Решение № 2-451/2020 2-451/2020~М-95/2020 М-95/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-451/2020

Дело №2-451/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд сохранить жилой дом, с кадастровым <номер>, площадью 82,3 кв.м, расположенный по <адрес> в реконструируемом виде, разделить жилой дом, с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес>, выделив ФИО1 часть жилого дома, площадью 43,0 кв.м, состоящую из следующих помещений:

- помещение №1, холодная пристройка, площадью 17,1 кв.м;

- помещение №2, жилая, площадью 7,7 кв.м;

- помещение №3, коридор, площадью 3,4 кв.м;

- помещение №4, жилая, площадью 14,8 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес>, прекратить, оставив ответчику ФИО3 часть жилого дома, площадью 39,3 кв.м, состоящую из следующих помещений:

- помещение №5, жилая, площадью 14,9 кв.м;

- помещение №6, жилая, площадью 11,0 кв.м;

- помещение №7, холодная пристройка, площадью 13,4 кв.м.

ФИО3 обратилась в суд с заявлением, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома в судебном заседании по существу в её отсутствие и в связи с тем, что требования истца обоснованы, исковые требования признала в полном объеме.

Свои требования истица обосновывает намерением прекратить свое долевое участие в праве собственности на общий дом, кроме того, сторонами без разрешительной документации осуществлена реконструкция дома и возведены строения.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2019, также является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1073 кв.м с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2019 г.

ФИО3 также является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 25.03.1999 года, а также выпиской из ЕГРН от 14.10.2019, также собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1150 кв.м с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2019 г.

В соответствии с техническим заключением №01/02-2020, составленным ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» в комплексе жилого дома, расположенного по <адрес>, из представленного Технического паспорта на жилой дом следует, что ранее жилой дом состоял из Лит. А, а, а1, имел общую площадь 28,1 кв.м., этаж 1. В ходе осмотра произведено уточнение размеров объекта исследования, сравнение результатов измерения с представленными техническими документами. Линейные размеры и этажность соответствуют данным представленного Технического плана здания. При визуальном осмотре объекта установлено, что в жилом доме выполнена реконструкция с увеличением площади застройки, изменением общей площади здания.

Реконструированный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, принадлежащих сторонам по делу.

В результате визуального обследования исследуемого объекта и анализа технической документации, экспертом определено, что в жилом доме проведены работы по реконструкции: Лит. а - демонтирована, на ее месте возведена новая холодная пристройка (пом.1) площадью 17,1 кв.м., к Лит. А, а1 возведена новая холодная пристройка, (пом.7), площадью 13,4 кв.м.

Жилой дом, являющийся объектом исследования, расположен в квартале со сложившейся индивидуальной малоэтажной жилой застройкой. Разрешенное использование земельных участков позволяет проведение работ по возведению жилой застройки. Внешний облик жилого дома гармонично связан с окружающей средой и соответствует требованиям застройки данного квартала (не нарушает красную линию застройки и предельные высотные параметры строительства). Реконструированный жилой дом не влечет за собой ухудшений условий использования земель общего пользования, не препятствует обслуживанию городских инженерных сетей.

В ходе проведенного исследования установлено, что исследуемый объект – реконструируемый жилой дом, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии ограждающих конструкций, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций несущих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, не выявлено факторов, способствующих сверхнормативному износу и ухудшению технического состояния здания, соответствует противопожарным, объемно-планировочным, санитарным и эксплуатационным требованиям.

Реконструируемый жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует основным требованиям действующих строительно-технических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, представляет собой объект завершенный строительством и используется для проживания. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, результаты натурного осмотра позволяют заключить, что исследуемый объект: реконструируемый жилой дом, по состоянию на дату проведения осмотра соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Самовольно возведенные строения, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и сособственников жилого дома - не нарушают, не затрагивают и не ущемляют; жизни и здоровью граждан - не угрожают.

При разделе жилого дома, расположенного по <адрес> - раздела коммуникаций не требуется, т.к. какие-либо коммуникации, находящиеся в совместном пользовании сособственников, отсутствуют.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенных обстоятельств, в указанной части требования сторон подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

В соответствии с техническим заключением №01/02-2020, составленным ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ», раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, между сособственниками, с выделением двух объектов – помещений, в виде частей жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования и учетом самовольно реконструированных помещений - технически возможен, в связи с чем:

ФИО1 выделяется в собственность объект – помещение, в виде части жилого дома, площадью 43,0 кв.м, состоящую из следующих помещений:

- помещение №1, холодная пристройка, площадью 17,1 кв.м;

- помещение №2, жилая, площадью 7,7 кв.м;

- помещение №3, коридор, площадью 3,4 кв.м;

- помещение №4, жилая, площадью 14,8 кв.м.

ФИО3 выделяется в собственность объект – помещение, в виде части жилого дома, площадью 39,3 кв.м, состоящую из следующих помещений:

- помещение №5, жилая, площадью 14,9 кв.м;

- помещение №6, жилая, площадью 11,0 кв.м;

- помещение №7, холодная пристройка, площадью 13,4 кв.м.

Какое-либо переоборудование, реконструкцию, перепланировку жилого дома, в соответствии с представленным вариантом реального раздела жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом по <адрес>, производить - не требуется.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым <номер>, площадью 82,3 кв.м, расположенный по <адрес> в реконструируемом виде.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 82,3 кв.метра, расположенный по <адрес> на два объекта – помещения, в виде части жилого дома, площадью 43 кв.метра и части жилого дома, площадью 39,3 кв. метра.

При разделе жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 82,3 кв.метра, расположенного по <адрес>, выделить ФИО1 в собственность объект – помещение, в виде части жилого дома, площадью 43 кв. метра, состоящей следующих помещений:

- помещение №1, холодная пристройка, площадью 17,1 кв.м;

- помещение №2, жилая, площадью 7,7 кв.м;

- помещение №3, коридор, площадью 3,4 кв.м;

- помещение №4, жилая, площадью 14,8 кв.м.

При разделе жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 82,3 кв.метра, расположенного по <адрес>, выделить ФИО3 в собственность объект – помещение, в виде части жилого дома, площадью 39,3 кв. метра, состоящую следующих помещений:

- помещение №5, жилая, площадью 14,9 кв.м;

- помещение №6, жилая, площадью 11,0 кв.м;

- помещение №7, холодная пристройка, площадью 13,4 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.