Решение № 2-505/2017 2-505/2017~М-477/2017 М-477/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-505/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд

<адрес>

В составе:

Председательствующего судьи Павликова С.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев 07 ноября 2017 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1259 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация права на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация права на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В 2016 году, с целью улучшения жилищных условий, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, она произвела реконструкцию жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь дома изменилась с 39,1 кв.м до 102,3 кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке она не получала.

Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика - администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1259 кв.м и расположенный на нём жилой дом общей площадью 39,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права на указанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №, соответственно.

Как следует из технических документов, общая площадь жилого дома с пристройкой в настоящее время составляет 102,3 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению зам. начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположение на земельном участке, по адресу: <адрес>, жилого дома под литерой «А» с жилой пристройкой под литерой «А1», противоречат Правилам землепользования и застройки Генераловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, так как фактически отступ от передней границы участка – 1,42 м, от боковой границы участка – 2,1 м, а согласно вышеуказанным правилам отступ должен составлять не менее 3 метров от границ соседних участков.

Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, следует, что в результате обследования установлено работоспособное и исправное состояние всех основных несущих конструкций жилого дома. Строение пригодно для эксплуатации по своему назначению, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, реконструкция жилого дома произведена истцом без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку заявлен обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Павликов