Решение № 2-224/2019 2-224/2019~М-43/2019 М-43/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-224/2019

№ 2-224/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

28.04.2018 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 1837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; гаража, площадью 337 кв.м., назначение – нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, с оборудованием (верстак, тиски, мойка под двигатели и запасные части, кран складной, газовый резак, тельфер на 1 т.); помещения, площадью 8 кв.м.; бытовки, площадью 6 кв.м.; котельной с котлом, площадью 4 кв.м.; металлического ограждения по периметру земельного участка. Договор вступает в силу 15.05.2018 и действует до 15.04.2019 (пункт 5.1. договора).

Стороны договорились передаточный акт не составлять и настоящий договор считать документом о передаче. Указанное в договоре имущество считается переданным от арендодателя к арендатору с момента подписания договора (пункт 1.3. договора).

Размер арендной платы и порядок ее уплаты определен в пункте 3 договора. Арендная плата по договору составляет: за первый и второй месяцы – 60 000 рублей, за последующие месяцы – 70 000 рублей (пункт 3.1). Арендная плата за неполный месяц взимается пропорционально сроку фактического использования имущества в отчетном месяце (пункт 3.2). Оплата арендной платы производится арендатором в период с 15 по 20 число каждого месяца за текущий месяц путем передачи наличных денежных средств арендодателю. Арендная плата за месяц, в котором настоящий договор вступает в силу, оплачивается 15 числа данного месяца (пункт 3.4).

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 арендной платы за период с мая по октябрь 2018 года в размере 400 000 рублей; пени в размере 12 270 рублей; расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 323 рублей. В обоснование исковых требований указал, что ответчик не оплатил арендную плату за период владения и пользования имуществом с мая по октябрь 2018 года в сумме 400 000 рублей. В адрес ответчика выставлялись акты об оказании услуг аренды, от подписи которых арендатор отказался. В адрес ответчика 07.11.2018 была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.04.2018. Претензия ответчиком получена, но задолженность до настоящего времени не погашена.

Определением Вологодского районного суда от 14.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что предложение о расторжении договора аренды ответчику не направлялось. Указала, что имуществом истца ответчик пользовался по октябрь 2018 года, затем уехал и больше не появлялся. Подготовленные истцом акты об оказании услуг аренды ответчик подписать отказался, в связи с чем данные акты были направлены ему по почте, о чем имеются подтверждающие документы. С ноября 2018 года земельный участок с гаражом и иным арендованным имуществом находятся во владении истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом акту об оказании услуг аренды №1 от 31.05.2018 ежемесячная сумма арендной платы составляет 60 000 рублей (л.д.13), акту об оказании услуг аренды №2 от 30.06.2018 – 60 000 рублей (л.д.14), акту об оказании услуг аренды №3 от 31.07.2018 – 70 000 рублей (л.д.15), акту об оказании услуг аренды №4 от 31.08.2018 – 70 000 рублей (л.д.16), акту об оказании услуг аренды №5 от 30.09.2018 – 70 000 рублей (л.д.17), акту об оказании услуг аренды №6 от 30.10.2018 – 70 000 рублей (л.д.18). В представленных актах подпись арендатора отсутствует, однако доказательств неиспользования арендованного имуществом ответчиком не представлено, договор аренды им не оспорен. Доказательств исполнения обязательств по договору аренды стороной ответчика также не представлено.

Согласно статьям 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

07.11.2018 в адрес ФИО3, указанный им при заключении договора аренды, ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды от 28.04.2018 в размере 400 000 рублей в срок до 30.11.2018 (л.д.19-20).

Претензия, направленная в адрес ФИО3, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №, получена ответчиком 20.11.2018.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Сведений о заключении дополнительных соглашений к договору аренды на предмет изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3.3 договора суду не представлено.

В соответствии с указанными актами об оказании услуг аренды размер задолженности по внесению арендных платежей за май 2018 года составил 60 000 рублей, за июнь 2018 года – 60 000 рублей, за июль 2018 года - 70 000 рублей, за август 2018 года – 70 000 рублей, за сентябрь 2018 года – 70 000 рублей, за октябрь 2018 года – 70 000 рублей, всего – 400 000 рублей за шесть месяцев. Данный расчет соответствует условиям договора аренды земельного участка.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 400 000 рублей.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). Согласно пункту 4.2 договора аренды в случае нарушения срока, указанного в пункте 3.1 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признается верным, ответчиком не оспорен. Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию пени за неисполнение обязательств по договору аренды в размере 12 270 рублей.

Принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, длительность допущенной просрочки обязательства, и недоказанность в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уважительных причин неисполнения обязательства, а также завышенного размера заявленной к взысканию неустойки, суд полагает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7322 рубля 70 копеек.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 00 рублей 30 копеек подлежит возвращению истцу ФИО2 на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от 28.04.2018 за период с мая 2018 года по октябрь 2018 года в размере 400 000 рублей 00 копеек, пени в размере 12 270 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 7 322 рубля 70 копеек, а всего в размере 419 592 (четыреста девятнадцать тысяч пятьсот девяносто два) рубля 70 копеек.

Возвратить ФИО2 излишне оплаченную государственную пошлину в размере 00 рублей 30 копеек, уплаченную по квитанции № от 10.01.2019.

Ответчик вправе подать в Вологодский районный суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2019.