Решение № 2-49/2017 2-49/2017(2-504/2016;)~М-502/2016 2-504/2016 М-502/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-49/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года п. Краснокаменск

Курагинский районный суд в составе председательствующего судьи Горбовой А.М.

при секретаре Фистиной Н.А.,

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО4, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-49-2017 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законных представителей, родителей ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя, матери ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением для снятия с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения в сумме 100201,16 рубля, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1, ФИО4, их малолетним детям о признании утратившими право пользования жилым помещением для снятия с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения в сумме 100201,16 рубля, компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать ответчиков утратившими право пользования её квартирой для снятия с регистрационного учета, взыскать сумму неосновательного обогащения в размере задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 87.000 рублей, с учетом полученной ею жилищной субсидии в сумме 6550 рублей и компенсацию морального вреда.

Исковые требования обосновала тем, что является собственником квартиры <адрес> в поселке Краснокаменск, в марте 2015 года передала ответчикам квартиру в наем с правом регистрации в ней и с условием внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Однако ответчики, проживая в квартире до ноября 2016 года, фактически оплату жилищно-коммунальных услуг производили частично, образовался большой долг. Кроме того, оставили поврежденными приборы учета и краны-смесители, которые пришлось заменить за счет собственных средств. Для оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам истец вынуждена была взять кредит, оформив его на мужа, и погасила задолженность по квартире в феврале 2017 года. Ответчики из квартиры выехали, но сохраняют регистрацию в ней, чем нарушают её права собственника квартиры.

Ответчики ФИО4 и ФИО1 исковые требования признали частично, в размере задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период проживания их семьи в квартире истца с апреля 2015 года по октябрь 2016 года (около 77.000 рублей), в остальной части исковые требования не признали, пояснив, что регистрация им необходима на период учебы детей в школе, оплату задолженности могут производить только по частям, так как работает в семье один человек и четверо детей на иждивении.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания.

В соответствии со ст. 678, п.3 ст.682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе представить его гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 007576 от 5 декабря 2005 года ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры площадью 78 квадратных метров в <адрес> на основании судебного решения.

Из объяснений сторон следует, что между ними сложились правоотношения, основанные на договоре безвозмездного найма жилого помещения с условием оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно выписки из лицевого счета №, открытого на имя собственника квартиры по адресу: <адрес> ФИО1 за период с апреля 2015 года по октябрь включительно 2016 года начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги в сумме 134478,84 рублей, фактически оплачено 61945 рублей.

Оплата производилась в августе (5853 рубля), в ноябре (7000 рублей), в декабре 2015 года (7000 рублей) в марте (7350 рублей), в мае (7241,88 рубль), в июне (7500 рублей), в сентябре 2016 года (20.000 рублей).

Оставшаяся сумма долга по жилищно-коммунальным услугам – 72533,84 (134478,84-61945).

Из платежных документов по оплате за техническое обслуживание и ремонт лифта задолженность на начало апреля 2015 года – 505 рублей, задолженность на начало ноября 2016 года – 2531,56 рубль

Таким образом, долг за спорный период составит 2026,56 рублей (2531,56-505).

Из платежных документов по оплате за электроэнергию следует, что на начало апреля 2015 года имелась переплата в сумме 1831,36 рубль, на начало ноября 2016 года - задолженность в сумме 610,78 рублей.

Таким образом, долг за спорный период составит 2442,14 рублей (1831,36+610,78).

Из платежных документов по оплате за капитальный ремонт задолженность на начало апреля 2015 года – 2013,1 рублей, на начало ноября 2016 года – 7735,63 рублей.

Таким образом, долг за спорный период составит 5722,53 рубля (7735,63-2013,1).

Итого, долг за спорный период по жилищно-коммунальным услугам, капитальному ремонту, обслуживанию лифта и энергоснабжению составит 82725,07 рублей (72533,84+2026,56+2442,14+5722,53).

Учитывая сумму жилищной субсидии (6550 рублей), полученной истцом за спорный период, что подтверждается банковской выпиской и не оспаривалось истцом, следует уменьшить сумму неосновательно сбереженного имущества (денежных средств) ответчиками до 76175,07 рублей (82725,07-6550).

Сумма 76175,07 рублей и подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке как неосновательно сбереженная.

Исковые требования в части взыскания компенсации за испорченные краны-смесители, замену водоизмерительных приборов, от которых истец не отказалась, но и не поддержала их, не могут быть удовлетворены, поскольку не доказаны.

Требования о взыскании компенсации морального вреда не могут быть удовлетворены, поскольку моральный вред причинен нарушением имущественных прав.

Исковые требования о признании ответчиков с их малолетними детьми утратившими право пользования жилым помещением для снятия с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении объекта собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ФИО1 76175,07 (семьдесят шесть тысяч сто семьдесят пять) рублей 07 копеек.

Признать ФИО4, ФИО1, их детей: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой <адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ФИО1, их детей: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО1 госпошлину в доход муниципального бюджета Курагинского района в сумме 2785 (две тысячи семьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Курагинский районный суд.

СУДЬЯ: