Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-187/2017

Р Е Ш Е Н И Е 2- 187 /2017

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 г. с.Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Рясковой Н.А.

при секретаре Козловой Е.М.

с участием представителя истцовТкачевой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО5 к ФИО6, ФИО7, администрации МО « Черноярский сельсовет» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования после умершего ФИО2

Судом в качестве соответчика привлечена к участию в деле администрации МО « Черноярский сельсовет».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила по существу заявления, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти осталось наследство, в состав которого входит квартира по адресу : <адрес> прилегающий к ней земельный участок. Его наследники : супруга ФИО1 и сын ФИО5 приняли наследство путем подачи заявления нотариусу и получили свидетельства о праве на наследство на автомобиль и денежные вклады. Наследники ФИО6 и ФИО7 отказались от наследства, при этом ФИО6 отказалась в пользу матери. Однако в выдаче свидетельства на квартиру нотариус отказала, поскольку в правоустанавливающих документах имеются разночтения. Спорная квартира и земельный участок были подарены ФИО2 его родственником ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному нотариально. Квартира была еще при жизни ФИО2 реконструирована: под стены пристраиваемой части комнат выполнен фундамент, выполнены стены пристраиваемой части комнат, перекрытия, выполнена кровля, установлено инженерное обеспечение. Поэтому просит сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за истцами право собственности на доли в квартире и земельном участке в порядке наследования : на <данные изъяты> за ФИО9, <данные изъяты> за ФИО5

Представитель ответчика- администрации МО « Черноярский сельсовет», в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представив суду телеграммой заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Согласно ст. 1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти №.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются : супруга ФИО1, дети ФИО5, ФИО6, ФИО10.

Согласно материалам наследственного дела ФИО1 и ФИО5 приняли наследство после смерти ФИО2, получив свидетельства о праве на наследство на автомобили и денежные вклады. Доли наследников определены нотариусом как <данные изъяты> за ФИО1 и <данные изъяты> за ФИО5, поскольку наследник ФИО6 отказалась от наследства в пользу ФИО1, а ФИО11 ФИО29. отказалась от наследства без указанию лиц, в пользу которых она отказывается от наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 дарит ФИО4 домовладение по <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>. При этом подпись в договоре как одаряемое лицо ставит ФИО2 с полной расшифровкой подписи. Указано, что право собственности дарителя на домовладение принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ПМК-22 продала, а ФИО3 купил занимаемую им квартиру в <адрес>. Договор удостоверен в Солодниковском сельском совете и зарегистрирован в реестре №.

Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и имел площадь <данные изъяты>, что установлено судом из представленного дубликата свидетельства.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что при составлении договора дарения домовладения были допущены ошибки в отчестве одаряемого и при указании площади земельного участка.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к лицу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается домовладение с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

Согласно техническому паспорту спорное домовладение имеет хозяйственные постройки : баню, уборную, бассейн, водопровод, два сарая, которые располагаются на спорном земельном участке.

Таким образом, при переходе права собственности на домовладение к ФИО2 по договору дарения земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, было ли это оговорено в договоре дарения квартиры.

Учитывая размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, а также принимая во внимание, что земельный участок был необходим новому собственнику - ФИО2 для использования и эксплуатации принадлежащей ему квартиры с хозяйственными и бытовыми постройками, суд считает, что ФИО30 после отчуждения домовладения по указанному адресу в пользу ФИО2 в результате заключения договора дарения утратил право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, а в настоящее время спорный земельный участок необходим для использования и эксплуатации квартиры с хозяйственными и бытовыми постройками наследникам ФИО2, котором право собственности на квартиру перешло в порядке наследования.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадь его составляет <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту квартира по адресу <адрес> имеет площадь в <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу : <адрес> имеет кадастровый № и площадь <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с самовольно пристроенными помещениями истцу не выдавалось, в ином порядке объект в эксплуатацию не вводился, что подтверждается также наличием соответствующей информации в техническом паспорте на объект.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок по адресу : <адрес> расположен в кадастровом квартале № 01. Квартира располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Заключениями компетентных организаций, имеющих лицензии на проведение соответствующих экспертиз, подтверждается, что самовольно реконструированное помещение спорной квартиры соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям.

Так, согласно заключению ООО «СпецМонтажСтрой» о состоянии строительных конструкций фактическое состояние объекта по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно заключению ООО «СпецМонтажСтрой»о допустимости и безопасности проведенных работ по реконструкции жилой квартиры по адресу: <адрес> выполненная реконструкция соответствует действующим нормам.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Наримановском, Енотаевском и <адрес>х» условия проживания в квартире по адресу: <адрес> соответствуют требованиям САНПИН 2.1.2.2645-10 « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и САНПИН 2.1.22801-10 «Изменения и дополнения №1 к САНПИН 2.1.2.2645-10 « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная реконструкция спорной жилой квартиры соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

Согласно постановлению администрации МО « Черноярский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой квартире с кадастровым номером <данные изъяты> и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоить почтовый адресу : <адрес>.

Согласно справке администрации МО « Черноярский сельсовет» по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО5

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 длительное время знакомы с семьей ФИО2, подтверждают, что после его смерти и до настоящего времени в его квартире по адресу : <адрес>. проживают его супруга ФИО1 и сын ФИО5, поддерживая квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии, его дочери проживают отдельно и на наследство после смерти отца не претендовали.

Оценивая исследованные доказательства, суд считает установленным в судебном заседании совокупностью данных доказательств, что при жизни ФИО31. имел в собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество входило в состав наследства, открывшегося после его смерти. Его наследники Г.Т.ББ. и ФИО5 приняли наследство нотариально в виде автомобилей и денежных средств, а следовательно приняли в наследство и спорную квартиру в долях с учетом отказа наследника ФИО6 в пользу ФИО1 и отказа ФИО7 без указания, в пользу кого отказывается. Соответственно, доля наследника ФИО6 переходит к ФИО1, а доля наследника ФИО7 переходит к ФИО1 и ФИО5 в равных долях, в связи с чем доля ФИО1 в наследуемом имуществе составляет <данные изъяты>, а доля ФИО5 <данные изъяты>

В связи с этим суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО5 к ФИО6 ФИО7, администрации МО « Черноярский сельсовет» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру по адресу : <адрес> реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу : <адрес> порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в размере <данные изъяты> долей и за ФИО5 в размере <данные изъяты> долей.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу : <адрес> порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в размере <данные изъяты> долей и за ФИО5 в размере <данные изъяты> долей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд через Черноярский райсуд в течение месяца.

Решение изготовлено компьютерным текстом в совещательной комнате.

Судья Н.А. Ряскова