Решение № 2-637/2018 2-637/2018~М-485/2018 М-485/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-637/2018

Принято в окончательной форме 14.09.2018г.

Дело № 2-637/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании недействительным межевого плана, изготовленного в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от 13.10.1996 г. «334 «Об изъятии и предоставлении земельного участка для сельхозиспользования» ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 0,25 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 17.10.1996 г. В 2005 году ООО «Фаза» было проведено межевание спорного земельного участка в условной системе координат, составлено землеустроительное дело согласно которому площадь земельного участка составила 2 561 кв.м., уточненный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в границах, указанных в землеустроительном деле, ему был пристоен почтовый адрес: <адрес>. 14 августа 2006 году указанный земельный участок был приобретен в совместную собственность истцами, в ноябре 2017 года ФИО2 был заключен договор подряда с ООО «Фаза» для проведения межевых работ, связанных с приведением координат земельного участка из условной системы координат в систему МСК-76. В результате межевания было установлено пересечение спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2651 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет 17.08.2012 г., собственником которого является Константиновские сельское поселение Тутаевского муниципального района Ярославской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Администрации Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области №334 от 03.10.1996 г. «Об изъятии и предоставлении земельного участка для сельскохозиспользования» был предоставлен в собственность для сельхозиспользования неиспользуемый земельный участок площадью 0,25 га у ТОО «Волн-2» в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 810 от 17.10.1996 г. (л.д. 9-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 76АА №431368 от 16.08.2006 года ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 2 561 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 23).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 февраля 2017 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.10.1996 г. (л.д. 24-25).

При проведении кадастровых работ 21 февраля 2018 года ООО «Фаза» составлен межевой план, произведено уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам межевания конфигурация земельного участка не изменилась, площадь соответствует правоустанавливающим документам и составила 2 561 кв.м. Межевой план подготовлен для получения приостановления в кадастровом учете в связи с пересечением данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 26-34).

При проведении кадастровых работ 15 августа 2012 года ООО «Фаза» составлен межевой план, произведено образование 14-ти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2561+/-35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Константиновскому сельскому поселению Тутаевского района Ярославской области. Государственная регистрация прав Константиновского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области произведена 11 сентября 2012 года. В государственном кадастре недвижимости данный земельный участок учтен 17 августа 2012 года (л.д. 36-38).

Согласно схеме расположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № площадью 2 561 кв.м и № площадью 2 561 кв.м, составленной 12.07.2018 г. ООО «Фаза», границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истцов, площадь наложения составляет 2 561 кв.м.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с действующим законодательством, ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет был поставлен значительно ранее. Сведения о границах земельного участка в условной системе координат имелись в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Константиновскому сельскому поселению Тутаевского района Ярославской области должны быть учтены реально существующие границы смежного участка с кадастровым номером №. Администрацией Константиновского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области доказательств относительно законности установленных границ и их согласования со смежными землепользователями ФИО1 и ФИО2 не представлено.

Таким образом, требования истцов о признании недействительным межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Константиновскому сельскому поселению Тутаевского района Ярославской области составленного 15 августа 2012 года ООО «Фаза», исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным межевой план, составленный 15 августа 2012 года ООО «Фаза», в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Константиновскому сельскому поселению Тутаевского района Ярославской области,.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич