Решение № 2-1440/2024 2-1440/2024~М-710/2024 М-710/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-1440/2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

При этом, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещение № (коридор) площадью 16,2 кв.м, № (санузел) площадью 8,7 кв.м; в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 2,1 кв.м, № (жилая комната) площадью 21,0 кв.м, № (жилая комната) площадью 17,0 кв.м; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещение № (жилая комната) площадью 25,2 кв.м, № (кухня) площадью 15,8 кв.м; произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформированы помещение № (лоджия) площадью 8,3 кв.м, № (лоджия) площадью 5,7 кв.м; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование, в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование. Общая площадь квартиры составляет 106,0 кв.м, в том числе жилая – 63,2 кв.м. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех и отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста.

На обращение истцов в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 106,0 кв.м, жилой 63,2 кв.м, вспомогательной 42,8, прочей, балконов 14,0 кв.м.

Истцы, будучи извещенными надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> №, № (л.д. 15, 16). Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 109,2 кв.м., ей присвоен кадастровый № (л.д. 17-20).

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведены перепланировка с переустройством указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 16,2 кв.м., коридор № площадью 2,1 кв.м., жилая № площадью 21,0 кв.м., жилая № площадью 17,0 кв.м., санузел № площадью 8,7 кв.м., жилая № площадью 25,2 кв.м., кухня № площадью 15,8 кв.м., лоджия № площадью 8,3 кв.м., лоджия № площадью 5,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 106,0 кв.м., в том числе жилая – 63,2 кв.м., вспомогательная – 42,8 кв.м., прочая, балконов 14,0 кв.м. (л.д. 21-24). При этом имеется отметка, что разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, из которого усматривается, что переустройство и перепланировка спорного объекта проведено с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, кадастровый №, в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 106,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 25-36).

Дополнительно экспертом отмечено, что образованные в новой конфигурации помещения санузла №, кухни № отвечают требованиям п. 7.20, п. 7.21 СП 54.13330, п. 24 Положения № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и не нарушают права третьих лиц, так как сформированные помещения расположены над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № <данные изъяты>.

При этом, суд оценивает, имеющиеся в материалах дела документы о том, что газовое и санитарно-техническое оборудование в спорной квартире установлено надлежащим образом и обслуживается специалистами уполномоченной организации (л.д. 56-97).

Судом установлено, что истцы обратились в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры (л.д. 38). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 37).

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях и отзыве на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 106,0 кв.м, в том числе жилой – 63,2 кв.м, вспомогательной – 42,8 кв.м, прочая, балконов – 14,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>.