Решение № 2-2065/2023 2-2065/2023~М-1498/2023 М-1498/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-2065/2023

УИД 74RS0017-01-2023-001915-57

Дело № 2-2065/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Златоустовского городского округа, Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее – Администрация ЗГО), Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО»), в котором просит признать его собственником ? доли в общедолевой собственности на земельный участок площадью 1094 кв.м. в землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д.3-5).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что ФИО1 получил в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 1094 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

Другую половину указанного имущества в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, получил ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (родной брат ФИО1), который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов инвентарного дела на указанное домовладение истцу известно, что за копиями документов с целью принятия наследства с запросом от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ обращался сын ФИО3 - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако в электронном реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО3 Вероятно, имущество, оставшееся после смерти ФИО3 является выморочным.

ФИО1 после смерти ФИО3 пользовался открыто и непрерывно его долями земельного участка и жилого дома как своими собственными, выращивал картофель и овощи, оплачивал счета за электричество, отапливал дом, чинил крышу, делал косметический ремонт, возвел вновь сгоревшие надворные постройки.

Однако ранее, ДД.ММ.ГГГГ в этом доме был пожар, уничтожены надворные постройки, кровля дома, повреждены стены. В настоящее время весь дом находится в ветхом и аварийном состоянии, не представляет для истца никакой ценности и стоимости.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО13 открыто наследственное дело №.

При жизни был заключен брак между ФИО1 и ФИО5 ФИО5 пережила супруга ФИО1, приняла все его имущество, а также имущество, фактически принятое им после смерти брата ФИО10. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако составила завещание на все имущество в пользу истца.

Истец фактически принял имущество, ранее принадлежавшее ФИО3

После смерти ФИО5 нотариусом <адрес> ФИО13 открыто наследственное дело №, истец до истечения шести месяцев обратился с заявлением о принятии наследства.

Истец оформил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5, причитающейся ей после смерти супруга ФИО1 на 1/6 долю в общедолевой собственности на указанный земельный участок.

В течение всего периода владения недвижимым имуществом 19 лет (более 18 лет) истцом никто не оспаривал его право владения и пользования спорным земельным участком и жилым домом.

Решением Златоустовского городского суда (судья ФИО14) по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан собственником жилого дома общей площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес> силу приобретательской давности. При этом судом при вынесении указанного решения сделаны выводы, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела.

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО8

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), ФИО6 и ФИО8 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129), ФИО9 и ФИО11 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Челябинской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Челябинской области).

Истец ФИО4, представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности (л.д.6-7), представители ответчиков Администрации ЗГО, ОМС «КУИ ЗГО», ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9 и ФИО11, представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 153,155-166,175-177). Представитель истца и представитель третьего лица просили о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5,181).

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4, представитель истца ФИО12 на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО12 дополнительно пояснил, что за спорным земельным участком ухаживал ФИО1, потом ФИО4, который с трёх-летнего возраста жил у бабушки ФИО2 и всегда ей помогал. После смерти ФИО1 истец продолжает прибираться, косит траву, держит собаку, его машина стоит на участке. К земельному участку проведен газ, силами и средствами Манёнок ФИО15 Златоустовского городского суда от 2000 года земельный участок и жилой дом были разделены в натуре между ФИО23 ФИО1 и ФИО10. Формально спорная ? доли земельного участка принадлежит ФИО10 и его наследникам, но они ничего не делаю, не появляются там.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> направил в суд письменное мнение на исковое заявление (л.д. 178-179), в котором указал следующее. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобной хозяйства», расположенном по адресу: <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности (1/6 доля в праве) истца в основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номере» № расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - жилой дом, площадью 42,6 кв.м.

Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № расположены объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - квартира, площадью 23 кв.м., и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - квартира площадью 19,6 кв.м.

Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН отсутствуют.

Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № - жилой дом, площадью 14,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности истца на основании решения Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1732 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В ЕГРН содержатся сведения о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № аренды на основании договора аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор - истец).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Из обстоятельств дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобной хозяйства», расположен по адресу: <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности (1/6 доля в праве) истца в основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 182-185)

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номере» № расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - жилой дом, площадью 42,6 кв.м.

Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № расположены объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - квартира, площадью 23 кв.м., и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - квартира площадью 19,6 кв.м.

Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН отсутствуют.

Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № - жилой дом, площадью 14,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании решения Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1732 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В ЕГРН содержатся сведения о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № аренды на основании договора аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства №/И-Р от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор - истец).

Из копии инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО16 был построен жилой дом площадью 31,5 кв.м. Последним собственником указанного дома указана ФИО2 (л.д. 108-112).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 указан собственником ? указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ? доли указан ФИО3 Фактическая площадь земельного участка согласно плану и экспликации земельного участка составляет 1094 кв.м. (л.д. 113-118).

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности по ? доли в праве собственности на ФИО1 и ФИО3 Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу расположены два жилых дома – литера А-А1, площадью 32,3 кв., и литера Б, площадью 15,2 кв.м. Жилой дом под литерой Б построен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 118-126).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днём открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Статьёй 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная бюро ЗАГС Исполкома Ачинского горсовета Красноярского края (л.д. 20 – копия свидетельства о заключении брака).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 21 – копия свидетельства о смерти, л.д. 47 – копия актовой записи о смерти).

Из письменных материалов дела следует, что после смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа <адрес> ФИО13 заведено наследственное дело № (л.д. 44-45).

С заявлением о вступлении в права наследства по закону после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ – внучка наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ – супруга наследодателя ФИО5

Обращаясь с заявлением о принятии наследства, ФИО8 ФИО6, ФИО5, кроме прочего, указали в качестве наследственного имущества – ? доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу нотариального округа Златоустовского городского округа <адрес> ФИО13 поступило заявление ФИО5, в котором она просила выделить ей долю в нажитом в период брака с ФИО1 имуществе, состоящем, кроме прочего, из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Поскольку в установленном законом порядке земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 зарегистрированы не были, свидетельство о праве на наследство на указанные объекты недвижимости нотариусом выданы не были.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (л.д. 22 – копия свидетельства о смерти).

При жизни ФИО5 было оформлено завещание, согласно которому она завещала ФИО4 всё своё имущество (л.д. 23).

Из письменных материалов дела следует, что после смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа <адрес> ФИО13 заведено наследственное дело № (л.д. 167-171).

С заявлением о вступлении в права наследства после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился наследник на основании завещания «На всё имущество» ФИО4 Обращаясь с заявлением о принятии наследства, ФИО4, кроме прочего, указал в качестве наследственного имущества доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа <адрес> ФИО18 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного свидетельства ФИО4 зарегистрировано право собственности (л.д. 182-185).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 – копия свидетельства о смерти).

После смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО19 заведено наследственное дело № (л.д. 79-104). Наследниками по закону являются сыновья наследодателя: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли каждый.

ФИО20 отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе своего отца в пользу ФИО9

Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной в <адрес>, а также денежных вкладов. На указанное имущество наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Также в наследственном деле имеются сведения о принадлежащем ФИО3 транспортном средстве ВАЗ 21213, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, оценочной стоимостью 64 500 руб., а также о домовладении и земельном участке, находящихся по адресу: <адрес>.

Поскольку в установленном законом порядке земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО3 зарегистрированы не были, свидетельство о праве на наследство на указанные объекты недвижимости нотариусом выданы не были.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 г. N 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.), статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. и аналогичных норм действующего законодательства право постоянного (бессрочного) пользования следует за судьбой расположенных на нем строений.

Согласно справке, данной ФИО1 ОГПС-1 Отряд по <адрес> УГПС УВД <адрес> (л.д. 24), по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого уничтожены надворные постройки, кровля дома, повреждены стены, уничтожен автомобиль ВАЗ, 1984 года выпуска.

Как указывает истец, на основании решения Златоустовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1732 кв. м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В ЕГРН содержатся сведения о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № аренды на основании договора аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства №/И-Р от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор - истец).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобной хозяйства», расположенном по адресу: <адрес>, является смежным с участком с кадастровым номером №, площадью 1732 кв. м.

Жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за истцом на основании решения Златоустовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не находится на спорном земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, фактически истцом заявлено о том, что спорный участок является частью участка с кадастровым номером №, тогда как доказательств того, что спорный участок являлся частью исходного, и между членами семьи состоялось соглашение о разделе, не предоставлялось.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вместе с тем, основания возникновения прав на земельные участки могут быть установлены только федеральными законами.

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности истец обосновывают тем, что более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом, ибо все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В материалах данного гражданского дела не содержится доказательств того, что спорный земельный участок ранее находился в частной собственности, которым истец владеет при соблюдении предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий.

Требований к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11 истец не заявляет.

Поскольку требований о признании права по каким-либо основаниям, в том числе приобретательной давности, истцом к наследникам ФИО3, ФИО1 не заявлялось, соответствующие обстоятельства не были предметом выяснения суда, истец и его представитель в заседание суда не явились, и истец не лишен возможности обратиться с надлежащими требованиями к надлежащим ответчикам, суд приходит к выводу об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации Златоустовского городского округа, Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11 о признании права собственности на ? доли в общедолевой собственности на земельный участок площадью 1094 кв.м. в землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: И.А.Рогожина

Мотивированное решение составлено 11.12.2023