Решение № 2-217/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-217/2019

Гр.дело № 2-217/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 26 сентября 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию Комсомольское сельское поселение в лице Администрации Муниципального образования Комсомольское сельское поселение о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, муниципальному образованию Комсомольское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Комсомольское сельское поселение (далее по тексту - Администрация МО Комсомольское сельское поселение) о включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти К.В, умершего /дата/, квартиры, расположенной в двухэтажном жилом доме по адресу /адрес/, с кадастровым номером /номер/, признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/

В обоснование исковых требований указала, что /дата/ умер ее отец К.В /дата/ года рождения. Факт того, что он является ее отцом, подтверждается свидетельством о рождении. На момент смерти он проживал в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: /адрес/ Томской /адрес/. Квартира принадлежала ему на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в Комсомольском сельском совете /адрес/ /дата/. В п. I и 2 договора на передачу и продажу домов в собственность граждан имеется ссылка на количество членов семьи - четыре, однако в договоре в качестве покупателя указан только К.В, другие члены семьи не обращались с заявлением о приватизации, на квартиру не претендовали. ФИО2 не возражает о включении указанной квартиры в состав наследства К.В. То, что указанная квартира принадлежала ее отцу, подтверждается архивной справкой, согласно которой в жилой квартире по адресу /адрес/ К.В. состоял на регистрационном учете, а так же тем, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан указан в качестве покупателя только К.В и имеется только его подпись, как покупателя. После смерти отца она проживает в данной квартире, пользуется другим имуществом наследодателя. Со ссылками на ст.ст.1112,1113, 1141, 1152, 1153 ГПК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дате и месте рассмотрения дела, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном заявлении указал, что исковые требования полностью признает и понимает правовые последствия такого признания, просит исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации МО Комсомольское сельское поселение – ФИО3, действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что администрация сельского поселения в полном объеме согласны с исковыми требованиями, ходатайствуют рассмотреть дело в своё отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, ходатайствовавших о рассмотрении дела без их участия.

Изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела судом установлено, К.В выкупил имущество в Комсомольском леспромхозе, о чем ему было выдано соответствующее свидетельство на право собственности, подписанное председателем сельского совета.

Согласно Договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, в /адрес/, между Комсомольского КЛПХ на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», и К.В заключен договор на передачу в собственность гражданина жилого помещения из 4 комнат общей площадью 58,99 кв.м. с учетом количества членов семьи 4 человека. Квартира передается на безвозмездной основе и расположена по адресу /адрес/.

Договор был зарегистрирован администрацией Комсомольского сельского совета в реестре за /номер/, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. Также в договоре имеется отметка о взыскании государственной пошлины за удостоверение заключенной сделки.

Факт совершения указанной сделки подтверждается также актом оценки общей стоимости квартиры.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной жилого дома отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/, согласно которой квартира по адресу /адрес/ имеет площадь 63 кв.м., кадастровый /номер/, обременений не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В Договоре /номер/ от /дата/ все необходимые условия сторонами оговорены и согласованы, договор заключен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент совершения сделки.

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 09.12.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателя К.В возникло право собственности в отношении спорной квартиры. Поскольку именно он был поименован в договоре в качестве покупателя, суд приходит к выводу о том, что квартира была передана в единоличную собственность указанного гражданина.

Кроме того, принадлежность жилого помещения наследодателю подтверждается выпиской из похозяйственной книги /номер/ от /дата/, согласно которой по похозяйственным книгам за 1991-1996 годы, 1997-2001 годы, 2002-2007 годы значатся К.В /дата/ – глава, К.Л. /дата/ года рождения – жена, ФИО1 /дата/ 5 года рождения – дочь, ФИО2 /дата/ года рождения – сын.

По похозяйтсвенной книге за 2008-2014 годы значатся К.В /дата/ – глава, К.Л. /дата/ года рождения – жена, ФИО1 /дата/ 5 года рождения – дочь.

По похозяйтсвенной книге за 2015-2020 годы значатся К.В /дата/ – глава, ФИО1 /дата/ 5 года рождения – дочь.

Во всех похозяйственных книгах указывается о принадлежности квартиры по адресу /адрес/ на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан /номер/ от /дата/.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из положений ч.4 ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.34 и п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст.6 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Из п.п.74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Принадлежность наследодателю права на земельную долю, полученную им при приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" либо постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела судом установлено, что смерть К.В /дата/ года рождения наступила /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти I-OM /номер/, выданным Первомайским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС /адрес/.

Смерть К.Л. /дата/ года рождения наступила /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти I-OM /номер/, выданным Первомайским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области.

Факт наличия родственных отношений между заявителем и наследодателем подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 /дата/ года рождения, выданным /дата/, согласно которому ее родителями являются К.В и К.Л..

Родственные отношения между ФИО2 и наследодателем подтверждается свидетельством о рождении ФИО2 /дата/ года рождения, выданным /дата/, согласно которому его родителями являются К.В и К.Л..

Согласно информации нотариуса Первомайского района, значатся наследственные дела К.В, К.Л. на основании заявления дочери - ФИО1

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу /адрес/, принадлежала наследодателю на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, учитывая, что представитель ответчика – администрации МО Комсомольское сельское поселение возражений относительно исковых требований не заявил, суд считает, что указанное недвижимое имущество может быть включено в наследственную массу, поскольку было приобретено наследодателем на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Включить в состав открывшейся наследственной массы К.В, скончавшегося /дата/, квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, площадью 63 кв.м.

Признать за истцом ФИО1 /дата/ года рождения, право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, площадью 63 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд Томской области.

Мотивированное решение составлено 26.09.2019.

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.