Решение № 2-678/2025 2-678/2025~М-526/2025 М-526/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-678/2025

Дело № 2-678/2025

УИД 91RS0013-01-2025-001001-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре судебного заседания – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района <...> лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд, признать <адрес> в <адрес> Республики Крым - домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, признать принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> в <адрес> Республики Крым - жилым домом дома блокированной застройки, прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> в <адрес> Республики Крым, выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> Республики <адрес>ю 53,5 кв. метров.

В обосновании заявленных требований указав, что ФИО2, на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> Республики Крым 3/8 доли квартиры принадлежит истцу на основании решения Кировского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, 5/8 - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано.

Дом, в котором расположены указанные квартира, является многоквартирным одноэтажным домом. Кому на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> истцу не известно, так как в ней давно никто не проживает.

Указанный дом, представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами и предназначены для проживания двух семей.

Фактически, каждая квартира, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании, что отвечает признакам жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом и техническим заключением.

Таким образом, учитывая, что дом технически разделен на отдельные части, по фактическому пользованию, без технического переоборудования и строительных работ, что позволяет осуществлять обслуживание выделенной части дома без ущемления прав и интересов собственников, а также возможность пользования земельными участками, которые являются самостоятельными по отношению друг к другу, и предназначены для обслуживания соответствующей части дома, что отвечает всем признакам индивидуального жилого дома.

Согласно техническому плану площадь образуемого блока составляет 53,5 кв. метров. Права истца подлежит судебной защите, путем, признания <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признания принадлежащих мне квартиры жилым домом, дома блокированной застройки, прекращения за мной права собственности на <адрес> в <адрес>, и выделения в натуре и признания за истцом права собственности на жилой дом, дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца – адвокат ФИО7, предоставила суду заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.

Всесторонне исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства представленные суду на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно выписки ЕГРН, <адрес>, Республики Крым, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером 90:04:060201:1164, имеет регистрацию права собственности за ФИО2.

Квартира № в <адрес>, Республики Крым, регистрации права собственности не имеет.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из выводов технического заключения № о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, установлено, что Результаты визуально - инструментального технического обследования и положения п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» позволяют с технической точки зрения считать обследованный дом - домом блокированной застройки, поскольку он одноэтажный, состоит из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях (блоках) помещений, позволяют эксплуатировать их, как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем, раздел дома в натуре с выделением отдельных блоков возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся раздельному пользованию, в связи с чем, имеется техническая возможность передать в собственность ФИО2 «Блок 1» - общей площадью 53,5 м2.

Конструктивные особенности жилого дома, состав помещений и инженерного оборудования позволяют с технической точки зрения считать «Блок 1» - общей площадью — 53,5 м2 самостоятельным объектом недвижимости - жилим домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с Возрождение, ул Черкасская, 12.

Конструктивные особенности жилого дома, состав помещений и инженерного оборудования позволяют с технической точки зрения считать «Блок 2» - общей площадью - 53,5 м2 самостоятельным объектом недвижимости - жилим домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с Возрождение, ул Черкасская, 12.

Суд, полагает возможным, что спорное домовладение подлежит разделу по предложенному варианту, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

Основанных на законе доказательств недействительности данного технического заключения сторонами не предоставлено, проведение повторной либо дополнительной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал, о каких-либо денежных компенсациях долей стороны также не заявляли.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что выделяемая истцу часть домовладения представляет собой автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки № в <адрес>, который может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку фактически является обособленным и изолированным.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194 – 199 ГПК РФ суд, -

решил:

исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать <адрес> в <адрес> Республики Крым – домом блокированной застройки. Прекратить право общедолевой собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым. Признать принадлежащую ФИО3, <адрес> в <адрес> Республики Крым – отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.Б. Боденко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>