Решение № 2-985/2018 2-985/2018 ~ М-507/2018 М-507/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-985/2018

Гражданское дело № <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Харниковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г<данные изъяты> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации г<данные изъяты> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> она – ФИО1 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными строениями и сооружениями одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: г<данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

В <данные изъяты> истица, на основании Постановления <данные изъяты> осуществила реконструкцию спорного жилого дома, путем строительства части жилого дома лит А2 (помещение 3, площадью 22 кв.м., помещение 4-площадью 10 кв.м.), с устройством мансардного этажа (помещение 6 –площадью 6,2 кв.м., помещение 7 – площадью 16 кв.м., помещение 8 – площадью 9,5 кв.м.), и внутреннюю перепланировку принадлежащей ей части дома лит.А, под кухню и санузел, что подтверждается техническим планом ООО «Земпроекта» от <данные изъяты>. В настоящее время спорный жилой дом состоит их двух отдельных частей жилого дома, с отдельными входами, фактически изолированных друг от друга. На основании технического заключения, выданного ОАО «<данные изъяты>» «О возможности дальнейшей эксплуатации жилого помещения <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> после реконструкции и возможности выдела в натуре жилого помещения <данные изъяты>», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства одноэтажного жилого дома установлено, что произведенная реконструкция со строительством части жилого дома лит А2 (помещение 3, площадью 22 кв.м., помещение 4-площадью 10 кв.м.), с устройством мансардного этажа (помещение 6 –площадью 6,2 кв.м., помещение 7 – площадью 16 кв.м., помещение 8 – площадью 9,5 кв.м.), и внутренней перепланировкой части дома лит.А, под кухню и санузел, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Состояние строительных конструкций удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций возведенных пристроек и жилого дома в целом работоспособное. Произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности.

Эксплуатация по назначению и сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения № <данные изъяты> после реконструкции и выдел в натуре жилого помещения <данные изъяты> возможны.

Просила сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>, и установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, между сособственниками, согласно плану земельного участка ООО «Земпроект» от <данные изъяты>

В ходе подготовки по делу истица предоставила отказ от иска, в части требований к ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение и установлении границ земельного участка. Определением Октябрьского районного суда г.<данные изъяты> в этой части производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение и установлении границ земельного участка прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В ходе рассмотрения дела истица предоставила отказ от иска, в части требований к ФИО4, администрации <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по <данные изъяты>

Определением Октябрьского районного суда г<данные изъяты>, в этой части производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В ходе рассмотрения дела истица дополнила требования, в частности просила определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с планом границ земельного участка от <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их дополнения поддержала в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлениях.

Представитель ответчика- администрация г<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется реестр.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление. Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные стс.ст.39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, а также с учетом признания исковых требований ответчиком ФИО2, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации. Однако и переустройство, и перепланировка влекут необходимость вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на строения, здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятого строением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Исходя из ст. ст. 268, 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество к другому лицу, оно приобретает право пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник недвижимости.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными строениями и сооружениями одноэтажного жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м. и 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов, <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>

В <данные изъяты> истица, на основании Постановления Мэра <данные изъяты> осуществила реконструкцию спорного жилого дома, путем строительства части жилого дома лит А2 (помещение 3, площадью 22 кв.м., помещение 4-площадью 10 кв.м.), с устройством мансардного этажа (помещение 6 –площадью 6,2 кв.м., помещение 7 – площадью 16 кв.м., помещение 8 – площадью 9,5 кв.м.), и внутреннюю перепланировку принадлежащей ей части дома лит.А, под кухню и санузел, что подтверждается техническим планом ООО «Земпроекта» от <данные изъяты>). В настоящее время спорный жилой дом состоит их двух отдельных частей жилого дома, с отдельными входами, фактически изолированных друг от друга. На основании технического заключения, выданного ОАО «<данные изъяты>» «О возможности дальнейшей эксплуатации жилого помещения <данные изъяты> после реконструкции и возможности выдела в натуре жилого <данные изъяты> при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства одноэтажного жилого дома установлено, что произведенная реконструкция со строительством части жилого дома лит А2 (помещение 3, площадью 22 кв.м., помещение 4-площадью 10 кв.м.), с устройством мансардного этажа (помещение 6 –площадью 6,2 кв.м., помещение 7 – площадью 16 кв.м., помещение 8 – площадью 9,5 кв.м.), и внутренней перепланировкой части дома лит.А, под кухню и санузел, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Состояние строительных конструкций удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций возведенных пристроек и жилого дома в целом работоспособное. Произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности (л.д.39-44).

Эксплуатация по назначению и сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения № <данные изъяты> после реконструкции и выдел в натуре жилого <данные изъяты> возможны.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая требования истицы об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с границами согласно плана границ земельных участков, составленного ООО «Земпроект»от <данные изъяты>., в котором в пользование истицы должен быть выделен участок, площадью <данные изъяты> а ФИО2 –площадью <данные изъяты> кв.м., суд исходит из того, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком по по адресу: <данные изъяты> соответствии с указанным планом; ответчица ФИО2 признала иск данной части, последжствия признания иска ей разъяснены. Такой порядок пользования не нарушает чьих-либо прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, после осуществления реконструкции, а именно: строительства части дома, лит. А 2 (помещение 3, площадью 22 кв.м., помещение 4 площадью 10 кв.м.) с устройством мансардного этажа (помещение 6 площадью 6,2 кв.м., помещение 7 площадью 16 кв.м., помещение 8 площадью 9,5 кв.м.) с внутренней перепланировкой части дома лит.А, под кухню и санузел (согласно технического плана помещения, составленному ООО «Земпроект» от <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <данные изъяты>

Выделить в натуре часть указанного жилого дома, признав за ФИО1 право собственности на самостоятельный объект учета – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Оставшееся жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, выделить в собственность ФИО2.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: г.<данные изъяты>, выделив в пользования ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты>., а ФИО2 –площадью <данные изъяты>м. по границам согласно плана границ земельного участка по указанному адресу, составленного ООО «Земпроект»от <данные изъяты>

Решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Коломникова

Решение в окончательной форме составлено <данные изъяты>

Судья Л.В.Коломникова