Решение № 2-1612/2017 2-1612/2017~М-1275/2017 М-1275/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1612/2017

Дело №2-1612/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 12 декабря 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи (купчая),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи (купчая) и возврате сторон в первоначальное положение.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и представителем ФИО2 - по доверенности ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому ФИО1 обязалась передать в собственность ответчика земельный участок из земель населенных пунктов в границах плана (чертежа) площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенное на нем здание, назначение: жилой дом, состоящее их одноэтажного деревянного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязуется принять и оплатить указанное имущество. Цена за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей, за жилой дом - <данные изъяты> рублей. Деньги за земельный участок должны были быть оплачены до ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства за жилой дом должны быть перечислены на ее расчетный счет в течение двух месяцев с момента предъявления в УПФР в <адрес> зарегистрированного в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области договора купли-продажи и подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала. До настоящего времени платеж за жилой дом и земельный участок не произведен. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ней и представителем ФИО2 - по доверенности ФИО3, прекратить запись в ЕГРП ФИО2 на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2, прекратить запись в ЕГРП ФИО2 на земельный участок с жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО1 на земельный участок с жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Моршанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника Моршанского отдела ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Моршанского отдела.

Третье лицо ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На сновании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома за № и земельного участка за №.

Цена за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей, за жилой дом - <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за земельный участок должны были быть оплачены до ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства за жилой дом перечислены ФИО1 на расчетный счет в течение двух месяцев с момента предъявления в УПФР в <адрес> зарегистрированного в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области договора купли-продажи и подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за земельный участок должны были быть оплачены до ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства за жилой дом должны быть перечислены безналичным путем из средств Федерального бюджета на основании сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на счет продавца ФИО1 <данные изъяты> в течение двух месяцев с момента предъявления в УПФР в <адрес> зарегистрированного в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области договора купли-продажи и подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ платеж за жилой дом и земельный участок не произведен, что подтверждается справкой, выданной подразделением № <данные изъяты> о состоянии вклада ФИО1 по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, условия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнены не были, стоимость объектов недвижимости продавцу выплачена ФИО2 не была.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Ш.В.В., которая подтвердила, что действительно её бабушка и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Денежные средства от продажи недвижимого имущества должны были поступить на счет ФИО1 путем перечисления средств материнского капитала. Однако до настоящего времени денежные средства переведены не были. Ответчика ФИО2 она не видела, за неё по доверенности действовала ФИО3

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по истечению срока до ДД.ММ.ГГГГ в случае не оплаты, продавец имеет право на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Суд считает доказанным факт существенного нарушения условий договора со стороны ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на здание № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок под зданием № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи (купчая) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на здание № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок под зданием № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина