Решение № 2-1163/2024 2-35/2025 2-35/2025(2-1163/2024;)~М-715/2024 М-715/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-1163/2024

№ 2-35/2025 (УИД 61RS0044-01-2024-001249-37)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2, ее представителя на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что 17.12.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 4 096 554 рубля 89 копеек, с возможностью увеличения лимита, под 11,73 % годовых, соком на 240 месяцев. Согласно п.1.12 кредитного договора кредит предоставляется для приобретения в собственность жилого дома общей площадью 149,3 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с п.1.11 договора, обеспечением исполнения кредитного договора является залог вышеуказанных объектов недвижимости. Согласно п.6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора. В соответствии с п.5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 дней. В соответствии с п.1.19 договора, по соглашению сторон устанавливает залоговая (оценочная) стоимость объектов недвижимости 6 325 000 рублей, из которых стоимость жилого дома - 4 485 000 рублей, стоимость земельного участка - 1 840 000 рублей. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, продолжительность просрочки по ссуде составляет 256 дней, по состоянию на 26.07.2024 его задолженность по кредиту составляет 4 161 403 рубля 05 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 3 978 085,84 рублей, просроченные проценты - 164 275,77 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду - 7 581,46 рубль, неустойки - 5 353,47 рубля, комиссии - 6 106,21 рублей. На основании изложенного, ПАО «Совкомбанк» просило суд:

- расторгнуть кредитный договор <***> от 17.12.2021, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2;

- взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 17.12.2021 по состоянию на 26.07.2024 в размере 4 161 403 рубля 05 копеек, в возмещение расходов по государственной пошлине 35 007,02 рублей;

- взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты по ставке 17,23 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга 3 978 085,84 рублей, за период с 27.07.2024 по дату вступления решения в законную силу;

- взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму просроченной задолженности 4 161 403 рубля 05 копеек, за период с 27.07.2024 по дату вступления решения в законную силу;

- обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом площадью 149,3 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

- определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 6 325 000 рублей, в том числе: земельный участок кадастровым номером № - 1 840 000 рублей; жилой дом кадастровым номером 61:25:0502001:480 - 4 485 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 в суде относительно удовлетворения иска ПАО «Совкомбанк» не возражали.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 ст.809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 4 096 554 рубля 89 копеек, с возможностью увеличения лимита, под 11,73 % годовых, соком на 240 месяцев. Согласно п.1.12 кредитного договора кредит предоставляется для приобретения в собственность жилого дома общей площадью 149,3 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.61-67).

В соответствии с п.1.11 договора, обеспечением исполнения кредитного договора является залог вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно п.6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора. В соответствии с п.5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительность 60 календарных дней в течение последних 180 дней (л.д.35-44).

Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору (л.д.32-34), по состоянию на 26.07.2024 ее задолженность по кредитному договору составила 4 161 403 рубля 05 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 3 978 085,84 рублей, просроченные проценты - 164 275,77 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду - 7 581,46 рубль, неустойки - 5 353,47 рубля, комиссии - 6 106,21 рублей (л.д.29-31).

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В данном случае ответчик не возражала против удовлетворения требований истца об определении начальной продажную цены заложенного имущества при его реализации в размере 6 325 000 рублей, в том числе: земельный участок кадастровым номером 61:25:0502001:372 - 1 840 000 рублей; жилой дом кадастровым номером 61:25:0502001:480 - 4 485 000 рублей.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Требования истца о расторжении кредитного договора <***> от 17.12.2021 суд также считает подлежащими удовлетворению на основании п.2 ст.450 ГК РФ, так как ответчиком допущено существенное нарушение кредитного договора, которое повлекло для банка такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 35 007,02 рублей (л.д.45).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 17.12.2021 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 17.12.2021 года по состоянию на 26.07.2024 года в размере 4 161 403 рубля 05 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 3 978 085,84 рублей, просроченные проценты - 164 275,77 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду - 7 581,46 рубль, неустойки - 5 353,47 рубля, комиссии - 6 106,21 рублей; в возмещение расходов по государственной пошлине 35 007,02 рублей, всего в общей сумме 4 196 410 (четыре миллиона сто девяносто шесть тысяч четыреста десять) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты по ставке 17,23 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга 3 978 085,84 рублей, за период с 27.07.2024 года по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму просроченной задолженности 4 161 403 рубля 05 копеек, за период с 27.07.2024 года по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 600 кв. м кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 149,3 кв. м кадастровым номером 61:25:0502001:480, расположенный по адресу: <адрес>, для удовлетворения требований ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору <***> от 17.12.2021 года по состоянию на 26.07.2024 года в размере 4 161 403 рубля 05 копеек.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 6 325 000 рублей, в том числе:

- земельный участок кадастровым номером 61:25:0502001:372 - 1 840 000 рублей;

- жилой дом кадастровым номером 61:25:0502001:480 - 4 485 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2025 года.