Решение № 2-4348/2017 2-4348/2017~М-3492/2017 М-3492/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-4348/2017

Дело № 2-4348/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Шелогуровой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,действующей также в интересах ТСЖ «40 лет Победы 62»

«10» августа 2017 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, товариществу собственников жилья «40 лет Победы 62» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «40 лет Победы 62» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>; возложении на ТСЖ обязанности заключить с ними отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указал, что с ответчиком являются сособственниками квартиры по вышеуказанному адресу: <...> долей в праве собственности принадлежат ему, <...> долей - ответчику. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто. Просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, установив за ним <...> долей, за ответчиком <...> долей в оплате от общей суммы платежей с открытием за каждым из них нового финансового счета, с выдачей каждому отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Пояснил также, что с "."..г. ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит; в квартире установлены счетчики учета потребления ХВС, ГВС, электроэнергии. Просит возложить на ответчика и на него оплату за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление в размере соразмерно принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на квартиру; расходы за ХВС, ГВС, газоснабжение, водоотведение, электроэнергию, обслуживание дымофона - только на него.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что истец препятствует ей в пользований жилой площади.

Она (ответчик ФИО2) также, являясь представителем ответчика ТСЖ «40 лет Победы 62», не возражала против удовлетворения заявленных требований истца об определении порядка оплаты жилого помещения между сособственниками, с выдачей каждому из них отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг. При этом не согласилась с требованием о понуждении ТСЖ к заключению отдельного соглашения с каждой из сторон, мотивируя тем, что заключение такого соглашения не отнесено полномочиям товарищества.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно справке ТСЖ «40 лет Победы 62» о составе семьи от "."..г., стороны значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>: истец ФИО3 – с "."..г., ответчик ФИО2 – с "."..г. (л.д. 7).

Указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности: истцу принадлежат <...> долей, ответчику – <...> долей в праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г..

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Применительно к жилому помещению начисление платы за водоснабжение, электроэнергию, водоотведение производится исходя из показаний индивидуальных приборов учета и с учетом количества проживающих лиц. Остальные виды услуг исчисляются в зависимости от квадратного метра жилой площади квартиры и не зависят от количества лиц, проживающих в данном помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, суд полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно- коммунальных платежей: плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а также за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников. Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение, обслуживание дымофона возложить на истца ФИО3, поскольку ответчик ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, о чем не отрицал и истец в судебном заседании.

Данное решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом оснований для возложения на ТСЖ «40 лет Победы, 62» обязанности по заключению с сособственниками отдельного соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг у суда не имеется, так как Уставом ТСЖ такая обязанность на Товарищество не возложена.

\На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды по квартире "."..г. в доме "."..г. по <адрес> определив:

- за ФИО3 в виде <...> доли от общей суммы платежей с открытием на его имя нового финансового лицевого счета;

- за ФИО2 в виде <...> доли от общей суммы платежей с оставлением старого финансового лицевого счета.

Оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергию, обслуживание дымофона, водоотведение, газоснабжение возложить на ФИО3 в размере 100 % начисленных платежей.

Настоящее решение является основанием для производства ТСЖ « 40 лет Победы, 62» расчета жилищно-коммунальных услуг соразмерно этим долям с выдачей ежемесячно на имя ФИО3 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальный услуг.

ФИО3 отказать в удовлетворении заявления о возложении на ТСЖ « 40 лет Победы, 62» обязанности по заключению с ФИО3 и с ФИО2 отдельного соглашения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова