Решение № 02-14684/2025 02-14684/2025~М-12764/2025 2-14684/2025 М-12764/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 02-14684/2025

77RS0021-02-2025-019617-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 апреля 2026 года

13 января 2026 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14684/2025 по иску ФИО1 к ООО «УРБАНИСТИКА» о возмещении расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УРБАНИСТИКА» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, расходов на нотариальную доверенность в размере сумма, почтовые расходов в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 10.08.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-У1-534, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру с условным № 534, проектной общей площадью 18,65 кв.м, расположенную по строительному адресу: адрес, Нижегородский, адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002003:2609. Жилое помещение было принято участником долевого строительства по акту приема-передачи 29.08.2024. При приемке квартиры истец обнаружил в жилом помещении строительные недостатки. Согласно заключению независимого специалиста ИП фио «Центр экспертизы и оценки» от 15.02.2025 № П3794/10.25 стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия от 17.10.2025 с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УРБАНИСТИКА» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила снизить расходы на устранение строительных недостатков согласно положению ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае удовлетворения требования о взыскании неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 г.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как указано в ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.08.2021 между ООО «СЗ «УРБАНИСТИКА» (застройщик, в настоящее время переименовано в ООО «УРБАНИСТИКА») и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-У1-534, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 534, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 18,65 кв.м., количество комнат: 1, по строительному адресу: адрес, Нижегородский, адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002003:2609; в объекте долевого строительства производятся отделочные работы.

Цена договора составляет сумма (п. 3.1), которую истец оплатил своевременно и в полном объеме, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

29.08.2024 сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-У1-534 от 10.08.2021, по которому застройщик передал участнику долевого строительства квартиру № 534 по адресу: адрес, Нижегородский, адрес (л.д. 7).

Как указывала истец, при приемке квартиры были обнаружены строительные недостатки жилого помещения.

По выводам заключения независимого специалиста ИП фио «Центр экспертизы и оценки» от 15.02.2025 № П3794/10.25 стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет сумма

17.10.2025 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием с требованием о выплате денежных средств в счет стоимости устранения недостатков (л.д. 12-13, 17), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы ответчик не заявлял.

В данной связи, суд считает экспертное исследование, представленное истцом, допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям закона. Экспертиза выполнена компетентным лицом, выводы эксперта являются ясными и понятными, эксперт обладает квалификацией, необходимой для дачи ответов на поставленные вопросы. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных специалистом выводов суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы исследования, суду не представлено.

Разрешая исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что в нарушение требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ответчик передал истцу квартиру, качество которой не соответствует договору, в связи с чем ФИО1 вправе требовать от застройщика выплаты стоимости устранения недостатков.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

В данной связи, при расчете суммы подлежащей взысканию, с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма (6 602 968 х 3%).

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд взыскивает с ответчика в пользу фио расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представителем ответчика ООО «УРБАНИСТИКА» было подано заявление об отсрочке исполнения решения суда со ссылкой на постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227) по 31.12.2026 г. включительно.

В соответствии с абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, действующего в редакции Постановления от 30 декабря 2025 года N 2227, в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326).

Поскольку судом вынесено решение о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренных п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, заявление ООО «УРБАНИСТИКА» об отсрочке исполнения указанного решения суда подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УРБАНИСТИКА» о возмещении расходов на устранение недостатков - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УРБАНИСТИКА» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, расходы на нотариальную доверенность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «УРБАНИСТИКА» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «УРБАНИСТИКА» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. (ред. 30.12.2025 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец