Решение № 2-700/2017 2-700/2017~М-629/2017 М-629/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-700/2017

Дело № 2-700/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Шубенок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 В,Л. о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном виде жилого помещении, признании права собственности на него, указав, что она является собственником <адрес> общей площадью площадь кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 61,3 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, она обратилась в суд с соответствующим иском.

Истица ФИО1 и ее представитель адвокат Ерохина Т.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск признали.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры № общей площадью площадь кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 61,3 кв.м.

Как усматривается из заявлений собственников остальных квартир в доме, они не возражают против произведенных работ по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого помещения.

Как видно из плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после выполненных работ по реконструкции, конфигурация помещений, принадлежащих истцу, изменилась.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» №, обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес>, обследуемая <адрес> находиться на втором этаже.

В ходе перепланировки:

выполнен перенос перегородки разделявшей бывшее помещение 1 и лестничную клетку, в перегородке выполнена закладка дверного проема. Выполнен демонтаж фрагмента внутренней стены разделявшей помещения 1-3. В конструкции пола нового помещения 3 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике (согласие СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»). В бывшем помещении 3 выполнен демонтаж ванны, электрическогобойлера, унитаза и полотенцесушителя. |В новом помещении 3 выполнен монтаж унитаза, ванны и электрического бойлера. В новом помещении 4 выполнен монтаж двухконтурного котла.

В ходе переустройства:

в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж ванны, электрического бойлера, унитаза и полотенцесушителя. В новом помещении 3 выполнен монтаж унитаза, ванны и электрического бойлера. В новом помещении 4 выполнен монтаж двухконтурного котла.

Обследованием установлено, что планировка трехкомнатной квартиры №№ выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Присоединение места общего пользования помещение 1 (коридор) согласовано с собственниками квартир жилого дома № №

Обследуемая квартира №№ общей площадью площадь м2 и площадью всех частей квартиры площадь м2 для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Учитывая, что при проведении перепланировки переустройства не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам перепланированный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус помещения не изменен, остался жилым, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, собственники всего жилого дома дали свое согласие на присоединение места общего пользования - коридора, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в доме № № по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, соответствующем данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью площадь кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № № по <адрес>, общей площадью площадь кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Клименко М.Ю.