Решение № 2-2616/2017 2-2616/2017~М-2420/2017 М-2420/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2616/2017

Дело № 2-2616/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Буланкиной Е.В.,

с участием представителя истца - ФИО1 по доверенности от <дата>,

представителя ответчика адвоката Спиридонова Д.В. по ордеру № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Комитет имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, в соответствии с которым просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 84972.76 руб. и пени в размере 158905.82 руб., указав, что между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и ФИО2 был заключен договор № от <дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, для размещения передвижного тонара по продаже овощей и фруктов. Участок был передан ответчику по акту приема-передачи от <дата>. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. В связи с освобождением земельного участка от передвижного тонара начисление арендной платы прекращено в 2014 году. Последняя арендная плата начислена <дата> за 50 дней. Условиями п.2.4.5, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.9 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату до первого числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0.1 % за каждый день просрочки. Арендная плата в период действия договора вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовался долг по арендной плате и пени. Заказным письмом с уведомлением ответчик предупреждался о задолженности, предлагалось погасить задолженность, однако требования не удовлетворены. Задолженность по арендной плате по договору составляет 84972.76 руб. за период с <дата> по <дата> и пени 158905.82 руб. за период с <дата> по <дата>. <дата> ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его местожительство не известно.

Представитель ответчика адвокат Спиридонов Д.В., назначенный определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал и пояснил, что просит применить срок исковой давности.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений города Арзамаса - арендодатель и индивидуальным предпринимателем ФИО2 - арендатор заключен договор № аренды земельного участка общей площадью *** кв.м, для размещения передвижного тонара по продаже овощей и фруктов, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>, в соответствии с которым согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> данный земельный участок передан ответчику, установлен размер арендной платы (л.д.№).

В соответствии с п.3.1.6, 3.1.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 1 числа второго месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.1.9 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соглашением от <дата> указанный договор аренды был продлен на срок с <дата> по <дата> (л.д.10).

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от <дата> ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с <дата>.

Из искового заявления следует, что в связи с освобождением земельного участка от передвижного тонара начисление арендной платы прекращено в *** году, последняя арендная плата начислена <дата>, что также подтверждается актом сверки от <дата> (л.д.№).

Из акта сверки от <дата> (л.д.№) следует, что за период с <дата> по <дата> в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей за ним возникла задолженность по арендной плате по указанному договору аренды в размере 84972.76 руб.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд полагает его верным.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия от <дата> о наличии задолженности и необходимости ее погашения, которая оставлена ответчиком без внимания.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истцом начислены ответчику пени за период с <дата> по <дата> в размере 158905.82 руб. (л.д.№).

Проверив расчет пени, суд полагает его верным.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Представитель ответчика адвокат Спиридонов Д.В. просит применить срок исковой давности.

Поскольку исковое заявление поступило в суд <дата>, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 84972.76 руб. и о взыскании с ответчика пени за период с <дата> по <дата> удовлетворению не подлежат в связи с истечением сроков исковой давности.

Пени за период с <дата> по <дата> составляют 95594.26 руб. (84972.76 руб. х 0.1 % х 1125 дней), которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину 3067.83 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области задолженность по пени по арендной плате в размере 95594 руб. 36 коп.

В удовлетворении исковых требования о взыскании с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области задолженности по арендной плате 84972 руб. 76 коп. отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 3067 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу