Решение № 2-1804/2024 2-202/2025 2-202/2025(2-1804/2024;)~М-1587/2024 М-1587/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-1804/2024

УИД 50RS0014-01-2024-002297-74


РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Г.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе в размере 100 000 рублей.

В обоснование своих требований, истец указала, что 03 мая 2024 г. между сторонами заключено авансовое соглашение, согласно которому истец обязуется купить дом и земельный участок. Договор купли-продажи должен быть заключен до 25 мая 2024 г., срок может быть продлен по соглашению сторон. Истец перевела ответчику аванс в размере 100 000 рублей. Соглашением также предусмотрено, что в случае отказа банка в одобрении объекта недвижимости, продавец обязуется вернуть аванс в полном размере. 01 июня 2024 г. истец получила отказ от банка в одобрении ипотеки, о чем в тот же день уведомила ответчика. До настоящего времени ответчик денежные средства не вернула. В связи с изложенным, истец просила взыскать денежные средства, оплаченные в счет аванса в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства, судебные расходы, компенсацию морального вреда.

Истец, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений не представила.

Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 03 мая 2024 г. между ФИО2 и ФИО3 заключено авансовое соглашение, согласно которому покупатель (ФИО2) внес аванс представителю продавца (ФИО3) в размере 100 000 рублей. Денежные средства перечислены на карту Сбербанка 2200 2023 4051 9686 на имя ФИО3

Согласно п. 18 Соглашения, в случае отказа банка в одобрении ипотеки Покупателю и/или в случае отказа банка в одобрении объекта Недвижимости продавец обязуется вернуть аванс покупателю в полном объеме в течении трех рабочих дней, при предоставлении отказа от банка (информация в виде смс от банка считается действительной.

03 мая 2024 г. ФИО2 Г. перевела на имя ФИО3 М. денежные средства в размере 100 000 рублей.

01 июня 2024 г. поступило смс от банка, о невозможности одобрения заявки на ипотеку.

19 августа 2024 г. истец направила на имя ответчик требования о возврате денежных средств по авансовому соглашению не позднее 29 августа 2024 г.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 439 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о доказанности передачи ответчику денежных средств в размере 100 000 рублей, по авансовому соглашению, в связи с чем приходит к выводу, что на ответчика должна быть возложена обязанность по возврату указанных денежных средств.

При этом суд учитывает, что в установленный соглашением срок стороны не заключили договор купли-продажи недвижимости, при этом сумму аванса ответчик истцу не вернула, оснований для удержания суммы аванса не имеется, переданная ответчику сумма, с учетом отказа банка в одобрении ипотеки, подлежит возврату в любом случае, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 100 000 рублей.

Находит суд обоснованными и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства, поскольку находит установленным факт уклонения ответчика от исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Определяя период, за который должны быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает, что 01 июня 2024 г. истец сообщила ответчику об отказе в одобрении ипотеки, согласно заключенному соглашению денежные средства подлежат возражению в течение трех рабочих дней, следовательно, денежные средства должны быть возвращены до 05 июня 2024 г.

Таким образом размер процентов за период с 06 июня 2024 г. по 15 октября 2024 г. (как указано в иске) составит: 6 284 рубля 16 копеек.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

06.06.2024 – 28.07.2024

53

366

16

2 316,94

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

2 409,84

16.09.2024 – 15.10.2024

30

366

19

1 557,38

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, имеющих место между сторонами, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы 712 рублей 64 копейки.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к ФИО3 (паспорт № №) о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные в счет аванса в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2024 г. по 15 октября 2024 г. в размере 6 284 рубля 16 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы 712 рублей 64 копейки.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 28.02.2025