Решение № 2-153/2019 2-153/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-153/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Белинского Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Белинского Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом выступает договор дарения квартиры от 30 июня 1995 года, удостоверенный нотариусом округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за номером №. Общая площадь квартиры в договоре дарения указана как <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В 1996 году было принято решение утеплить холодную веранду. В результате работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения в квартире появились две дополнительные комнаты (на поэтажном плане комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м, комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м). Общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения проводились самовольно, без получения согласований и разрешений. В настоящее время она обратилась в МО по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру и постановке на кадастровый учет. Совершение регистрационных действий было приостановлено по основаниям, что на регистрацию не были представлены технический план, а также правоустанавливающие документы о принадлежности ей права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Разночтение в написании общей площади объекта недвижимости на 17 кв.м ставит под сомнение принадлежность ей квартиры № с фактической общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Администрация Белинского района отказывает ей в согласовании переустройства квартиры, поскольку жилое помещение уже переустроено самовольно. Согласно проекту ООО «<данные изъяты>», обладающему согласно свидетельству от 14 августа 2013 года и приложению к нему правом работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, квартира № по адресу: <адрес>, в результате переустройства соответствует архитектурным и градостроительным нормам и правилам, квартира по указанному адресу соответствует пожарным нормам, переустройство квартиры не затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, прошла техническую инвентаризацию, претензий по факту увеличения общей площади квартиры никто длительное время не предъявляет, соседи против переустройства не возражали. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что квартира <адрес> принадлежит истице на праве собственности согласно договора дарения от 30 июня 1995 года, а затем та переоборудовала холодную веранду, утеплив ее, и поэтому в результате этого увеличилась общая площадь квартиры. Земельный участок под квартирой также принадлежит истице на праве собственности. Просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>; сведения о правах отсутствуют. 1 апреля 2019 года ФИО2, действующей от имени ФИО1 по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес>, были поданы документы в Управление на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в связи с созданием, образованием объекта недвижимости на квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки препятствующие постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности, а именно: не представлен технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 года №953 «Об утверждении формы технического плана и требований у его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а так же форм декларации об объекте недвижимости, требований к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений» и правоустанавливающие документы на заявленную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время государственная регистрация приостановлена.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супругам присвоена фамилия Д-вы.

Согласно договора дарения, удостоверенного нотариусом, от 30 июня 1995 года ФИО2 подарила своей дочери ФИО4 квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, и в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с прилегающими двумя пристроями, и уборной, расположенную по адресу: <адрес>; на оборотной стороне договора также указано, что квартира <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО4 на основании договора дарения квартиры от 30 июня 1995 года, и о чем сделана запись в реестровую книгу за № от ДД.ММ.ГГГГ в Белинском межгородском бюро технической инвентаризации.

Согласно технического паспорта от 6 сентября 2018 года квартира <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и зарегистрирована 20 июля 1995 года на праве собственности за ФИО4 на основании договора дарения квартиры от 30 июня 1995 года.

Согласно сообщения Администрации Белинского района Пензенской области № от 6 марта 2019 года ФИО2 отказано в выдаче документов о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как вышеуказанное помещение согласно заявления уже перепланировано самовольно; и для того чтобы узаконить самовольную перепланировку помещения необходимо обратиться в суд.

Согласно экспертного заключения квартиры № в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, данное жилое помещение соответствует градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требованиям по обеспечении безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и соблюдений технических условий; двухквартирный одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный на земельном участке, находится внутри жилого квартала <адрес>, и перепланировка двухквартирного жилого дома, а именно квартиры № не влияет на схему планировочной организации земельного участка.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статей 29 и 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из изложенного следует, что перепланировка и переустройство указанной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих жилых помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 приобрела в собственность на основании договора дарения от 30 июня 1995 года квартиру по <адрес>, а затем она произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, утеплив холодную веранду (произведенные в принадлежащем истице жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в прежних границах квартиры), тем самым всего лишь она изменила первоначальный объект права собственности, то есть указанные постройки не являются самовольными, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, то есть из этого следует, что истица ФИО1 приобрела в собственность квартиру по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании указанной сделки об отчуждении недвижимого имущества и самостоятельной перепланировки, переустройства и реконструкции указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру общей площадью 92,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27 мая 2019 года.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.