Решение № 2-9037/2018 2-9037/2018~М-8530/2018 М-8530/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-9037/2018

Дело № 2-9037/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда «19» ноября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

с участием помощника прокурора Оленевой А.Н.,

при секретаре Хапугиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 07.02.2013 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора от 03.03.2013 года ответчик ФИО4 пользуется указанным жилым помещением. В соответствии с данным договором, собственник предоставляет нанимателю в пользование для целей проживания в нем жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик также с согласия истца был зарегистрирован в указанной квартире для соблюдения требования законодательства о месте пребывания. Ответчик с 2015 года не уплачивает коммунальные платежи за квартиру, чем грубо нарушает условия подписанного между сторонами договора. Истец и ответчик разведены в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Указанная квартира не является совместной собственностью, так как приобретена через двадцать два года после развода. В этот период истец и ответчик отношений не поддерживали, в воспитании двоих детей ответчик истцу не помогал, алиментные обязательства не исполнял. 04.12.2015 года, 22.09.2018 года ответчику были направлены предупреждения извещения с требованием погасить долг по коммунальным платежам, но никаких действий по оплате долга не последовало.

С учетом увеличения исковых требований просила расторгнуть договор от 03.03.2013 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4 о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить право пользования ФИО4 указанным жилым помещением, выселить из него и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом, а ее представитель по доверенности ФИО5 увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменным отзыве. Суду пояснил, квартира по адресу: <адрес> была куплена на его деньги. Квартиру по адресу: <адрес> ФИО3 зарегистрировала на себя. При заселении в квартире имелись многочисленные недостатки, полагает, что квартира непригодна к проживанию. Не оплачивал коммунальные платежи, поскольку ФИО3 не хотела ремонтировать квартиру. Кроме того, управляющая компания неверно производит начисления за жилье и коммунальные услуги.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Вологде в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей ФИО1, ФИО2, заключение помощника прокурора города Вологды, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ч.2).

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 07.02.2013 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25.02.2013 года.

03.03.2013 года меду ФИО3 (собственник) и ответчиком ФИО4 (наниматель) заключен договор, согласно условиям которого, собственник предоставляет нанимателю в пользование для целей проживания жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из данного договора следует, что наниматель обязан своевременно за свой счет вносить плату за коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией квартиры по мере поступления счетов, а также оплачивать стоимость потребляемой электроэнергии и воды на основании показаний счетчиков.

Учитывая, что из представленных истцом документов следует, что истец является собственником жилого помещения, предоставила данное помещение ответчику для постоянного проживания в нем, фактически между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения, оформленные договором аренды от 03.03.2013 года, где арендодатель выступает собственником, арендатор – нанимателем, согласованные сторонами условия об арендной плате, ее размере и порядке уплаты, являются согласованными сторонами условиями о размере платы за жилое помещение и порядке ее оплаты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данной ситуации подлежат применению нормы гл. 35 ГК РФ о найме жилого помещения.

В связи с неисполнением обязанности по уплате коммунальных платежей 01.12.2015 года истцом ответчику было направлено требование о погашении задолженности по коммунальным платежам в добровольном порядке.

12.07.2018 года в отношении истца возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности по коммунальным платежам, также наличие задолженности подтверждается представленными суду квитанциями ООО УК «Верхний Посад».

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

01.12.2015г., 22.09.2018 года истцом ответчику были направлены требования об освобождении жилого помещения, погашении имеющейся задолженности, но данное требование до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, учитывая, что судом установлено нарушение нанимателем условий договора, выразившихся в невнесении платы за жилое помещение за период более, чем 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора найма, предусмотренным законом, а также соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора.

Ответчиком доказательств суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ относительно доводов, что им предоставлялись денежные средства истцу на покупку квартиры не представлено. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 450, 452, 671, 678, 682, 687, 1102 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор, заключенный 03 марта 2013 года между ФИО3 и ФИО4.

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018 года.