Решение № 2-1680/2017 2-1680/2017 ~ М-1639/2017 М-1639/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1680/2017

К делу № 2-1680/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 12 октября 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика –администрации Березанского сельского поселения Выселковского района ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.02.2017,

третьего лица Б. М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района об обязании осуществить государственный кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района об обязании осуществить государственный кадастровый учет, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (__)____ г., постановления главы администрации Выселковского района Краснодарского края № ... от ... (__)____ г. «О предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного использования ФИО1» он является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., площадью ... га., расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., по направлению на юго-восток. В 2017г. им было подано заявление в ООО «ГеоКом» с просьбой уточнить местоположение границ и площади вышеуказанного земельного участка, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с действующими требованиями законодательства. В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения декларированной площади земельного участка, т.е. границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков. ООО «ГеоКом» провело работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка. На основании поданного в орган кадастрового учета заявления и представленных для рассмотрения документов о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости: земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... га., кадастровым номером ... расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., по направлению на юго-восток, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как, из представленных в орган кадастрового учета документов: выкопировка из проекта перераспределения земель АО «Кубань» с приложением копий поконтурной ведомости не позволяют однозначно определить местоположение земельного участка ..., границы секций и т.д.. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., что на ... кв.м. больше чем указано в сведениях ЕГРН. Данная разница не превышает величину погрешности определения площади. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...: по границе от ... до ... не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от ... до ... - граница не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от ... до ... – граница проходит по краю лесополосы (земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером ...), по границе от ... ... – нет ограждений, по границе от ... до ... – граница проходит по краю полевой дороги.

ООО «ГеоКом» обращалось с запросом в администрацию Березанского сельского поселения Выселковского район6а, Межмуниципальный отдео по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу предоставления документов, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Краснодарский край, ... по направлению на юго-восток, при его образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки, карты (планы) - фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее). Но, архивах администрации Березанского сельского поселения Выселковского района необходимые сведения и документы отсутствуют. Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предоставил из госфонда данных, выкопировку из картматериала графического учета, земель фонда перераспределения и поконтурную угодий земельного участка с кадастровым номером .... В поконтурной ведомости от .... уточняемый земельный участок не указан в связи с тем, что выделение в натуре земельного участка из земель сельхозназначения, находящихся в коллективно долевой собственности было произведено в .... Согласно поконтурной ведомости земель за ...., уточняемый земельный участок расположен в котнуре 1 секции 7 участка ..., Но, фрагмент карт материала графического учета земель земельного участка, на котором видно его расположение, представлен не был в виду его отсутствия.

Так, в связи с отсутствием карг (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (п.70.1 Требований к подготовке межевого плана) и учитывая все вышеизложенные пояснения была подготовлена Схема расположения земельного участка ..., площадью ....м, расположенного по адресу: Краснодарский край. ... по направлению на юго-восток, подготовленная ООО «ГеоКом» на основании всех совместно собранных сведений. Местоположение границ данного земельного участка, которые полностью нашли свое отражение в данной Схеме, подтверждается также Планом участка, где описаны смежники соседних участков и некоторые геоданные участка. Данный План участка был подготовлен в ... Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района на основании карты М 1:10000 и является приложением к настоящему иску.

В виду отсутствия в архивах и других органах Выселковского района Краснодарского края необходимых подтверждающих документов, уточнить границы и месторасположение участка орган кадастрового учета Краснодарского края не имеет возможности. Полагает, что единственным документом в данном случае, позволяющим определить месторасположение земельного участка с его точными координатами является Схема расположения земельного участка, которая согласовывалась всеми заинтересованными лицами, в том числе и смежными землепользователями.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений о местоположении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., кадастровый номер .... расположенный по адресу: Краснодарский край, (__)____, по направлению на юго-восток на основании межевого плана, подготовленного (__)____ кадастровым инженером ООО «ГеоКом» К. С.М., квалификационный аттестат кадастрового инженера № ... от (__)____ г.. Указать, что данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений о местоположении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., кадастровый номер .... расположенный по адресу: Краснодарский край, ..., по направлению на юго-восток на основании межевого плана подготовленного (__)____ кадастровым инженером ООО «ГеоКом» К. С.М., квалификационный аттестат кадастрового инженера № ... от (__)____ г..

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Березанского сельского поселения Выселковского района – ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Б. М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из постановления администрации Выселковского района Краснодарского края от (__)____ г. №... ФИО1 предоставлен земельный участок для сельскохозяйственного использования, площадью ... га.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от (__)____ г. следует, что ФИО1 является наследником по завещанию имущества в виде земельной доли площадью ... га, находящийся в АО «Кубань» Выселковского района, после смерти А. Н.Т..

.
Из заключения кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане от (__)____ г. следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., что на ... кв.м. больше чем указано в сведениях ЕГРН. Данная разница не превышает величину погрешности определения площади. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по границе от ... до ... - не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от ... до ... - граница не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от ... до ... – граница проходит по краю лесополосы (земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером ...), по границе от ... ... – нет ограждений, по границе от ... до ... – граница проходит по краю полевой дороги.

Решением от (__)____ г. № ..., вынесенным филиалом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район с/о Березанский.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района об обязании осуществить государственный кадастровый учет – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений о местоположении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., кадастровый номер .... расположенный по адресу: Краснодарский край, ..., по направлению на юго-восток на основании межевого плана подготовленного (__)____ кадастровым инженером ООО «ГеоКом» К. С.М., квалификационный аттестат кадастрового инженера № ... от (__)____ г..

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений о местоположении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, ..., по направлению на юго-восток на основании межевого плана подготовленного (__)____ кадастровым инженером ООО «ГеоКом» К. С.М., квалификационный аттестат кадастрового инженера № ... от (__)____ г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья :подпись

Копия верна