Решение № 2-275/2017 2-275/2017~М-135/2017 М-135/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-275/2017

Гражданское дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> г. Кулебаки

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Митьковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с <№*****><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Указанная квартира расположена на третьем этаже трёхэтажного жилого дома, состоит из трёх жилых комнат, имеет площадь <данные изъяты> квадратных метров. В указанной квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между ванной и туалетом 7; демонтаж части перегородки между прихожей 5 и жилой комнатой 2; монтаж перегородки между прихожей 6 и жилой комнатой 2; монтаж жилого блока между кухней 4 и помещением для котла 5. В ходе работ по перепланировке квартиры несущая способность капитальных стен не нарушена. В результате перепланировки произошло уменьшение площади жилой комнаты 2 за счёт монтажа новой перегородки, увеличение площади санузла за счёт объединения ванны и туалета. <ДД.ММ.ГГГГ> он обратился в администрацию г.о.<адрес> с заявлением о выдачи разрешения на перепланировку указанной квартиры, на что получил отказ о выдачи разрешения на перепланировку в связи с невозможностью оформления самовольной перепланировки в административном порядке. Согласно заключению <№*****> по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям. Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Просит о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.36).

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 38-39).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявление в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.36).

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В части 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между ванной и туалетом 7; демонтаж части перегородки между прихожей 5 и жилой комнатой 2; монтаж перегородки между прихожей 6 и жилой комнатой 2; монтаж жилого блока между кухней 4 и помещением для котла 5.

В результате перепланировки несущая способность стен не нарушена, произошло уменьшение площади жилой комнаты 2 за счет монтажа новой перегородки, увеличение площади санузла за объединения ванны и туалета. <адрес> квартиры -<данные изъяты>.м, жилая площадь – <данные изъяты>

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переоборудования квартиры получено не было, следовательно, она является самовольной.

В то же время, из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью (л.д. 7-14).

Исследовав и оценив представленные в суд доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченной организации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца, сохранив жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>м, состоящее из жилой комнаты <№*****> площадью <данные изъяты>.м, жилой комнаты <№*****> площадью <данные изъяты>.м, жилой комнаты <№*****> площадью <данные изъяты>.м, кухни <№*****> площадью <данные изъяты>., помещения для котла <№*****> площадью <данные изъяты>м, прихожей <№*****> площадью <данные изъяты> санузла площадью <данные изъяты> - в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом квартиры, выполненным <ДД.ММ.ГГГГ> ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.В. Зуева