Решение № 2-252/2023 2-252/2023(2-5115/2022;)~М-3267/2022 2-5115/2022 М-3267/2022 от 12 июля 2023 г. по делу № 2-252/2023

КОПИЯ Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 12 июля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, установлении границ.

В обосновании иска указано, что ФИО2 является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Так же истице на праве собственности принадлежит доля земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику, однако он отказывается в досудебном порядке оформить реальный выдел части жилого дома, части земельного участка. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выделе в части жилого дома и земельного участка. Ответчику принадлежит 2/3 доли в общем имуществе. Между истицей и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования домом нет. На выплату компенсации вместо выдела доли в натуре ФИО2 не согласна.

В связи с этим истица просила выделить в натуре долю в обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. общей площадью 61,9 кв. м., в виде: выделить в натуре часть земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1038+/- 11 кв. м., а также установить координаты земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили разделить жилой дом и земельный участок по варианту 2 экспертного заключения.

Ответчик просил произвести раздел по варианту № экспертного заключения.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером№. Так же истице на праве собственности принадлежит доля земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером№, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно определению Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, проведенному натурному исследованию, установлено, что техническая возможность произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: Московская <адрес> учетом долей сторон в праве собственности, мнения сторон - имеется. При этом возникнет необходимость его частичной перепланировки и переустройства инженерных сетей.

Предложено два варианта раздела жилого дома пропорционально долям сторон в праве собственности с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм, с соблюдением принципа неразрывности судьбы земельного участка и доли объекта недвижимости, выделяемой стороне: вариант № - с учетом мнения сторон (схема 1); вариант № - с учетом минимально возможных проводимых работ и затрат необходимых для раздела и с учетом имеющейся планировки (схема 2).

При варианте № раздела, часть А (ФИО2) будет включать в себя помещения (схема 1): помещение № (жилое) площадью 17,2 кв. м, помещение № (подсобное) площадью 18,5 кв.м., помещение №A (жилое) площадью 7,3 кв. м. <адрес> всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составит: 43,0 кв. м. часть Б (ФИО3) будет включать в себя помещения (схема 1): помещение № (жилое) площадью 17,2 кв.м., помещение № (гостиная) площадью 14,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,2 кв.м., помещение N65 (с/узел) площадью 7,9 кв.м, помещение об (кухня) площадью 7,0 кв. м, помещение №Б (жилое) площадью 13,7 кв.м., помещение № (холл) площадью 9,3 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 11,6 кв. м. <адрес> всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составит: 86,1 кв.м.

При варианте № раздела, часть А (ФИО2) будет включать в себя помещения (схема 2): помещение № (жилое) площадью 21,0 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 18,5 кв.м. <адрес> всех частей здания (комнат и помешений вспомогательного использования) составит: 39,5 кв.м. часть Б (ФИО3) будет включать в себя помещения (схема 2): помещение № (жилое) площадью 17,2 кв.м., помещение № (жилое) площадью 17,2 кв.м, помещение № (гостиная) площадью 14,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,2 кв.м., помещение № (c/узел) площадью 7,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,0 кв. м, помещение № (холл) площадью 9,3 кв. м., помещение № (подсобное) площадью 11,6 кв. м. <адрес> всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составит: 89,6 кв. м.

Минимальные объемы работ необходимые для выполнения реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенными вариантами № и № сведены в таблицу № l «Ведомость работ для перепланировки жилого дома». Стоимость перепланировки составляет: вариант 1 – 971613 руб., вариант 2 – 583251 руб., вариант 3 – 970433 руб., вариант 4 – 583044 руб.

Вариант № l предполагает раздел жилого дома без отступления от идеальных долей. При варианте № раздела получится следующее отступление от идеальной доли, а именно: - для части А (ФИО2) - не хватает до идеальной доли в праве 3,5 кв.м; - для части Б (ФИО3) - превышение идеальной доли в праве 3,5 кв. м. Размер компенсации составляет: 189 096 (Сто восемьдесят девять тысяч девяносто шесть) рублей.

Так, в силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение под № ЭЗ-048/2023, как доказательство, так как они проведены экспертами специализированного учреждения, имеющих высшее техническое образование, право производства строительно-технических экспертиз.

На основании изложенного суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка, между собственниками ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны и считает необходимым прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности

Проанализировав варианты, предложенные экспертами, учитывая строительно-технические требования, противопожарные нормы, архитектурно-планировочное решение спорного дома, а также основные характеристики земельного участка, мнение сторон, суд приходит к следующим выводам о том, что раздел дома и земельного участка произвести по варианту № экспертного заключения, так как он подготовлен с учетом мнения сторон, предполагает раздел жилого дома без отступления от идеальных долей.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм материального права, суд находит заявленные требования о реальном разделе жилого дома и земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с этим судебные расходы по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию в размере 290 000 руб., то есть, по 145 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, установлении границ – удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 43,0 кв.м., включающую в себя помещение № (жилое) площадью 17,2 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 18,5 кв.м, помещение №A (жилое) площадью 7,3 кв.м, согласно варианту № экспертного заключения № № ООО «Центр научных исследований и экспертизы».

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 86,1 кв.м, включающую в себя помещение № (жилое) площадью 17,2 кв.м, помещение № (гостиная) площадью 14,2 кв.м, помещение № (коридор) площадью 5,2 кв.м, помещение № (с/узел) площадью 7,9 кв.м, помещение № (кухня) площадью 7,0 кв. м, помещение №Б (жилое) площадью 13,7 кв.м, помещение № (холл) площадью 9,3 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 11,6 кв.м, согласно варианту № экспертного заключения № ЭЗ-048/2023 ООО «Центр научных исследований и экспертизы».

Обязать ФИО2 произвести работы, необходимые дляперепланировки жилого дома (вариант № Таблица № экспертного заключения (ведомость работ для перепланировки жилого дома): устройство фундамента из железобетона или кирпича (помещение № (жилое)) под вновь возводимую внутреннюю противопожарную стену с последующим устройством глухой противопожарной стены на всю высоту здания (например, газосиликатных блоков) на вновь устроенный фундамент; демонтаж перегородки между помещением № (жилое) и № (жилое) с устройством на ее месте внутренней глухой противопожарной стены на всю высоту здания (например, из газосиликатных блоков) с подведением фундамента

из железобетона или кирпича; устройство между образованными блоками глухой противопожарной стены (замена деревянных элементов участков стен на кладку из кирпича или газосиликатных блоков) между помещениями № и №, № и №А); закладка существующих дверных проемов между помещениями № и №, № и №; устройство новых дверных проемов в стенах между помещениями № и №Б, № и №А, № и №; устройство для части А кухонной зоны, санузла; устройство глухих противопожарных стен 2-го типа (например из газосиликатных блоков) в уровне чердачного пространства по границе раздела; переустройство инженерных систем отопления, электричества, в том числе смотрев установку сопутствующего оборудования для части А; для нужд водоснабжения части А - обустройство на земельном участке скважины или колодца, а также прокладку трубопроводов наружной и внутренней сети водоснабжения; устройство для части А индивидуальной канализации, установку сантехнического оборудования; газификация части А, установка газоиспользующего оборудования; устройство вентиляции кухонной зоны и санузла для части А; устройство воротно-въездной группы, калитки, ограждения между вновь образованными земельными участками.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по варианту № l экспертного заключения:

выделив ФИО2 в собственность земельный участок площадью 346 кв.м, в координатах, указанных в таблице №;

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделив ФИО3- земельный участок площадью 692 кв.м, в координатах, указанных в таблице № экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>– прекратить

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Центр научных исследований и экспертизы» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 290 000 руб., то есть, по 145 000 рублей с каждого.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорск городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна. Судья