Решение № 2-1157/2019 2-1157/2019~М-1175/2019 М-1175/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1157/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 03 декабря 2019 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Некрасовой К.С.,

с участием помощника Ефремовского межрайпрокурора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1157-2019г. по иску Администрации муниципального образования г. Ефремов к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,

установил:

Администрации муниципального образования г. Ефремов обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении заключенного с ним договора социального найма жилого помещения– квартиры площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес> и выселении его из указанной квартиры с предоставлением ему иного жилого помещения – комнаты по адресу <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал и в судебном заседании представитель истца пояснил, что в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, иных лиц в квартире для проживания не зарегистрировано.

Ответчик не выполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения, содержит квартиру в ненадлежащем состоянии: отсутствует замок на двери, окна разбиты и закрыты металлическим листом, помещение квартиры в антисанитарном состоянии. Ответчик более шести лет не оплачивает содержание квартиры, задолженность по квартплате составляет более 153 000 рублей.

Ответчик ведет антиобщественный образ жизни: злоупотребляет алкоголем, собирает компании для распития алкоголя, устраивает драки, шум в ночное время. На него поступают жалобы от соседей.

ФИО2 был предупрежден о необходимости устранения указанных нарушений, однако, на предупреждение не отреагировал. С учетом этого, просит требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции МОМВД России «Ефремовский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МУП «Городская коммунальная служба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Положения данной нормы распространяются на нанимателя квартиры, если он добровольно, а не вынуждено прекратил исполнение своих обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Рассматривая требования истца к ответчику о расторжении договора социального найма и выселении из спорной квартиры, суд исходит из следующего.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., справки от ДД.ММ.ГГГГ. Ефремовского обособленного подразделения ОЕИРЦ, выписки из лицевого счета № № нанимателем жилого помещения квартиры площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес> является ФИО2 Иных лиц в данном помещении для проживания не зарегистрировано.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. комиссией Администрации муниципального образования г. Ефремов данной квартиры установлено, что квартира находится на первом этаже здания, дверь в квартиру открыта, имеет повреждения, замок сломан. Окна в неудовлетворительном состоянии, одно окно забито металлическим листом. Квартира в антисанитарном состоянии: грязь, паутина, хлам, бутылки. Мебель разбита. В квартире перекрыты вода, газ, стоят заглушки.

Согласно лицевому счету №) задолженность по квартирной плате на сентябрь 2019г. составляет 154793,02руб.

Как следует из заявления ФИО5 – собственника квартиры № <адрес>, расположенной над квартирой ответчика, ответчик постоянно пьянствует, собирает у себя компании посторонних лиц, которые заходят в квартиру через окна, устраивают драки, шум, все это происходит в ночное время суток. Вследствие разбитых окон в квартире ФИО5 так же холодно, зимой они замерзают.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что, они с достоверностью подтверждают обстоятельства, являющиеся основанием для расторжения договора жилищного найма, а именно невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению, в связи с чем договор найма указанной комнаты подлежит расторжению.

Рассматривая вопрос о выселении ответчика из указанной квартиры, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства являются основанием для выселения его в силу ст.91 ЖК РФ без предоставления иного жилого помещения.

Однако, принимая во внимание, что предупреждение о выселении, направленное ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчику, содержит лишь условие о необходимости погашения имеющейся задолженности по квартплате и техническому обслуживанию, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению на основании ст.90 ЖК РФ с предоставлением иного жилого помещения комнаты в квартире по адресу <адрес> комната 21-2, ввиду чего заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о снятии с регистрации из спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.п. «е» п.31 указанных Правил, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, является судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением.

С учётом изложенного, суд полагает, что заявленное истцом требование о снятии ответчика с регистрации по спорному адресу так же подлежит удовлетворению в полном объёме, как законное и обоснованное.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Администрации муниципального образования г. Ефремов к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения( лицевой счет №) – квартиры площадью 46,9кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенный с ФИО2.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу <адрес> предоставлением ему иного жилого помещения – комнаты по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для МО УФМС России по Тульской области в г. Ефремов для снятия ФИО2 <данные изъяты> с регистрационного учёта по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Тимофеева