Решение № 2-487/2017 2-487/2017~М-379/2017 М-379/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-487/2017

Дело №2-487/2017

СТРОКА №131г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года п. Рамонь Воронежская область

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

с участием

истца ФИО7, ее представителя адвоката Штукина Ю.С.,

ответчика ФИО8, его представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка ответчика и исключении их из ЕГРН,

установил:

Истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, СНТ «Ромашка», <.......>, уч.1 (л.д.8-9, 10-11, 12, 13).

Ответчику ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......> (л.д.91-101, 14-17).

Указанные земельные участки являются смежными. Спор по фактическим границам между сторонами отсутствует.

Вместе с тем, в 2016 году при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №... выяснилось, что граница указанного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №..., площадь наложения составила 36 кв.м. Истец ФИО7 указывает, что кадастровую границу земельного участка №... в том виде, как она закреплена в настоящее время в государственном кадастре недвижимости, она не согласовывала. Граница между земельными участками на протяжении всего пользования была четко обозначена, и является водопроводной трубой, которая проходит по поверхности земли между всеми земельными участками с момента образования товарищества, в связи с чем, ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО8, площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <.......>, с кадастровым номером №... и исключении указанных сведений из ЕГРН (л.д.6-7).

В судебном заседании истец ФИО7 и ее представить адвокат Штукин Ю.С. заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО8 и её представитель ФИО9 возражали против заявленных исковых требований. В представленном суду письменном отзыве ФИО8 указала, что исковые требования ФИО7 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: представленное заключение кадастрового инженера не имеет никакой доказательной силы ввиду того, что в соответствии с ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположения границ принадлежащего ей земельного участка было согласовано ФИО7, что подтверждается актом, имеющимся в Межевом плане от 15.04.2010 г., и несогласие с местоположением границ ФИО7 не высказывала. Доказательств того, что ФИО7 согласовывала какую-либо «иную» границу между земельными участками, не представлено. Кроме того, при составлении вышеуказанного заключения кадастровый инженер никаких документов у неё не просил. Также не соответствует утверждения истца о том, что границы между участками разделены водопроводной трубой, что использование земельных участков осуществлялось с учетом этого раздела и что каждый пользовался земельным участком со своей стороны трубы, так как со стороны трубы, которая обращена к участку ФИО7 существует проход, которым она всегда пользовалась, и лишь после этого прохода начинается земельный участок принадлежащий истцу. Граница по этому проходу и была согласована между ней и ФИО7 (л.д. 33-35).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области и администрации Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО7 является собственником земельного участка, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> (л.д. 8-9, 10-11, 12, 13).

Сведения о границах земельного участка ФИО7 с кадастровым номером №... в ЕГРН отсутствуют (л.д.13, 77-88).

ФИО8 является собственником смежного земельного участка, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> (л.д.91-101).

Согласно, представленной в суд выписки из ЕГРН о земельном участке, а также сведений, содержащихся в кадастровом деле, представленном уполномоченным органом по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек принадлежащего ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №... (л.д.14-17, 57-76).

Спор по фактическим границам между истцом и ответчиком, а также о правах на спорные земельные участки отсутствует, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст.68 ГПК РФ суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию (л.д. 50об., 132).

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, сведения о смежной границе земельного участка ответчика ФИО8 содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактической границе на местности, которая проходит по водопроводной трубе, разделяющей смежные земельные участки сторон, сложившейся в процессе землепользования и существующей с момента образования СНТ Ромашка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 от 28.11.2016 года, с приложением схемы взаимного расположения земельных участков в результате замера земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, было установлено, что граница указанного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> и границу земельного участка по адресу <.......> с кадастровым номером №.... Площадь пересечения с участком <.......> составляет 74 кв.м, а с участком <.......> составляет 36 кв.м (л.д. 18, 19, 20, 21-23, 24).

Согласно схемы взаимного расположения земельных участков, расположенных по адресу: <.......> с КН №..., СНТ <.......> с КН №... (1) и <.......> с КН №..., составленного кадастровым инженером ФИО2, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №... (координаты по сведения ГКН) на границы земельного участка с кадастровым номером КН №... (координаты по фактической границы), площадь наложения составляет 38 кв.м (л.д.159,160).

В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент постановки земельного участка принадлежащего ФИО8) закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии ч. 1 ст. 16 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 23 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу п.1 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.01.2017г., т.е. на момент рассмотрения спора в суде, также предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера с приложением и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от 28.11.2016 г. составленного кадастровым инженером ФИО1 и схемой взаимного расположения земельных участок, составленного кадастровым инженером ФИО2 было установлено наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка ответчика, которая выразилась в несоответствии фактической границы сведениям о ней внесенным в ЕГРН (л.д., 18, 19, 20, 21-23, 24, 159-160).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании 24.08.2017 года в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, подтвердили, что смежной границей между земельными участками на улицах <.......>, в том числе между спорными земельными участками, принадлежащими сторонам, является водопроводаная труба (л.д. 148-150об.)

Данный факт также подтверждает в своих пояснениях и ответчик ФИО8, которая неоднократно в судебных заседания утверждала, что действительно между спорными земельными участками проходит водопроводная труба, которая разделяет их земельные участки и, как истец ФИО7, так и она пользовались и пользуются своими земельными участками до водопроводной трубы, что в силу ч.2 ст.68 ГПК РФ, освобождает истца от доказывания данного обстоятельства, в связи с чем, суд признает данное обстоятельство установленным и не подлежащим доказыванию (л.д.58об., 132).

Ответчик в подтверждение своих возражений относительно заявленных требований никаких доказательств в обоснование своих возражений, в нарушение ст.56 ГПК РФ на момент принятия решения судом, не представила, хотя судом данное право неоднократно разъяснялось сторонам (л.д. 49,50, 129, 130).

Представленный ответчиком ФИО8 акт выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка от 27.07.2017 года, составленный кадастровым инженером ФИО6, не подтверждает соответствие фактических границ кадастровым границам земельного участка ответчика ФИО8, с кадастровым номером №..., как об этом утверждает ответчик, такого заключения акт не содержит, он содержит лишь указание о том, что поворотные точки земельного участка ФИО8, содержащиеся в ЕГРН, были вынесены кадастровым инженером и закреплены на местности металлическими штырями и сданы правообладателю, дальнейшая ответственность за которые лежит на правообладателе земельного участка (л.д. 127).

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает в том числе и пересечение границ смежных земельных участков.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой (кадастровой) ошибки препятствует истцу в осуществлении ее прав по владению и распоряжению принадлежащим ей земельным участком, поскольку ФИО7 не может без исправления данной ошибки поставить своей земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО8, площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......>, с кадастровым номером №... и исключении указанных сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения поворотных точек границ земельного участка принадлежащего ФИО8 на праве собственности, площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......>, с кадастровым номером №..., исключив сведения об описании местоположения поворотных точек границ земельного участка принадлежащего ФИО8 на праве собственности, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> из ЕГРН.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке принадлежащим ФИО8 на праве собственности, площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......>, с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом в окончательной форме 25 сентября 2017 года.