района КБР (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР к М.М.А. (далее-ответчик) с вышеуказанным иском, в котором просит: взыскать с М.М.А. в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату в размере 5 761 рубль 85 копеек и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 985 рублей 13 копеек; возложить обязанность на М.М.А. возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> границах земель муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией с.<адрес> муниципального района КБР (арендодатель) и М.М.А. (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, являющийся составной частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее-ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.(ст.622 ГК РФ).Пунктом 8.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передач в течение 10 дней. Окончательные расчеты должны быть произведены к моменту подписания акта приема-передачи. Договор аренды был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, однако земельный участок не возвращен. Уведомление истца о возврате земельного участка в добровольном порядке направлено ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ/5276, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен.

Согласно п.6.2 вышеуказанного договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.5 настоящего договора.

Арендная плата за использование земельными участками после прекращения действия договора аренды арендатором не уплачивалась. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно, что проигнорировано арендатором. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и назначено судебное разбирательство.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено – местная администрация с.<адрес> муниципального района КБР.

Представитель истца – местной администрации Прохладненского муниципального района ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик М.М.А. возражала против исковых требований, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности по предъявленным исковым требованиям по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем оснований для взыскания задолженности за указанный период по арендной плате и пени полагает необоснованным. Представила письменное возражение и контрасчет задолженности и пени, который составляет: основной долг в размере 2260, 45 рублей, неустойка в размере 1249, 52 рублей. Общая сумма задолженности 3509,97 рублей.

Третье лицо - местная администрация с.<адрес> муниципального района КБР просила рассмотреть дело без их участия и приобщить документы, направленные в адрес суда к делу, по существу иска.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрения дела при состоявшейся явке.

Выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией с.<адрес> муниципального района КБР (арендодатель) и М.М.А. (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.5земельный участок предоставляется в аренду на три года с последующим бесплатным предоставлением в собственность после государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, в том числе недостроенный, при этом суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления не может превышать 5 лет. О передаче земельного участка в собственность Стороны заключают Соглашение.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №1 от 29 сентября 2017 года сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 767 рублей 70 копеек (п.3.1 Договора).

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно и составляет 63 рубля 97 копеек в месяц.

В силу п.3.5 арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления указанной в п.3.2 настоящего договора на счет местной администрации Прохладненского муниципального района КБР.

Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы (п.3.6 Договора).

В соответствии с п.4.1.4 по истечении Договора - право на продление договора аренды сроком на два года, с условием завершения строительства по окончанию срока аренды.

Пунктом 6.1 договора, в случае внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

В силу п.8.3 договора при прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передач в течение 10 дней. Окончательные расчеты должны быть произведены к моменту подписания акта приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. принадлежит местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).В соответствии с п.7.12 Договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

Судом установлено, что М.М.А. данный земельный участок предоставлен в аренду постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 5 человек, сроком на 3 года, с последующим бесплатным предоставлением в собственность (с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом) для индивидуального жилищного строительства (л.д.86-87).

Согласно акту визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами местной администрации с.<адрес> установлено, что на расположенном земельном участку по адресу: <адрес> имеется объект незавершенного строительства, состоящий из бетонного фундамента и стен из пеплоблока, территория расчищена от мусора, ведутся строительные работы, готовность домовладения не установлена (л.д.88-89).

М.М.А. в ходе судебного заседания представлены сведения о наличии у неё 5-х несовершеннолетних детей, а также о том, что её супруг М.И.А. является участником специальной военной операции.

На момент рассмотрения дела договор аренды не расторгнут, действует на тех же условиях, на которых был заключен. Право собственности на недостроенный жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии с п.6 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

Данные положения также регламентированы приказом Минрегиона России от 09 сентября 2013 года №372 « Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации в порядке и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей».

Порядок бесплатного предоставления в собственность земельных участков многодетным семьям устанавливается законами субъектов РФ, если иное не предусмотрено федеральными законами (п. 2 ст. 39.19, пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

В рамках реализации данных норм Правительством КБР принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящейся в государственной собственности КБР, для индивидуального жилищного строительства. На основании данного постановления на местах в том числе в местной администрации с.<адрес> издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящейся в муниципальной собственности местной администрации сельского поселения Псыншоко Прохладненского муниципального района КБР для индивидуального жилищного строительства». А также постановление местной администрации сельского поселения Псыншоко Прохладненского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков в границах земель муниципального образования с.<адрес>, предназначенных для бесплатного предоставления гражданам.

На момент разрешения дела строительство дома на земельном участке не завершено, при этом в сроки аренды для последующего предоставления бесплатно в собственность земельного участка, указанные в постановлении местной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, истекли. Право собственности на жилое помещение, в том числе недостроенное, М.М.А. не зарегистрировано ввиду тяжелого финансового положения семьи.

С учётом того, что на земельном участке находится незавершенное строение, предельный срок, предусмотренный п.2.5 Договора аренды, не истёк, и на день рассмотрения дела, договор действует на тех же условиях, на которых был заключен, оснований для обязания М.М.А. возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., не имеется.

Разрешая в судебном заседании заявление М.М.А. о применении срока исковой давности, суд полагает их подлежащими удовлетворению частично.

Так, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Из содержания с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Таких обстоятельств не установлено и в материалах дела не содержится.

Установлено, что арендная плата М.М.А. не вносилась с момента предоставления земельного участка в аренду, что не оспаривалось ответчиком. Вместе с тем, досудебное уведомление о выполнении со стороны М.М.А. требований п.2.5 Договора и возврата земельного участка по акту приема- передач подготовлено и направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, где в том числе указывалось на возможность обращения в суд истца за взысканием оплаты за фактическое использование земельного участка и пени (л.д.31-31). Поскольку в силу договора ежемесячная плата за аренду должна быть внесена не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления указанной в п.3.2 настоящего договора на счет местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, оплата в августе 2024 года должна была быть осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период обращения взыскания с учетом исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (Постановление Пленума ВС РФ №) следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом того, что никаких платежей ответчик по арендной плате не производила, суд произвел расчёт периода, подлежащего взысканию, который составил сумму основного долга по арендной плате в размере 3778,6 рублей, пени в размере 1842 рублей.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

Доказательств несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, не представлено, должник о снижении неустойки не просил.

Поскольку администрация Прохладненского муниципального района КБР была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика, с учетом удовлетворенных требований с М.М.А. в доход бюджета местной администрации Прохладненского муниципального района КБР государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к М.М.А. о возврате земельного участка в связи с прекращением договора аренды, взыскании задолженности образовавшейся при использовании земельного участка после окончания действия договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3778,6 рублей и пеню по взысканной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1842 рублей.

В остальной части исковых требований местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к М.М.А., отказать.

Взыскать с М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в доход местного бюджета Прохладненского муниципального района КБР в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР

Ф.С. Шабатукова