Решение № 2-63/2019 2-63/2019~М-30/2019 М-30/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-63/2019

№ 2-63/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 г. г. Лабинск

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 2007 г. по договору купли-продажи, составленному в виде расписки, она приобрела у гр. ФИО3 земельный участок, площадью 44400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Истец уплатила ответчику оговоренную между сторонами денежную сумму, тот передал ей подлинники всех документов на землю, и написал расписку, подтверждающую совершение указанной сделки. Учитывая, что не все документы были готовы на тот момент, ответчик обещал ФИО1 их оформить, и зарегистрировать сделку в установленном порядке. В частности, у ответчика имелось лишь свидетельство о праве собственности на землю, а учёт земельного участка в ЕГРН отсутствовал. Истец получила от ответчика землю, и стала заниматься на ней выращиванием сельскохозяйственной продукции. По прошествии некоторого времени, когда ответчик перестал отвечать на её звонки, через его родственников, ФИО1 стала разыскивать продавца для окончательного оформления состоявшейся сделки. В этой связи выяснилось, что сразу после получения от истца денег за продажу земельного участка, ФИО3 уехал из Лабинского района в неизвестном направлении, по слухам, в <Адрес>. Установить его точное местонахождение так до сих пор и не удалось. Между тем, истица в течение более 10 лет пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, всё это время уплачивает налоги. Учитывая, что другого способа защитить свои интересы не имеется, истец просит признать за нею право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в качестве уточнения исковых требований просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 44400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО3, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Судом предпринимались меры к вызову в суд ответчика ФИО3, но тот в суд не явился, его действительное местонахождение суду неизвестно. Как пояснила родная сестра ответчика – свидетель К.Н., место нахождение ответчика неизвестно, они уже длительное время никаких сведений от него не получают и давно перестали его разыскивать.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из расписки, написанной в сентябре 2007 года, ФИО3 продал ФИО1 земельный участок площадью 44400 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на землю.

Истцом предъявлены подлинные свидетельство на право собственности на землю <Номер> от <Дата> и кадастровый план земельного участка от 17.12.2004 г., с кадастровым <Номер>, местоположение <Адрес> которые были переданы ей ответчиком при продаже земельного участка.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <Номер> от 05.02.2019 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО3 на имеющиеся у него объекты недвижимости.

В судебном заседании была допрошена, в качестве свидетеля, К.Н., которая представила документы (свидетельство о рождении, свидетельство о браке), подтверждающие о том, что она является родной сестрой ответчика ФИО3. Свидетель пояснила, что знает о состоявшейся сделке купли- продажи земельного участка её братом гражданке ФИО1. Об этом знали все их родственники. После получения денег от истца, брат уехал и его местонахождение им неизвестно. Какая-либо связь между ним и родственниками прервалась.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка купли-продажи указанного земельного участка регистрацию в установленном законом порядке не прошла, в связи с тем, что после написания расписки ответчик выехал на постоянное место жительства в неизвестном направлении и до настоящего времени место его жительства не известно.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания сомневаться в действительности состоявшейся сделки между истцом и ответчиком по отчуждению заявленного земельного участка.

Судом учитывается, что истец длительное время владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя его содержания.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляли иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи, состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 44400 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 44400 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.

Считать данное решение суда основанием для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости - земельный участок, площадью 44400 кв. м., расположенный по адресу<Адрес> кадастровый <Номер>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья