Решение № 2-129/2024 2-129/2024(2-1509/2023;)~М-1337/2023 2-1509/2023 М-1337/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-129/2024

Дело №2-129/2024

№___


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Шкляр О.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что в <Дата> году он вселился и проживал по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в многоквартирном доме. В квартире проживал со своей матерью, ФИО4 Его мать являлась нанимателем по договору социального найма №___ от <Дата>. ФИО4 умерла <Дата>. Согласно выписки из поквартирной карточки №___ он зарегистрирован по адресу: <адрес><Дата>. В данной квартире проживает с <Дата> года до настоящего времени. Он оплачивает все коммунальные услуги, следит за сохранностью имущества, систематически осуществляет поддерживающий ремонт, санитарно - техническое состояние данной квартиры. Все квитанции по коммунальным платежам оформлены на его фамилию. Данное жилое помещение принадлежит ответчику. В апреле <Дата> года он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с заменой ранее выданного договора социального найма жилого помещения №___ от <Дата> и заменой нанимателя. Согласно Выписки из протокола №___ городской общественной комиссии по жилищным вопросам от <Дата>, ему было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с разрушением жилого помещения - п.5 ст.83 ЖК РФ, на основании межведомственной комиссии №___ от <Дата> о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу. С данным решением ответчика он не согласен. Полагает, что между ним и ответчиком фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. По этим основаниям просит: признать за ФИО1, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; возложить обязанность на Администрацию Партизанского городского округа <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Партизанского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. В адрес суда представил отзыв на исковое заявление, согласно которого жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м., значится в реестре муниципальной собственности. На основании договора социального найма №___ от <Дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО4 на состав семьи из 2-х человек. ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Партизанского городского округа о заключении с ним договора социального найма жилого помещения в связи с численным изменением состава семьи. Его заявление и документы, приложенные к нему, были рассмотрены на заседании городской общественной комиссии по жилищным вопросам <Дата>. Решением комиссии ему было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с разрушением жилого помещения – п.5 ст.83 ЖК РФ, на основании заключения межведомственной комиссии №___ от <Дата> о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а также на основании ст.687 ГК РФ и п.50 Постановления Правительства РФ от <Дата> №___ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» - в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством, а новые не заключаются. Дом в <адрес>, был обследован межведомственной комиссией о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым, и на основании акта обследования и заключения №___ от <Дата> был признан аварийным и подлежащим сносу. Отдельно жилое помещение по адресу: <адрес> межведомственной комиссией непригодным не признавалось. Но согласно п.34 Постановления Правительства РФ от <Дата> №___ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, расположенные в таком доме, являются непригодными для проживания. Учитывая изложенное, просят в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

Изучив материалы гражданского дела и оценив все представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ гарантировано право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из договора социального найма жилого помещения от <Дата> №___, Администрация Партизанского городского округа <адрес> передала ФИО4 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, не благоустроенное, состоящее из 1-й комнаты общей площадью 20,8 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ее сын – ФИО1

Как следует из свидетельства о смерти №___ №___ от <Дата>, ФИО4 умерла <Дата>.

Согласно Выписки из реестра муниципального имущества Партизанского городского округа от <Дата>, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Партизанский городской округ <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с <Дата> по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласно Акту обследования помещения №___ от <Дата>, составленному межведомственной комиссией, утвержденной постановлением главы Партизанского городского округа от <Дата> №___-па, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, следует признать аварийным и подлежащим сносу, так как в ходе проведения экспертного исследования установлено, что процент физического износа жилого дама составляет 76,0%.

Заключением межведомственной комиссии, №___ от <Дата>, выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписки из протокола №___ городской общественной комиссии по жилищным вопросам от <Дата>, ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи из 1 человека, в связи с разрушением жилого помещения – п.5 ст.83 ЖК РФ, на основании заключения межведомственной комиссии №___ от <Дата> о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а также на основании ст.687 ГК РФ и п.50 Постановления Правительства РФ от <Дата> №___ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» - в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством, а новые не заключаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение своей матерью ФИО4, на имя которой заключен договор социального найма жилого помещения №___ от <Дата>, и зарегистрирован в нем с <Дата> года по настоящее время.

При таких обстоятельствах, законность вселения истца в данное жилое помещение нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются и какими-либо доказательствами не опровергнуты.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет обязанность собственника жилого помещения заключить с нанимателем договор социального найма.

Между тем, согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с абз.2 п.34 Постановления Правительства РФ от <Дата> №___ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Как следует из п.50 Постановления Правительства РФ от <Дата> №___ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Как установлено из фактических обстоятельств по делу, многоквартирный жилой дом, на квартиру в котором истец просит заключить с ним договор социального найма, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, при отсутствии предмета договора социального найма (квартиры), заключить данный договор не представляется возможным, поскольку в таком случае он не будет порождать связанные с ним последствия по реализации прав и обязанностей на жилое помещение.

Вопреки доводам истца, жилищные права ФИО1, как члена семьи нанимателя жилого помещения признанного непригодным для проживания, подлежат защите в порядке, установленном п.1 ч.2 ст.57, п.3 ст.85, ст.89 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа <адрес> о признании за ФИО1, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; возложении обязанности на Администрацию Партизанского городского округа <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья О.В. Шкляр