Решение № 2-2998/2024 2-2998/2024~М-1836/2024 М-1836/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-2998/2024

50RS0035-01-2024-002685-2850RS0035-01-2024-002685-28

Дело № 2-2998/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при помощнике ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе дома

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого: признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 и снять с кадастрового учета здание площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, принадлежит здание площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое. В указанном здании расположены два помещения: в пользовании истца — площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу; в пользовании ответчика — площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику.

Истец считает, что имеет право оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки, и поскольку принадлежащие сторонам блоки отвечают всем признакам домов блокированной застройки, то они являются самостоятельными объектами с назначением «жилой дом».

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представлено письменное заявление.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, принадлежит здание площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста общая площадь жилого дома позволяет произвести его раздел на 2 изолированные части. В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства: жилой дом разделен на 2 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений; имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены без проемов; исследуемый жилой дом имеет 2 независимых выхода; части жилого дома расположены на обособленных земельных участках; в жилом доме не имеется мест общего пользования.

Экспертом подготовлен 1 вариант раздела жилого дома с образованием жилого дома блокированной застройки, состоящего из <данные изъяты> блоков. По варианту предлагается произвести раздел жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования. ФИО5 выделяется: часть жилого дома (блок №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м., площадь здания <данные изъяты> кв.м, состоящий из: ванная площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м. коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м. туалет площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, лестница площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м. туалет площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 выделяется часть жилого дома (блок №) общей площадью <данные изъяты>.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом всех частей здания <данные изъяты> кв.м., площадь здания <данные изъяты> кв.м, состоящий из: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью, <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м. коридор площадью <данные изъяты> кв.м. санузел площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м. гостиная площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Частью 1 статьи 16 Закона от 30.12.2021 №476-ФЗ определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно части 4 вышеуказанной статьи при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В соответствии с СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в соответствии с действующим законодательством истец имеет право на раздел принадлежащего ему имущества. Споров о компенсации за отступление от идеальных долей между истцом и ответчиком не имеется.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом и ответчиком право собственности на дома блокированной застройки за каждым, в связи с чем исходный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета, а право собственности на него — прекращению.

Руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в результате которого:

Признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м, площадь здания <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из: ванная площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, лестница площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м. туалет площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м;

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м, площадь здания <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью, <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м. коридор площадью <данные изъяты> кв.м. санузел площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадью <данные изъяты> кв.м. гостиная площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 и снять с кадастрового учета здание площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: ФИО11