Решение № 2-2569/2018 2-2569/2018~М-2378/2018 М-2378/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2569/2018

Дело № 2-2569/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Левобережный,17», АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности и прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 08 сентября 2014 г. между ним и ЖСК «Левобережный,17» заключен договор об участии в ЖСК № ЖД-303(кв)-1/14/4 (2), в соответствии с которым после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии и выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме он приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры им выполнены полностью за счет личных средств, а также кредитных, предоставленных <данные изъяты> В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 04 августа 2016 г. по акту приема-передачи ЖСК передал ему <адрес>, что подтверждается актом. Несмотря на полное выполнение своих обязательств, он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за АО «Первая Ипотечная Компания - Регион».

С учетом уточненных требований просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» на указанную квартиру.

В судебное заседание истец и его представитель не явились.

Ответчик - представитель ЖСК «Левобережный,17» в суд не явился, надлежаще извещен.

Ответчик – представитель АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в суд не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо – представитель Банк ВТБ (ПАО) в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещался.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Левобережный,17» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщик) заключен Договор об участии в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2 Договора – Пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

Согласно п. 1.3 Договора – Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 Договора - после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора – общий размер взноса составляет <данные изъяты>.

Вступительный взнос составляет <данные изъяты>

Паевой взнос составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. п. 2.5.1, 2.5.2 Договора – оплата в сумме <данные изъяты>. производится Пайщиком за счет собственных средств.

Оплата оставшейся части в сумме <данные изъяты>. - за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному Договору.

Из Кредитного договора № от 30 сентября 2014 г., заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 следует, что последнему предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> для приобретения квартиры на основании Договора об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Материалами дела подтверждено, что истец свои обязательства по договору об участии в ЖСК выполнил в полном объеме.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ окончательный общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет <данные изъяты> (л.д. 24).

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи передана квартира по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, квартира передана ему по акту приема-передачи, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиками не представлено, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению с обременением квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ (ПАО), который является правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (л.д. 76-77).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру, следовательно, право собственности АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» на квартиру подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Левобережный,17», АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности и прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), расположенного по адресу<адрес>

Прекратить право собственности АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственные реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 ноября 2018 г.